Vista interna de luxuoso hal social, com mobiliário de design exclusivo e fechamentos em vidro que conecta às áreas externas.

O&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/segmento-imobiliario-de-luxo-chega-ao-patamar-de-247-de-crescimento-em-2021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">crescimento do segmento imobiliário de luxo</a>, mais especificamente dos lançamentos verticais, é cada vez mais relevante também fora das capitais, em cidades que registram boas taxas de desenvolvimento econômico. Campinas é um berço de desenvolvimento no qual há&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/campinas?area_min=120" target="_blank" rel="noopener noreferrer">lançamentos imobiliários de luxo</a> com certa frequência, e no estado de São Paulo há outras cidades com economia pujante, como Barueri, Ribeirão Preto e Sorocaba.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Empreendimento_luxo_fora_capitais_Brava_Villi_Soul_Residence_d3fc9cce13/Empreendimento_luxo_fora_capitais_Brava_Villi_Soul_Residence_d3fc9cce13.jpeg" alt="Vista interna de luxuoso hal social, com mobiliário de design exclusivo e fechamentos em vidro que conecta às áreas externas."><figcaption>O segmento imobiliário dos verticais de luxo não se restringe às grandes capitais do Brasil. Fonte: Brava Villi Soul Residence, no Apto</figcaption></figure>Fora do estado de São Paulo, esse fenômeno também acontece. Há projetos bastante luxuosos com plantas que passam dos 160 m² e prezam por vistas privilegiadas. Itajaí é uma&nbsp;<a href="https://itajai.sc.gov.br/noticia/27932/itajai769-cresce-e-torna-se-a-34-maior-economia-do-brasil#.YmK9gNrMLrc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">importante cidade portuária de Santa Catarina</a> que recebeu diversos lançamentos como o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sc/itajai/praia-brava/bay-house-praia-brava" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Bay House Praia Brava</a> e o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sc/itajai/praia-brava/brava-villi-soul-residence" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Brava Villi Soul Residence</a>. Em Cabo de Santo Agostinho, no Recife, há o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/pe/cabo-de-santo-agostinho/reserva-do-paiva/essenza-paiva" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Essenza Paiva</a> e em Vila Velha, no Espírito Santo, o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/es/vila-velha/praia-da-costa/ed-costa-dourada" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ed. Costa Dourada</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Empreendimento_luxo_capitais_Bay_House_Praia_Brava_53e2466ca9/Empreendimento_luxo_capitais_Bay_House_Praia_Brava_53e2466ca9.jpg" alt="planta baixa de amplo apartamento luxuoso com 4 suítes e área social com espaço para mesa de jantar com mais de 8 lugares e bancada gourmet."><figcaption>Com plantas amplas e áreas de lazer equipadas, diversos empreendimentos de luxo estão sendo lançados fora das grandes capitais. Fonte: Bay House Praia Brava</figcaption></figure>É natural que o mercado de luxo esteja menos centralizado nas grandes metrópoles e foque em atender a essa nova demanda, afinal há mais de 5.500 cidades no Brasil e cerca de 10 mil km lineares de costa litorânea! Associado a esses fatos, está o menor custo da terra e boa disponibilidade de área para construir, grandes atrativos para as construtoras.Talvez, para chegar a cidades quase-paraíso como Bombinhas, em Santa Catarina, as primeiras perguntas a serem feitas sejam essas: Quais as cidades que estão chamando a atenção das pessoas? Como seria morar nessa região? O que ela oferece de melhor para incorporar nos lançamentos imobiliários?&nbsp;

Os empreendimentos de luxo não são exclusividade das grandes capitais, confira como estão os lançamentos desse setor pelo Brasil.

Empreendimentos de luxo fora das grandes capitais

comparação entre quatro cubos empilhados, sob um plano azul, e 4 caixas apoiadas sob outro plano com as mesmas dimensões.

Quatro caixinhas dispostas lado a lado ocupam maior área horizontal do que empilhadas, um efeito que no urbanismo é chamado de espraiamento. As&nbsp;<a href="https://www.labeurb.unicamp.br/endici/index.php?r=verbete/view&amp;id=237" target="_blank" rel="noopener noreferrer">megalópoles</a> como São Paulo - Rio de Janeiro e Boston - Washington, apesar de conterem regiões verticalizadas e adensadas, também são bastante horizontais, um espalhamento que ocorre por conta do alto valor da terra, do custo de vida elevado e de outros tantos fatores que obrigam as pessoas a viver cada vez mais longe das regiões centrais.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Cidades_3_C_60d3b0f57c/Cidades_3_C_60d3b0f57c.jpg" alt=" comparação entre quatro cubos empilhados, sob um plano azul, e 4 caixas apoiadas sob outro plano com as mesmas dimensões."><figcaption>O espraiamento é um efeito que gera crescimento horizontal nas regiões urbanas. Fonte: Blueprint</figcaption></figure>O conceito&nbsp;<a href="https://habitability.com.br/voce-sabe-a-diferenca-entre-cidade-3d-e-cidade-3c/?cm_ven=ExactTarget%e2%80%8b&amp;cm_cat=News-Habitability_11-04-2022%e2%80%8b&amp;cm_pla=All+Subscribers%e2%80%8b&amp;cm_ite=https%3a%2f%2fhabitability.com.br%2fvoce-sabe-a-diferenca-entre-cidade-3d-e-cidade-3c%e2%80%8b&amp;cm_ainfo=%e2%80%8b&amp;%e2%80%8b&amp;%e2%80%8b&amp;%e2%80%8b&amp;%e2%80%8b">Cidade 3C</a> pensa justamente nas maneiras de orientar o crescimento, evitando a desconexão, a partir de três princípios:&nbsp;<ul><li>Crescimento urbano&nbsp;compacto;</li><li>Infraestrutura&nbsp;conectada;</li><li>Gestão&nbsp;coordenada.</li></ul>Essas três palavras que começam com a letra “C” estruturam um conceito que vai além de estratégias de&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/como-o-zoneamento-emoldura-o-mercado-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">zoneamento</a>, planejamento de&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/bairros-autossuficientes" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bairros autossuficientes</a> e implantação de tecnologias para tornar uma&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/cidades-inteligentes-como-funcionam-e-como-o-mercado-imobiliario-tem-contribuido-com-esse-processo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidade inteligente</a>. Na verdade, é a união de tudo isso sob uma gestão coordenada e uma rede de transportes eficiente.Para exemplificar, uma cidade 3C ideal seria a união entre a&nbsp;<a href="https://caosplanejado.com/cidade-ativa-amsterda-saude-e-mobilidade/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vivacidade de Amsterdã</a> com as suas ruas caminháveis repletas de atividades diversificadas e a&nbsp;<a href="https://caosplanejado.com/por-que-as-ferrovias-privadas-de-toquio-funcionam-tao-bem/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">eficiente mobilidade de Tóquio</a>, permitindo que as pessoas utilizem&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/transporte-alternativo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">meios de transporte alternativos</a>. Junto disso, estariam associadas às políticas de contenção da malha urbana de Portland, que garantiram um crescimento ordenado.&nbsp;&nbsp;Obviamente que a espontaneidade dos territórios precisa ser respeitada, portanto, uma cidade 3C se molda de acordo com o contexto e, claro, os empreendimentos lançados diariamente têm o poder de contribuir para a transformação positiva das megalópoles.

A cidade 3C é compacta, conectada e coordenada, princípios que vão além da configuração de espaços, entenda!

As cidades 3C são muito mais que organização de bairros

 Edifício garagem com 4 pavimentos e fachada perfurada em material branco.

Em dezembro de 2021, foram registrados mais de 59 milhões de automóveis no Brasil, segundo&nbsp;<a href="https://www.gov.br/infraestrutura/pt-br/assuntos/transito/conteudo-denatran/frota-de-veiculos-2021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">dados do Ministério de Infraestrutura</a>, isso resulta em cerca de um carro para cada três pessoas no País. Para diminuir o impacto desses números, estão sendo pensadas&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/um-possivel-adeus-as-vagas-de-garagem-no-centro-de-sao-paulo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">soluções para um possível adeus às vagas de garagem</a> no centro de São Paulo e, até mesmo, ideias como a de&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/bairro-sem-carros" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bairros sem carros</a>, que já existem em outros países.É óbvio que essas soluções só podem ser consideradas com um sistema de transporte qualificado, mas, em todo caso, os estacionamentos continuam sendo aliados. A questão é que o impacto das suas configurações espaciais podem ser muitos, afinal cada pedaço de terra é uma possibilidade de moradia, especialmente nos centros ultravalorizados de metrópoles.No lugar de estacionamentos extensos, ocupando grandes áreas térreas, os edifícios-garagem são uma realidade que diminui a ocupação do solo. Alguns destes possuem conceito multimodal, oferecendo a facilidade de continuar o trajeto por meio de transporte público ou mesmo alugando bicicletas e patins elétricos.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/estacionamento_edificio_garagem_c833b47655/estacionamento_edificio_garagem_c833b47655.jpg" alt=" Edifício garagem com 4 pavimentos e fachada perfurada em material branco."><figcaption>Os edifícios-garagem multiplicam a quantidade de vagas possíveis no terreno. Fonte: OMA</figcaption></figure>Existe o pensamento de que&nbsp;<a href="https://caosplanejado.com/reforma-do-estacionamento-salvara-a-cidade/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">a reforma do estacionamento salvará a cidade</a>, pois, de fato, um sistema de mobilidade integrado e bem-estruturado envolve espaços que estimulam a multimodalidade e facilitam a circulação das pessoas. As leis estratégicas orientam o desenvolvimento urbano dessa maneira, tanto que a revisão do zoneamento em 2015&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/perguntas-e-respostas-zoneamento/#:~:text=8.%20Institui%20mecanismos,nos%20usos%20residenciais." target="_blank" rel="noopener noreferrer">incentivou a implantação de edifícios-garagem</a> próximos das estações de trem, metrô e terminais de ônibus da cidade de São Paulo.

Mudanças na relação entre os estacionamentos e as cidades podem ser transformadoras para o futuro da mobilidade.

A reforma dos estacionamentos e o futuro das cidades

Área comum externa do loteamento, com amplas piscinas em configurações diversificadas e paisagismo tropical com palmeiras.

Há diversas cidades praianas no Brasil que enfrentam questões como o esvaziamento em períodos de baixa temporada e alto fluxo de pessoas nos feriados, férias escolares e virada de ano.Essa sazonalidade acaba por gerar problemas como o&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sp/santos-regiao/noticia/2020/01/01/moradores-da-baixada-santista-reclamam-de-desabastecimento-de-agua-durante-ano-novo.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desabastecimento de água</a> e o&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2022/01/rio-recolhe-320-toneladas-de-lixo-das-praias-apos-reveillon.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">excesso de lixo nas praias</a>. Por isso, estratégias para&nbsp;<a href="https://www.consumidormoderno.com.br/2019/12/11/cidades-conter-excesso-turistas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">contenção de fluxo de turistas</a> pelo mundo têm sido implantadas.&nbsp;No entanto, após os períodos intensos da pandemia,&nbsp;<a href="https://exame.com/bussola/mais-pessoas-se-mudam-para-o-litoral-e-interior-apos-pandemia-diz-estudo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mais pessoas estão se mudando para o litoral e para o interior</a>. Esses fatos justificam a tendência dos&nbsp;<a href="https://apto.vc/colecoes/lazer-de-clube" target="_blank" rel="noopener noreferrer">condomínios com lazer de clube</a> próximos da praia e em locais cada vez mais afastados das regiões metropolitanas.&nbsp;&nbsp;Em cidades com maior disponibilidade de terreno, há até mesmo os loteamentos com lazer de clube. Cabo de Santo Agostinho, em Pernambuco, irá receber o empreendimento&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/pe/cabo-de-santo-agostinho/paiva/quintas-da-praia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Quintas da Praia</a>, a poucos metros da praia, estendendo o lazer do entorno para as áreas comuns e para os terrenos que terão mais de 400 m². Outro empreendimento de destaque é o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/ce/fortim/canto-da-barra/origem-fortim#projeto" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Origem Fortim</a>, com mais de 50 mil m² de terreno total.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Empreendimentos_lazer_clube_Quintas_da_Praia_2ec6b0307e/Empreendimentos_lazer_clube_Quintas_da_Praia_2ec6b0307e.jpg" alt="Área comum externa do loteamento, com amplas piscinas em configurações diversificadas e paisagismo tropical com palmeiras."><figcaption>As áreas comuns dos loteamentos com amplo lazer oferecem tanta comodidade quanto os condomínios verticais. Fonte: Quintas da Praia, no Apto</figcaption></figure>A tendência dos empreendimentos com lazer completo também continua em&nbsp;<a href="https://vejario.abril.com.br/cidade/barra-tijuca-bairro-mais-procurado/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">regiões desejadas e valorizadas como a Barra da Tijuca</a>. A exemplo disso está o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/barra-da-tijuca/mudra-full-living" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mudrá Full Living</a> e o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/barra-da-tijuca/orygem-acqua-home" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Orygem Acqua Home</a>, ambos em processo de construção, além do&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/barra-da-tijuca/riserva-golf-vista-mare-residenziale" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Riserva Golf Vista Mare Residenziale</a> que já está pronto.

Em cidades turísticas e com maior disponibilidade de terrenos, além dos condomínios-clube, há a tendência dos loteamentos com amplo lazer. Confira!

Condomínios com lazer de clube em cidades turísticas

visualização do Google Trends mostrando pesquisas em ascensão relacionadas à marca Versace.

O mercado de luxo, de maneira geral, utiliza a estratégia de fortalecimento da marca para aumentar as vendas, e com o&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/segmento-imobiliario-de-luxo-chega-ao-patamar-de-247-de-crescimento-em-2021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">crescimento do segmento imobiliário de luxo</a>, também houve&nbsp;<a href="https://revistacasaejardim.globo.com/Casa-e-Jardim/Arquitetura/noticia/2022/02/cresce-procura-de-imoveis-assinados-por-renomados-arquitetos-em-sp.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aumento na procura de imóveis assinados por profissionais renomados</a>.Por conta dessa demanda, diversas&nbsp;<a href="https://live.apto.vc/marcas-de-luxo-apostam-no-setor-casa-e-decoracao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">marcas de luxo passaram a apostar no setor de casa e decoração</a> nos últimos anos, resultando em&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/projetos-assinados-internacionais" target="_blank" rel="noopener noreferrer">projetos com assinaturas exclusivas</a> como o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/rs/porto-alegre/jardim-europa/garden-haus-porsche-consulting" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Garden Haus Porsche Consulting</a>,&nbsp;<a href="https://apto.vc/us/fl/miami/fl-33132/aston-martin-miami" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Aston Martin Miami</a>.De acordo com&nbsp;<a href="https://trends.google.com.br/trends/explore?date=2021-01-01%202022-01-01&amp;geo=BR&amp;q=Versace" target="_blank" rel="noopener noreferrer">dados do Google Trends</a>, a busca por&nbsp;villa versace moema aumentou por conta do lançamento&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/moema/villa-by-versace-home" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Villa By Versace Home</a>, mostrando como mesmo produtos que não são o carro-chefe, ganham potencial quando associados a marcas renomadas.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Busca_marca_versace_empreendimento_ad8c6b43f3/Busca_marca_versace_empreendimento_ad8c6b43f3.png" alt="visualização do Google Trends mostrando pesquisas em ascensão relacionadas à marca Versace."><figcaption>O empreendimento realizado pela Lavvi, em parceria com a Versace, passou por aumento repentino nas buscas relacionadas à grife no ano de 2021. Fonte: Google Trends</figcaption></figure>Uma vez que a qualidade do produto é reconhecida pelos consumidores, a marca tende a ganhar força e gerar desejo, sendo ela de grife ou não.Para seguir esse caminho lógico, algumas construtoras e incorporadoras como a&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/cyrela" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Cyrela</a> e a&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/youinc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">You, Inc</a> incluem a marca no nome de seus empreendimentos, a exemplo do&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/moema/cyrela-for-you-moema" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Cyrela for You Moema</a> e do&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/higienopolis/maceio-88-by-youinc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Maceió 88 by You,Inc</a>. No setor de econômicos, a&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/cury-construtora" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Cury</a> e a&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/vibra-residencial" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vibra Residencial</a> também apostam nessa estratégia de posicionamento, como acontece nos empreendimentos&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/porto-maravilha/cury-rio-energy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Cury Rio Energy</a> e&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/cambuci/vibra-cambuci" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vibra Cambuci</a>.

Uma vez que a qualidade do produto é reconhecida pelos consumidores, a marca tende a ganhar força e gerar desejo. No mercado imobiliário, a marca também pode ser decisiva para a compra.

Fortalecimento da marca como estratégia imobiliária 

Fachada colorida de edifício com pintura degradê em tons de azul e verde.

As cores, tão presentes nas arquiteturas regionais brasileiras, no artesanato e nas pinturas corporais indígenas, tornaram-se escassas com o desenvolvimento das grandes metrópoles brasileiras. Tanto que, edifícios ícones produzidos antes da década de 60 são ainda referência na aplicação de cores na fachada; é o caso do&nbsp;<a href="https://refugiosurbanos.com.br/casas-predios/louveira/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Edifício Louveiras</a>, de&nbsp;<a href="https://live.apto.vc/joao-vilanova-artigas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">João Vilanova Artigas</a>,&nbsp;<a href="https://live.apto.vc/edificio-viadutos-que-predio-e-esse/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Edifício Viadutos</a> e&nbsp;<a href="https://refugiosurbanos.com.br/casas-predios/edificio-planalto/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Edifício Planalto</a> de Artacho Jurado e do&nbsp;<a href="https://refugiosurbanos.com.br/casas-predios/germaine-burchard/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Edifício Germaine Burchard</a> de Enrico Brand.Atualmente, os prédios bege (e também os espelhados) são tão numerosos em cidades como São Paulo, que&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/951598/a-banalidade-do-bege-por-que-limitar-o-uso-das-cores-na-arquitetura" target="_blank" rel="noopener noreferrer">correm o risco de tornarem-se banais</a> e irrelevantes ao olhar. No entanto, há uma movimentação de construtoras, escritórios de design e arquitetura que vão contra a essa enxurrada de produções monótonas, fazendo do uso das cores o principal diferencial de seu trabalho.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Adeus_predios_beges_Rosenbaum_Arquitetura_Edificio_Brasil_22f2461d96/Adeus_predios_beges_Rosenbaum_Arquitetura_Edificio_Brasil_22f2461d96.jpg" alt="Fachada colorida de edifício com pintura degradê em tons de azul e verde."><figcaption>Fachadas com aplicação de paletas que fogem do neutro, como o edifício Brasil, quebram o padrão dos prédios bege. Fonte: Rosenbaum</figcaption></figure>No&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-madalena/you-harmonia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">You, Harmonia</a> as fachadas receberam brises amarelos, uma aplicação pontual de cor que faz total diferença na estética externa e se mostra como uma possibilidade simples, mas transformadora.&nbsp;Já o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/barra-funda/bem-viver-estacao-marechal" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Bem Viver Estação Marechal</a>, que é um empreendimento econômico, possui mistura de texturas coloridas que dão movimento ao edifício. Em outros casos, a&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/osgemeos-cultura-de-sao-paulo-e-o-mercado-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">fachada torna-se mural artístico</a>, estendendo a&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/obras-arte-empreendimetos-residenciais" target="_blank" rel="noopener noreferrer">arte presente nas áreas comuns</a> para um local com total visibilidade.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Adeus_predios_beges_Bem_Viver_Estacao_Marechal_82103b95a4/Adeus_predios_beges_Bem_Viver_Estacao_Marechal_82103b95a4.jpg" alt="Fachada de edifício com pintura geométrica que combina vermelho e branco a dois tons de cinza."><figcaption>Grafismos e aplicações pontuais de cores na fachada são capazes de proporcionar uma estética singular ao edifício. Fonte: Bem Viver Estação Marechal, no Apto</figcaption></figure>Afirmar que a arquitetura de qualidade se expressa por conta própria e, por esse motivo, deve ser neutra, é um erro. Da mesma maneira que o grande arquiteto&nbsp;<a href="https://live.apto.vc/ruy-ohtake-biografia-e-obras/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ruy Ohtake</a> afirmou que "cor é vida”, pode-se dizer, considerando a produção imobiliária contemporânea, que cor também é oportunidade.

Há uma predisposição por produzir edifícios neutros em metrópoles com muitos lançamentos verticais. Conheça alguns exemplos que fogem desse padrão.

Adeus prédios bege em São Paulo

Área de convívio de empreendimento econômico, um espaço coberto que dá acesso a uma área ajardinada, salão de festas, fitness, churrasqueira, coworking e mais.

A segurança é um fator decisivo que faz as pessoas procurarem os condomínios para se viver, e a infraestrutura das áreas comuns também conta (e muito) na hora da compra de um novo imóvel. Os recentes lançamentos e a&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/produtos-mcmv-tendencias" target="_blank" rel="noopener noreferrer">evolução dos produtos econômicos</a> mostram na prática como esse mercado está cada vez mais competitivo.&nbsp;Depois das&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/a-explosao-da-quantidade-de-piscinas-privadas-alcanca-o-setor-de-economicos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">piscinas nos empreendimentos econômicos</a>, o lazer dos condomínios foi ainda mais longe, contando até mesmo com brinquedoteca, espaço-lareira e pet place, incluindo pet care. O&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/pi/campo-maior/cidade-nova/nova-metropole?version=fixed-selection" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Nova Metrópole</a> (Monteplan), por exemplo, se enquadra no programa Casa Verde Amarela e promete entregar quadra de vôlei de praia, um espaço que costuma ser visto apenas nos mais completos condomínios-clube.&nbsp;No quesito comodidade, o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/jaguare/gran-kazzas-jaguare" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Gran Kazzas Jaguaré</a> (<a href="https://apto.vc/empresas/kazzas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Kazzas</a>) e o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/jardim-matarazzo/vitta-matarazzo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vitta Matarazzo</a> (<a href="https://apto.vc/empresas/capta-di" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Capta DI</a>) oferecem o espaço delivery. A Construtora&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/danpris" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Danpris</a>, especializada em Osasco, também entendeu as novas demandas: seus empreendimentos, que já contavam com varanda gourmet e suíte, agora possuem até ponto para carro elétrico e coworking.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Coworking_empreendimento_economico_d0963ac4b7/Coworking_empreendimento_economico_d0963ac4b7.jpg" alt="coworking com mesas e bancada alta setorizadas em diversos espaços de trabalho. Ao lado há uma sala fechada para reuniões."><figcaption>Depois da evolução do lazer, os projetos econômicos começam a receber comodidades como o coworking. Fonte: Gran Kazzas Jaguaré, no Apto</figcaption></figure>A&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/a-maior-alta-dos-materiais-de-construcao-desde-o-inicio-do-plano-real" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pressão sobre os custos da construção civil</a> dificulta que os empreendimentos da&nbsp;<a href="https://live.apto.vc/conheca-o-programa-habitacional-casa-verde-e-amarela-e-entenda-o-que-mudou/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">faixa um do Casa Verde e Amarela</a> driblem os padrões construtivos. No entanto, as&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/plantas-economicas-inteligentes" target="_blank" rel="noopener noreferrer">plantas econômicas seguem cada vez mais inteligentes</a> e, aos poucos, as áreas comuns também.

A comodidade das áreas comuns é um aspecto importante também nos empreendimentos econômicos. Os recentes lançamentos mostram isso na prática.

O que há nas áreas comuns dos residenciais econômicos?

 Vista de piscina retangular, com solário repleto de espreguiçadeiras no lazer do Vibe Campo Belo.

Basta um sobrevoo virtual pelos extremos de qualquer cidade brasileira para notar as&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/disparidade-entre-renda-e-poder-de-compra-no-brasil" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desigualdades socioeconômicas</a> expressas na configuração da malha urbana, na&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/cidades/areas-cidade-com-mais-menos-verde/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">arborização</a> e na infraestrutura dos bairros. A piscina também pode ser um medidor da desigualdade em localidades quentes, pois os bairros com maior concentração de renda por habitante costumam ter mais piscinas.&nbsp;Os valores para a construção desse equipamento são, obviamente, o fator que cria disparidades, pois, de acordo com o Habitissimo,&nbsp;<a href="https://www.habitissimo.com.br/orcamentos/construcao-piscinas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">o preço médio para a construção de uma piscina é de R$ 26.922</a>. As piscinas públicas, como as oferecidas pelo SESC, têm a capacidade de atender a população que não possui uma em sua própria residência, no entanto uma nova realidade já é prevista em empreendimentos Minha Casa Minha Vida e Casa Verde e Amarela.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Piscina_economicos_vibe_campo_belo_e72d5f21d1/Piscina_economicos_vibe_campo_belo_e72d5f21d1.jpg" alt=" Vista de piscina retangular, com solário repleto de espreguiçadeiras no lazer do Vibe Campo Belo."><figcaption>As piscinas se tornaram parte do lazer em empreendimentos econômicos. Fonte: Vibe Campo Belo, no Apto</figcaption></figure>Os&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/produtos-mcmv-tendencias" target="_blank" rel="noopener noreferrer">produtos econômicos passaram por transformações</a> nos últimos anos e, além do&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/projeto-paisagistico-padrao" target="_blank" rel="noopener noreferrer">projeto paisagístico estar sempre presente</a>, as piscinas tornaram-se comuns, o que era raridade há cerca de cinco anos! A prova disso é que&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/vibra-residencial" target="_blank" rel="noopener noreferrer">todos os empreendimentos da Vibra</a> anunciados no Apto têm piscina,&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/mrv" target="_blank" rel="noopener noreferrer">boa parte dos lançamentos verticais da MRV</a>, entre outros exemplos.Apesar de piscinas não serem elementos essenciais para a vida humana, essa tendência contribui de maneira significativa para a qualidade de vida das pessoas, além de serem um elemento no qual o comprador vê real benefício para a taxa de condomínio, um dos grandes entraves para moradores de casas que pensam em mudar para residenciais econômicos.

Piscinas privadas são facilmente encontradas em bairros com maior concentração de renda por habitante, realidade que não é vista em bairros periféricos.

A explosão da quantidade de piscinas privadas alcança o setor de econômicos

Perspectiva da futura instalação Mars Science City, com edificações configuradas como cúpulas translúcidas.

Depois de&nbsp;<a href="https://brasil.elpais.com/ciencia/2021-04-22/nasa-produz-oxigenio-respiravel-em-marte.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">produzir oxigênio respirável em Marte</a>, a NASA trabalha no desenvolvimento de estruturas habitáveis para atender completamente às necessidades dos seres humanos no planeta vermelho. Apesar das características parecidas entre Marte e o planeta Terra, o solo rochoso e irregular, tempestades de areia e radiação excessiva ainda são variantes que precisam ser contornadas. Além disso, há os desafios de pouso no solo, configurando os&nbsp;<a href="https://www.youtube.com/watch?v=BtI8PQlG96Y" target="_blank" rel="noopener noreferrer">sete minutos de terror</a>.No&nbsp;<a href="https://www.nasa.gov/directorates/spacetech/centennial_challenges/3DPHab/index.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">concurso habitat impresso em 3D</a> (em inglês) promovido pela NASA, a estrutura&nbsp;<a href="https://www.aispacefactory.com/marsha" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Marsha</a> (em inglês) venceu ao propor um formato que se adapta bem ao terreno irregular, exige pouca mobilidade da impressora 3D e mantém a correta pressão interna nos ambientes, além de garantir entrada de luz, elemento vital para os seres humanos. Essa casa seria construída utilizando o material da própria superfície de Marte, diminuindo a carga transportada pelo veículo espacial.<figure class="image image-style-align-center"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Casas_Marte_AI_Space_Factory_f23a2bb017/Casas_Marte_AI_Space_Factory_f23a2bb017.jpg" alt="estruturas em formato arredondado e com altura alongada, projetadas para serem habitáveis em Marte."></figure>O formato orgânico da estrutura Marsha otimiza questões relacionadas à pressão interna e à temperatura, além de ser uma proteção contra os fenômenos naturais. Fonte: AI Space FactoryA&nbsp;<a href="https://big.dk/#projects-nasa2" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mars Dune Alpha</a> (em inglês) também é uma estrutura impressa em 3D de destaque, idealizada por Bjarke Ingels, fundador do estúdio&nbsp;<a href="https://big.dk/#about" target="_blank" rel="noopener noreferrer">BIG</a>. O arquiteto possui altas expectativas com relação à possibilidade de Marte ser o novo mundo e desenvolveu essa construção como parte de seu projeto&nbsp;<a href="https://big.dk/#projects-mars" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mars SCience City</a> (em inglês), que será construído nos Emirados Árabes Unidos como uma cidade realista para simulação espacial. A base construtiva contém cúpulas translúcidas que permitem a entrada de luz enquanto protegem da radiação, e, no interior dessas estruturas, os pavimentos se desenvolvem para o subsolo, como um prédio invertido.<figure class="image image-style-align-center"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Casas_Marte_mars_science_city_2449d1fc2f/Casas_Marte_mars_science_city_2449d1fc2f.png" alt="Perspectiva da futura instalação Mars Science City, com edificações configuradas como cúpulas translúcidas."></figure>A Mars Science City será a maior cidade de simulação espacial já construída. Fonte: BIGProjetar&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/cidades-para-as-aguas-e-tambem-para-o-sol" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidades para as águas e para o sol</a> que contenham&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/casas-projetadas-para-suportar-as-futuras-mudancas-climaticas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estruturas para suporte das mudanças climáticas</a> é o passo inicial para que&nbsp;<a href="https://www.ted.com/talks/lucianne_walkowicz_let_s_not_use_mars_as_a_backup_planet/transcript?language=pt-br#t-304282" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Marte não seja um planeta reserva</a>, mas sim um complemento dos territórios já habitados. Em geral, os planetas cotados atualmente para atender à vida humana, possuem traços próximos aos cenários mais extremos da Terra.Para a astrônoma Lucianne Walkowicz, se entendermos como habitar os ambientes mais inóspitos do planeta Terra, será possível nos mover para além dele, portanto manter a habitabilidade do local de origem é tão importante quanto procurar novos territórios para viver.

Os diversos projetos em desenvolvimento, especialmente pela NASA, tornam a ideia de habitar outros planetas cada dia mais próxima.


Como serão as casas em Marte?

Fotografia de condomínio logístico, com diversos blocos independentes.

O&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/com-pandemia-varejo-elimina-75-2-mil-lojas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">fechamento de lojas no varejo</a> e a movimentação dos espaços físicos para os virtuais são fatores que contribuíram para o aumento da demanda por condomínios logísticos. Esse contexto totalmente novo para o mercado brasileiro foi também alimentado por&nbsp;<a href="https://www.istoedinheiro.com.br/com-pandemia-comercio-online-mais-que-dobra-e-ja-chega-a-21-das-vendas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">recordes de venda no comércio on-line</a>, tornando necessário o uso de estruturas que comportem principalmente as fases de armazenamento e distribuição dos negócios virtuais.Dessa maneira, o ano de 2020 fechou com recordes de absorção, especialmente dos condomínios logísticos de alto padrão. De acordo com&nbsp;<a href="https://www.jll.com.br/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/First_Look_Industrial_4T_2020.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">relatório da JLL</a>, a Amazon foi o grande destaque, com adição de aproximadamente 200 mil m² de espaço às suas operações. Outras gigantes do&nbsp;e-commerce já estão na disputa para ampliar a sua atuação, como é o caso da Shopee, que&nbsp;<a href="https://blogs.oglobo.globo.com/capital/post/shopee-constroi-seu-1-centro-de-distribuicao-no-brasil-e-acirra-corrida-logistica-do-e-commerce.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">construiu o seu primeiro centro de distribuição no Brasil.</a>Agora, em 2021, os&nbsp;<a href="https://d335luupugsy2.cloudfront.net/cms%2Ffiles%2F63587%2F1637248320Apresentacao_9BE.pdf?utm_campaign=9_buildings_exclusive_-_pdf_da_apresentacao_de_mercado&amp;utm_medium=email&amp;utm_source=RD+Station" target="_blank" rel="noopener noreferrer">números levantados pela Buildings</a> mostram que o Brasil segue com altas expectativas em relação aos condomínios logísticos, afinal, há 26 milhões de m² prontos, e considerando empreendimentos em construção com os que estão em fase projetual, existem mais de 25 milhões de m².<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Buildings_relatorio_page_0007_5178a38ff4/Buildings_relatorio_page_0007_5178a38ff4.jpg" alt="Dados sobre condomínios logísticos extraídos do relatório da Buildings."></figure>O panorama geral mostra que há grande evolução na produção de condomínios logísticos. Fonte: BuildingsA Exkalla lançou o&nbsp;<a href="https://exkalla.com.br/park-exk-um-complexo-logistico-industrial-para-otimizar-operacoes/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Park Exk</a>, com infraestrutura completa para atender à rota São Paulo – Campinas, expandindo a cartela de produtos oferecidos. Essa aposta mostra que o&nbsp;<a href="https://exame.com/blog/genoma-imobiliario/o-processo-de-recuperacao-no-mercado-de-imoveis-comerciais/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">processo de recuperação no mercado de imóveis comerciais</a> também se estende aos condomínios logísticos, pois até mesmo empresas focadas em residenciais estão aproveitando as oportunidades. O esperado é que o crescimento continue em todo o Brasil, superando os&nbsp;<a href="https://www.siilabrasil.blog/post/brasil-ganha-mais-de-480-mil-m-em-condom%C3%ADnios-log%C3%ADsticos-no-3t21" target="_blank" rel="noopener noreferrer">480 mil m² em condomínios logísticos lançados no 3° trimestre de 2021</a>.&nbsp;

O ano de 2020 fechou com recordes no setor de condomínios logísticos e o esperado é que o crescimento continue. 


A demanda por condomínios logísticos

Vista das áreas verdes de acesso público no Parque Una.

A incorporação de um novo espaço público ao tecido da cidade tem o poder de alterar totalmente a dinâmica do local. Por esse motivo, megaempreendimentos e <a href="https://blueprint.apto.vc/bairros-planejados" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bairros ultraplanejados</a> costumam passar por estudos de <a href="https://blueprint.apto.vc/ciencia-urbana-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ciência urbana</a> antes da criação de espaços qualificados.Quando se trata de áreas verdes, o cenário é ainda melhor para os residenciais, pois <a href="https://epocanegocios.globo.com/Economia/noticia/2017/10/quanto-vale-morar-perto-de-um-parque.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">imóveis perto de parque são mais valorizados</a> e proporcionam qualidade de vida. O novo bairro Jardim das Perdizes possui um parque com área de 44 mil m², centralizado entre os condomínios, já <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/brooklin/o-parque" target="_blank" rel="noopener noreferrer">O Parque Brooklin</a> foi todo configurado com as áreas verdes de acesso público que recriam a Mata Atlântica no térreo.O <a href="https://www.vivaidealiza.com.br/parque-una" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Parque Una</a>, em Pelotas, está transformando totalmente uma região onde antes existiam áreas alagadas. Como estratégia para estabelecer vínculo entre as pessoas e a localidade, foram implantadas áreas públicas incluindo um parque. Dessa maneira, antes mesmo dos edifícios serem construídos, as pessoas já frequentavam e se identificavam com o local.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/imagem_212_85b53f79dd/imagem_212_85b53f79dd.png" alt="Vista das áreas verdes de acesso público no Parque Una."><figcaption>O Parque Una possui áreas públicas abertas para uso. Fonte: Diário Popular</figcaption></figure>Pensar os espaços públicos não se limita aos grandes projetos, e nem sempre é necessário construí-los do zero. A <a href="https://apto.vc/empresas/seed-incorporadora" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Seed Incorp</a> revitalizou a praça ao lado do futuro condomínio Casa Jardim Praça Nebraska, recebendo, até mesmo, uma unidade do <a href="https://www.instagram.com/amemcafe/?hl=pt" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Amém Café</a>. Além de significar uma contribuição para a cidade, é também um benefício para que os potenciais compradores se conectem ao local.

Os espaços públicos de qualidade são ótimas estratégias para estabelecer vínculos entre as pessoas e a localização. Veja o que está sendo feito pelas construtoras.

Espaços públicos como estratégia para novos empreendimentos

Empreendimento com edifícios flutuantes ligados a um pier principal.

Há uma discussão sobre <a href="https://blueprint.apto.vc/casas-projetadas-para-suportar-as-futuras-mudancas-climaticas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">projetos para suporte das mudanças climáticas</a> na tentativa de atenuar os efeitos extremos previstos para o futuro do planeta Terra. O cinema aborda o tema constantemente em filmes como Dune e Mad Max, por exemplo, que retratam mundos desérticos que exigem um modelo de vida totalmente adaptado à escassez de água.Trazendo a discussão para a realidade, no Brasil, o <a href="https://www.bbc.com/portuguese/internacional-58905965" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aumento do nível do mar</a> e o processo de <a href="https://revistagloborural.globo.com/Colunas/bruno-blecher/noticia/2018/03/brasil-tem-1488-cidades-que-podem-virar-desertos-mostra-estudo.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desertificação</a> são previsões que podem se tornar reais por conta das mudanças climáticas. A infraestrutura das cidades necessita de adaptações que vão além de obras de remediação dos problemas, como é o caso do <a href="https://blueprint.apto.vc/o-alargamento-das-praias-em-balneario-camboriu-e-a-verdadeira-solucao" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alargamento das faixas de areia em Balneário Camboriú</a>.Ações pontuais têm sido feitas por construtoras e incorporadoras para <a href="https://www.bloomberg.com/news/features/2021-08-02/how-to-build-a-water-smart-city" target="_blank" rel="noopener noreferrer">construir cidades inteligentes em termos de água</a> (em inglês). Seguindo a legislação, empreendimentos como <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/botafogo/easy-botafogo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Easy Botafogo</a>, <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-nova-conceicao/casa-jardim-vila-nova-conceicao" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Casa Jardim Vila Nova Conceição</a> e <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/bela-vista/helbor-art-paulista#projeto" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Helbor Art Paulista</a> contam com caixas de retardo que diminuem o risco de enchentes e permitem a reserva de águas das chuvas. Nas <a href="https://g1.globo.com/mundo/noticia/2020/02/16/cidades-esponja-conheca-iniciativas-pelo-mundo-para-combater-enchentes-em-centros-urbanos.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidades-esponja espalhadas pelo mundo</a>, os empreendimentos possuem sistemas ainda mais avançados, como é o caso dos edifícios flutuantes construídos pelo <a href="https://www.waterstudio.nl/projects/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Waterstudio.NL</a> (em inglês).<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/cidades_para_aguas_859502e36b/cidades_para_aguas_859502e36b.jpg" alt="Empreendimento com edifícios flutuantes ligados a um pier principal."><figcaption>Os edifícios flutuantes já são uma realidade para enfrentar cheias. Fonte: Waterstudio.NL</figcaption></figure>Ainda não temos o <a href="https://www.wired.com/story/dune-how-to-make-a-stillsuit/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">traje destilador</a> (em inglês), como o que faz a reciclagem total dos líquidos perdidos pelo corpo no filme Dune, mas os empreendimentos residenciais estão cada vez mais eficientes no reuso de águas e nas soluções que garantem convivência amigável com os fenômenos naturais envolvendo esse elemento.

As incorporadoras e as construtoras devem se preparar para os efeitos climáticos extremos previstos para o futuro do planeta Terra. Veja o que está sendo feito!

Cidades para as águas (e também para o sol)

gráfico retratando a evolução da quantidade de proptechs no Brasil.

A exemplo de dois unicórnios brasileiros, Loft e Quinto Andar, no mercado imobiliário, as proptechs são as novas queridinhas. Isso porque veem a tecnologia como ferramenta para resolução de problemas do setor imobiliário e <a href="https://www.nfx.com/post/proptech-massive-opportunity/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">são consideradas grandes oportunidades</a> (em inglês).Ao falar em tecnologia, não é apenas sobre a gestão e o comércio de propriedades no formato de comércio eletrônico, com uma vitrine virtual de imóveis; há muito mais nos bastidores. As proptechs se baseiam na análise de dados para identificação de potencialidades e necessidades, resultando em significativa melhora na precisão dos processos, redução de riscos e, até mesmo, <a href="https://www.millionacres.com/real-estate-basics/real-estate-terms/proptech-for-the-real-estate-investor/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">maior transparência para o investidor</a> (em inglês).<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Proptechs_evolucao_633bab0447/Proptechs_evolucao_633bab0447.png" alt=" gráfico retratando a evolução da quantidade de proptechs no Brasil."><figcaption>É significativo o aumento do número de proptechs abertas no Brasil, comparando especialmente os últimos dez anos. Fonte: Distrito Proptech Report</figcaption></figure>Boa parte das proptechs brasileiras está voltada à jornada de aquisição, e, no <a href="https://www.terracotta.ventures/blog/mapaconstrutech2020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mapeamento feito pela Terracotta Ventures</a> no ano de 2020, essa modalidade representava a maior porcentagem de empresas. Atualmente, as proptechs que auxiliam o comprador neste caminho equivalem a 31,8% da quantidade total, ficando atrás apenas das gestoras de propriedades em uso, que totalizam 34,6%.Há os “<a href="https://blueprint.apto.vc/ubers-estao-entre-nos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ubers da moradia</a>”, como a Yuca, a Kasa e a Housi, que apresentam um <a href="https://blueprint.apto.vc/novo-conceito-aluguel-assinatura" target="_blank" rel="noopener noreferrer">novo conceito de aluguel por assinatura</a>, focando na experiência de moradia sem a necessidade de contratos por períodos longos. Já a Kzas e a Arbo auxiliam na compra e na venda de imóveis. O Apto também é uma proptech, tendo um público nichado à procura de apartamentos novos. Além do olhar atento para a <a href="https://blueprint.apto.vc/geracao-e-gestao-de-leads-confira-as-melhores-formas-de-aproveitar-a-qualificacao-das-oportunidades" target="_blank" rel="noopener noreferrer">geração e a gestão de leads</a>, são desenvolvidas, a todo tempo, <a href="https://blueprint.apto.vc/jornada-de-inovacao-no-apto-e-no-blueprint" target="_blank" rel="noopener noreferrer">inúmeras soluções e estratégias</a> para que a jornada do cliente seja descomplicada.De acordo com o <a href="http://materiais.distrito.me/proptech" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Distrito Proptech Report 2020</a>, um estudo realizado pela Distrito, “não há mais espaço para teatro de inovação.” A movimentação das empresas na busca tecnológica pode ser necessária para não perder espaço, no entanto, banalizar as soluções digitais e ofertá-las como resposta para todos os problemas não é o que irá alavancar o mercado imobiliário. Antes, é preciso conhecer o seu negócio, entender o público e as possibilidades de inovação nas soluções existentes.

As proptechs se baseiam na análise de dados para resolver questões do mercado imobiliário, uma inovação que está desencadeando mudanças no setor.

Proptechs e a revolução na análise de dados

O segmento de construções econômicas, especialmente as que se enquadram no programa <a href="https://blueprint.apto.vc/casa-verde-amarela-entenda" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Casa Verde e Amarela</a>, enfrenta dificuldades por conta da <a href="https://blueprint.apto.vc/a-maior-alta-dos-materiais-de-construcao-desde-o-inicio-do-plano-real" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alta dos materiais de construção</a>, além da já conhecida escassez de terrenos em regiões metropolitanas mais densas. O aumento do custo por m² foi tanto que a <a href="https://exame.com/bussola/valorizacao-patrimonial-dos-imoveis-atingiu-r-15-tri-em-um-ano/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">valorização patrimonial dos imóveis</a> se mostrou expressiva em 2021, uma elevação de 19,3% que resulta em R$ 1,5 tri de valorização.&nbsp;Como consequência direta, nos últimos meses, diversas construtoras e incorporadoras optaram pela <a href="https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/casa-verde-e-amarela-tem-lancamentos-suspensos-por-disparada-nos-custos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">suspensão temporária de lançamentos</a> dentro do programa habitacional em questão. Uma parcela do setor alterou os empreendimentos concebidos no grupo que possui a menor renda mensal, adequando-os para os grupos superiores.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/casa_verde_amarela_60df3b8e9e/casa_verde_amarela_60df3b8e9e.jpeg" alt=""><figcaption>Os custos de empreendimentos econômicos subiram, pressionando o programa Casa Verde e Amarela. Fonte: Governo Federal</figcaption></figure>A situação motivou <a href="https://g1.globo.com/politica/noticia/2021/09/15/governo-anuncia-mudanca-nos-juros-do-programa-habitacional-casa-verde-e-amarela.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mudanças no programa</a>, como o reajuste no valor máximo do teto, algo que desde 2017 não acontecia. Em regiões metropolitanas, capitais e cidades que tenham entre 20 mil e 50 mil habitantes, o aumento será de 10%, enquanto em cidades que variam entre 50 mil e 100 mil habitantes, o reajuste será de 15%. Em São Paulo e no Rio de Janeiro, por exemplo, o limite de preço de um empreendimento passará a ser R$ 264 mil.Apesar de significar mais possibilidades na produção de residências em localizações centrais, como o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-buarque/bem-viver-santa-cecilia#projeto" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Bem Viver Santa Cecília</a> e o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/liberdade/new-town" target="_blank" rel="noopener noreferrer">New Town</a>, a medida está longe de solucionar o problema das famílias mais vulneráveis economicamente.Enquanto isso, as incorporadoras do setor econômico <a href="https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2021/06/construtora-enxuga-custos-para-lancar-imoveis-populares-no-centro.shtml?origin=folha" target="_blank" rel="noopener noreferrer">seguem enxugando custos</a> para lidar com o cenário atual. Vamos pensar nessa medida como um fortalecimento para o futuro.

A pressão que o aumento dos custos do m² exerce na produção de residenciais econômicos criou um cenário de incertezas para o setor.

A pressão sobre os custos do Casa Verde e Amarela

O edifício Vanguarda está no Parque Una e conta com um terraço cultural que proporciona vista para o lago.

Boa parte do questionamento de <a href="https://blueprint.apto.vc/espaco-trabalho-pos-pandemia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">como serão os espaços de trabalho do futuro</a> já foi respondida. A flexibilidade define esse novo período, mostrando que os escritórios ainda são importantes. No entanto, <a href="https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2021/08/duvida-com-retomada-dificulta-aluguel-de-salas-e-conjuntos-comerciais.shtml?utm_source=linkedin&amp;utm_medium=social&amp;utm_campaign=compli" target="_blank" rel="noopener noreferrer">essa conclusão não bastou</a> para reaquecer o mercado de compra, venda e aluguel de imóveis comerciais.Para atender à demanda existente, as construtoras têm apostado em novas estratégias. A <a href="https://apto.vc/empresas/even" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Even</a>, por exemplo, utilizou o modelo de venda conjunta para os novos lançamentos <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/alto-de-pinheiros/arbo-alto-de-pinheiros" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Arbo Alto de Pinheiros</a> e <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/brooklin/portugal-587" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Portugal 587</a>, de modo que os apartamentos são vendidos e entregues com um escritório exclusivo, localizado em uma torre distinta do residencial.Em entrevista exclusiva para o Blueprint, <a href="https://www.linkedin.com/in/paschoalnaddeo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Paschoal Naddeo</a>, que é diretor de novos negócios na Idealiza Urbanismo, contou um pouco sobre o <a href="https://www.vivaidealiza.com.br/verticais/empreendimento/edificio-vanguarda" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Edifício Vanguarda</a>, um lançamento com 167 salas comerciais vendidas em 99 horas. Uma rara velocidade de vendas, especialmente para salas comerciais.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/lancamento_comercial_Edificio_Vanguarda_ee58665858/lancamento_comercial_Edificio_Vanguarda_ee58665858.jpg" alt="O edifício Vanguarda está no Parque Una e conta com um terraço cultural que proporciona vista para o lago."><figcaption>O Edifício Vanguarda está localizado no Parque Una e possui acesso por uma rua coberta. Fonte: Idealiza</figcaption></figure>O edifício é um <a href="https://live.apto.vc/empreendimentos-multifuncionais-e-seu-impacto-nas-cidades/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">empreendimento multifuncional</a> fruto de uma parceria com a livraria Vanguarda e está inserido no <a href="https://www.vivaidealiza.com.br/parque-una" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Parque Una</a>, um bairro totalmente planejado em Pelotas. O local reúne residenciais, espaço cultural, torres comerciais e ampla área verde com lago, usos diversos que atraem pessoas em todos os momentos do dia.Segundo Paschoal, muito do sucesso do lançamento está relacionado aos conceitos bem-fundamentados do projeto, tendo os pensamentos de Jane Jacobs e Jan Gehl como parâmetros, “um urbanismo feito à mão”. Como estratégia para entender o interesse real das pessoas pelo empreendimento, a Idealiza realizou uma ação na qual os interessados faziam uma <a href="https://blueprint.apto.vc/como-o-pix-pode-agilizar-o-mercado-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">transação via PIX</a> que garantia o lugar deles na fila, devido à altíssima demanda. A aderência surpreendeu, mostrando que, com um bom projeto, há esperanças para salas comerciais.

Em meio às dificuldades dos lançamentos de salas comerciais, surgem novas estratégias e cases de sucesso. Confira!

Conteúdo por Thainá Neves