O sistema BIM funciona como um ciclo interdisciplinar onde todos os agentes colaboram entre si.

Cada vez mais o mercado imobiliário busca incorporar tecnologias voltadas para a construção civil para otimização da rotina do setor. Evitando incompatibilidades e desperdício de materiais, essas <a href="https://epocanegocios.globo.com/colunas/Changemaker/noticia/2021/04/inovacoes-tecnologicas-para-venda-de-imoveis.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">inovações tecnológicas</a> começaram a ser utilizadas por diversas empresas e o sistema Building Information Modeling, mais conhecido como BIM, <a href="https://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/sistema-bim-e-prioridade-para-70-das-incorporadoras-mostra-estudo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">se tornou prioridade para 70% das incorporadoras.</a> Criando um modelo virtual de todas as etapas de um projeto, o BIM é um software que pode ser utilizado desde o desenho do empreendimento até o gerenciamento de sua construção. Mas para <a href="https://br.linkedin.com/in/femesq/pt" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Felipe Mesquita de Oliveira,</a> CEO e fundador da plataforma <a href="https://br.linkedin.com/company/webproject?trk=public_profile_experience-item_profile-section-card_subtitle-click" target="_blank" rel="noopener noreferrer">WebProject,</a> o sistema é inovador por ir além: “O BIM, na verdade, é muito mais que um software, além disso ele é uma tecnologia aberta.” A plataforma funciona como um processo interdisciplinar, que se estende a uma abordagem universal, permitindo que todos os agentes envolvidos no projeto colaborem através de uma base de dados em formatos abertos.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/sistema_BIM_7c72948819/sistema_BIM_7c72948819.jpg" alt="O sistema BIM funciona como um ciclo interdisciplinar onde todos os agentes colaboram entre si."><figcaption>Abrangendo todas as fases e os profissionais envolvidos em um projeto, o sistema BIM funciona como um processo interdisciplinar no qual todos os agentes colaboram. Fonte: Mais Engenharia</figcaption></figure>Baseado na cooperação, colaboração e comunicação, outra grande vantagem é a antecipação de eventuais problemas de incompatibilidade, pois permite que os projetos técnicos sejam visualizados em três dimensões, o que facilita a identificação imediata de problemas, garantindo mais assertividade, evitando atrasos na obra e <a href="https://g1.globo.com/pr/parana/especial-publicitario/fiep/sistema-fiep/noticia/2021/07/15/industria-40-uso-do-bim-aumenta-a-produtividade-na-construcao-civil.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aumentando a produtividade.</a> As vantagens não se limitam à área de projetos: “Essas vantagens vão se replicar em várias áreas. Se você vai fazer um orçamento, por exemplo, tende-se a ter uma precisão muito maior o fazendo com base em um modelo BIM.”, explica Felipe.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/sistema_BIM_funcionando_de_maneira_integrada_a861e9e525/sistema_BIM_funcionando_de_maneira_integrada_a861e9e525.jpg" alt="O sistema BIM permite que todas as partes do projeto sejam visualizadas em 3D."><figcaption>Funcionando de maneira colaborativa e integrada, o sistema BIM diminui as incompatibilidades de um projeto em que todas as partes podem ser visualizadas em três dimensões. Fonte: Mais Engenharia</figcaption></figure>Dentre as dificuldades da implementação do sistema BIM, está o alto custo envolvido, pois, muitas vezes, não é possível repassar o valor para o cliente. Para Felipe, isso se resolveria por meio de um modelo de contratação no qual os benefícios seriam divididos entre todos os agentes: “Existem modelos no exterior que se baseiam basicamente no rateio do benefício do projeto. Cada obra vira uma cooperativa, se o projetista conseguiu uma otimização de X%, todos da equipe ganham um percentual.” Outra maneira de driblar os altos custos seria a tentativa de educar o cliente final, mostrando as vantagens do que ele está adquirindo como a possibilidade de realizar reformas facilmente, já que o projeto totalmente unificado também é entregue com o empreendimento. Quando questionado sobre o <a href="https://www.archdaily.com.br/br/928386/bim-o-futuro-da-arquitetura-e-dos-concursos-publicos-de-projeto" target="_blank" rel="noopener noreferrer">futuro da aplicação do sistema</a> no mercado imobiliário brasileiro, Felipe afirma que a criação das normas oficiais para o sistema vai aumentar o nível de maturidade do cenário nacional. Mas ele também acredita que o <a href="http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019-2022/2020/decreto/D10306.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">decreto presidencial,</a> que determinou a utilização da <a href="https://www.sienge.com.br/blog/plataforma-bim-2/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">plataforma como uma exigência</a> para licitações públicas, vai ajudar a movimentar o ecossistema e impulsionar a adoção do BIM na indústria da construção civil. Assim, a adoção do sistema no mercado imobiliário pode ser recente, mas já é considerada por muitos como um caminho sem volta.

Procurando por inovação, o mercado imobiliário sempre buscou novas tecnologias e atualmente o sistema BIM se tornou prioridade para as incorporadoras.

 Sistema BIM no mercado imobiliário

A mobilidade é uma das estruturas principais em uma cidade para idosos.

Espera-se que até 2050 o <a href="https://www.un.org/development/desa/pd/sites/www.un.org.development.desa.pd/files/files/documents/2020/Sep/un_pop_2020_pf_ageing_10_key_messages.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer">número de pessoas com 65 anos ou mais duplique</a> (em inglês), acontecimento que <a href="https://www.investopedia.com/articles/investing/011216/4-global-economic-issues-aging-population.asp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">causará diversos problemas sociais</a> (em inglês). Segundo o Ministério da Saúde, em 2016 o Brasil já registrava a quinta maior população idosa do mundo, apresentando uma <a href="https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/opiniao/colunistas/alexandre-queiroz-pereira/envelhecer-na-metropole-desafios-e-debates-1.3242936" target="_blank" rel="noopener noreferrer">série de discussões</a> sobre as mudanças necessárias para que o País <a href="https://www12.senado.leg.br/radio/1/conexao-senado/2022/07/08/brasil-precisa-se-preparar-para-administrar-o-envelhecimento-da-populacao" target="_blank" rel="noopener noreferrer">se prepare</a> para o envelhecimento de sua população. Essas mudanças não devem ocorrer apenas nas esferas econômicas e sociais, mas também no planejamento urbano, afinal nem todas as cidades estão prontas para abrigar uma população mais velha. Para incentivar a mudança desse cenário, a Organização Mundial da Saúde <a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/brasil-tem-mais-smartphones-que-habitantes-aponta-fgv/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">(OMS)</a> criou a Rede Global de Cidades e Comunidades Amigas das Pessoas Idosas <a href="https://www.lukew.com/ff/entry.asp?933" target="_blank" rel="noopener noreferrer">(GNFACC),</a> a qual identifica cidades com estruturas inclusivas que incentivam o envelhecimento.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/cidade_para_idosos_mobilidade_1da8651561/cidade_para_idosos_mobilidade_1da8651561.jpg" alt="A mobilidade é uma das estruturas principais em uma cidade para idosos."><figcaption>A mobilidade de uma cidade é uma das estratégias essenciais para que a população idosa tenha incentivo a um envelhecimento saudável. Fonte: Mobilize Brasil</figcaption></figure>Atualmente, 805 cidades espalhadas pelo mundo são identificadas como bons lugares para pessoas idosas; das comunidades aprovadas, 18 são brasileiras. Pensando nas cidades que ainda não atendem às necessidades das pessoas idosas, a instituição também lançou o <a href="http://apps.who.int/iris/bitstream/handle/10665/43755/9789899556867_por.pdf;jsessionid=F0CAFE3C8024314E820C65660E67F5E9?sequence=3" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Guia Global das Cidades Amigas das Pessoas Idosas,</a> uma pesquisa que estudou locais em diferentes países para chegar a uma série de orientações sobre como construir ou adequar a construção desses espaços. O Guia pode ser utilizado por diversos setores interessados em <a href="https://caosplanejado.com/como-tornar-uma-cidade-amigavel-para-os-idosos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">criar cidades preparadas para população idosa,</a> pois suas orientações refletem sobre questões envolvendo: inclusão social, participação cívica, transporte e serviços de saúde, apresentando direcionamentos, como:<ul><li><a href="https://www.archdaily.com.br/br/983563/guia-apresenta-estrategias-para-tornar-cidades-caminhaveis-para-idosos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Caminhabilidade das ruas;</a></li><li>Quantidade de áreas verdes;</li><li>Acessibilidade do transporte público;</li><li>Diversidade de atividades;</li><li>Elementos que garantem o bem-estar desta população.</li></ul>&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/cidades_para_idosos_042e1ef481/cidades_para_idosos_042e1ef481.png" alt="Esquema com áreas essenciais em uma cidade amiga do idoso."><figcaption>Áreas a serem consideradas em uma cidade amiga do idoso. Fonte: Guia Global das Cidades Amigas das Pessoas Idosas</figcaption></figure>Podemos identificar um novo nicho a ser trabalhado pelo mercado imobiliário, além da possibilidade da criação de projetos com <a href="https://blueprint.apto.vc/conceito-senior-living-e-ideal-para-contemplar-uma-longevidade-mais-ativa" target="_blank" rel="noopener noreferrer">conceito Senior Living</a> em cidades que já são identificadas como bons lugares para se envelhecer. O mercado pode ser ousado e começar a pensar em novas localidades para se criar bairros planejados voltados a esse público, sendo uma maneira também de acolher e lutar contra o <a href="https://www.correiobraziliense.com.br/revista-do-correio/2022/06/5012509-geriatras-alertam-contra-o-ageismo-o-preconceito-contra-a-pessoa-idosa.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">preconceito</a> que essa população sofre.

O envelhecimento da população é um fenômeno mundial que interfere nas dinâmicas sociais e econômicas, assim como afeta diretamente o mercado imobiliário.

 O envelhecimento da população e seu reflexo no mercado imobiliário

A Semana de Design de Milão é considerada um dos eventos mais importantes do setor de design. Com uma extensa programação que apresenta novidades, o evento recebe milhares de visitantes. Mesmo com um grande papel comercial, a semana passou a ser considerada referência na definição de tendências que serão utilizadas no setor em diversas escalas.&nbsp;Neste ano, a temática Design with Nature colocou a sustentabilidade em evidência no Salão do Mobiliário, quando sua 60° edição mostrou como é possível incorporar consciência ambiental na produção do mobiliário. Dentre as soluções de design baseadas na sustentabilidade, diversas possibilidades foram vistas e ainda podem se tornar tendências, como estruturas produzidas com bioplásticos, alternativas construtivas para o concreto, produções com materiais 100% recicláveis e utilização de lixo como matéria-prima.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/peca_da_colecao_metamorfosi_1_f7f005b8cb/peca_da_colecao_metamorfosi_1_f7f005b8cb.jpg" alt="Peça estofada em tonalidade roxa produzida por Paola Lenti e o Estúdio Campana."><figcaption>Uma das peças estofadas produzidas com tecidos remanescentes da coleção Metamorfosi. Fonte: Estúdio Campana</figcaption></figure>A temática foi ainda ressaltada com grandes projetos, a&nbsp;<a href="https://www.paolalenti.it/en/la-seduzione-della-metamorfosi/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">coleção Metamorfosi</a>&nbsp;(em inglês) sensibilizou o público para produções mais sustentáveis. Essa parceria entre Paola Lenti e o Estúdio Campana compõe uma série de estofados fabricados com tecidos remanescentes com foco na economia circular. Já a coleção de&nbsp;<a href="https://snohetta.com/projects/569-common-sands-forite" target="_blank" rel="noopener noreferrer">azulejos Forite</a>&nbsp;(em inglês), parceria do Studio Plastique com o estúdio Snøhetta e Fornace Brioni, mostrou a importância da reutilização de matérias-primas com peças produzidas com vidro reciclado, trazendo uma reflexão sobre a produção de lixo.O evento também serviu para testemunhar os lançamentos de conceituadas marcas do mundo da moda. Em parceria com o famoso designer Philippe Starck, a Dior criou uma releitura da cadeira Medalhão ⏤ a&nbsp;<a href="https://www.dior.com/pt_br/fashion/novidades-e-savoir-faire/folder-noticias-e-eventos/miss-dior-a-cadeira-medallion-da-dior-criada-por-philippe-starck" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Miss Dior</a>&nbsp;é elegante e ousada, em que a pureza da forma é enfatizada pela leveza do alumínio. Já a Armani Casa exibiu uma&nbsp;<a href="https://www.armani.com/en-us/experience/armani-casa/salone-del-mobile-2022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">coleção completa</a>&nbsp;(em inglês) com novidades voltadas para quartos, salas e cozinhas, reafirmando os elementos que definem o estilo da Armani também no design.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/exposicao_brasileira_Poesia_do_Cotidiano_na_semana_de_design_de_milao_1_37837fb7b7/exposicao_brasileira_Poesia_do_Cotidiano_na_semana_de_design_de_milao_1_37837fb7b7.jpg" alt="Exposição Poesia do Cotidiano."><figcaption>Exposição brasileira Poesia do Cotidiano na Semana de Design de Milão de 2022. Fonte: Estúdio Campana</figcaption></figure>Ganhando cada vez mais destaque, o Brasil também definiu tendências e <a href="https://valor.globo.com/patrocinado/imoveis-de-valor/noticia/2022/06/24/movel-brasileiro-ganha-valor-no-salao-de-milao.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">surpreendeu o público</a> com a qualidade e o design de suas peças. Na exposição Poesia do Cotidiano, o curador e arquiteto Bruno Simões trabalha o <a href="https://www.archdaily.com.br/br/983432/cotidiano-e-tema-da-exposicao-brasileira-na-semana-de-design-de-milao" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cotidiano brasileiro como grande temática</a>. Reunindo obras de Lina Bo Bardi e Domingos Tótora, a mostra destaca mobiliários e objetos marcantes de casas brasileiras, como o icônico filtro de barro São João.

 Semana de Design de Milão é um dos eventos mais importantes do setor por definir tendências e também por seu valor comercial. Conheça as novidades de 2022!

Um panorama sobre a Semana de Design de Milão 2022

Região da Berrini em São Paulo com ciclovia e avenida praticamente vazias.

Mudando drasticamente o estilo de vida da população, a pandemia também afetou a dinâmica e a&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/exodo-urbano-e-as-influencias-da-pandemia-entenda-o-movimento-e-as-perspectivas-para-o-futuro" target="_blank" rel="noopener noreferrer">configuração das cidades</a>. Áreas extremamente movimentadas, dominadas por escritórios, se transformaram em&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2022/03/vila-olimpia-e-avenida-berrini-vivem-morte-anunciada-com-vazio-apos-pandemia.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">espaços sem vida</a>, principalmente pela&nbsp;<a href="https://valorinveste.globo.com/mercados/renda-variavel/empresas/noticia/2022/01/31/empresas-adotam-trabalho-remoto-em-definitivo-para-fugir-da-instabilidade-das-ondas-da-pandemia.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">adoção do home office</a>, gerando grande preocupação de como resgatar o uso desses “vazios” urbanos e não deixar que eles se tornem “áreas fantasmas”.&nbsp;Mesmo com a melhora na pandemia e a volta da vida urbana, após a vacinação, cidades como&nbsp;<a href="https://www.washingtonpost.com/business/2022/05/04/central-business-district-dc-pandemic/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Washington</a> (em inglês) e&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2021/03/sp-pos-pandemia-tera-de-lidar-com-esvaziamento-de-escritorios-e-excluidos-do-home-office.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">São Paulo</a> continuam sofrendo com o esvaziamento das áreas de escritórios. O centro comercial de Washington luta para manter seus edifícios ocupados com fluxo de trabalhadores e visitantes; já o famoso eixo comercial paulista Vila Olímpia-Berrini continua sofrendo com um esvaziamento agudo.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/vila_olimpia_vazia_pos_pandemia_3f4523cb11/vila_olimpia_vazia_pos_pandemia_3f4523cb11.jpg" alt="Região da Berrini em São Paulo com ciclovia e avenida praticamente vazias."><figcaption>Mesmo com a vacinação, áreas de escritórios na cidade de São Paulo sofrem com o esvaziamento devido aos novos modelos de trabalho. Fonte: Folha de São Paulo</figcaption></figure>Mesmo que a situação seja um reflexo da pandemia, esses “vazios” urbanos também ocorrem pela especialização da área em apenas uma atividade, causando inatividade em diversos centros comerciais do mundo. Então, por que não aproveitar a necessidade de melhoria na configuração das cidades e&nbsp;<a href="https://oglobo.globo.com/saude/cidades-pos-covid-pandemia-cria-janela-rara-para-mudar-espaco-urbano-brasileiro-25134981" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mudar o espaço urbano</a>, para que essas áreas sejam atrativas o tempo todo?&nbsp;A chave para o futuro dessas áreas “vazias” é trabalhar a configuração urbana de uma maneira mista em que as pessoas possam viver, trabalhar e se divertir em um mesmo local, não sendo apenas mais uma zona de escritórios onde, aos finais de semana, ficam totalmente sem uso. Essas áreas precisam ser vivas e manter pessoas vivendo, com comércio, cultura, gastronomia e educação, como quase um resgate da ideia da&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/cidade-de-15-minutos-de-utopia-a-realidade" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidade de 15 minutos</a>.A ideia do uso misto foi reforçada na cidade de São Paulo pelo&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/marco-regulatorio/plano-diretor/#:~:text=O%20Plano%20Diretor%20Estrat%C3%A9gico%20do,crescimento%20da%20cidade%20at%C3%A9%202029." target="_blank" rel="noopener noreferrer">Plano Diretor Estratégico de 2014</a>, no qual pontos de vista econômico e social foram trabalhados em um mesmo local. Para movimentar outros pontos da cidade, a&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/cidades/camara-aprova-projeto-que-facilita-reforma-de-predios-antigos-do-centro/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">câmara aprovou um projeto</a> que facilita a reforma de prédios antigos,&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/requalifica-centro-prefeitura-estimula-retrofits-em-sao-paulo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estimulando o retrofit</a>. A startup Yuca, por exemplo, começou a realizar&nbsp;<a href="https://blog.yuca.live/yuca-invest/retrofit-de-apartamentos-sera-estimulado-em-sao-paulo-e-no-rio/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">retrofit em regiões centrais</a>, mostrando que existem oportunidades para se recuperar os vazios urbanos até pelo mercado imobiliário.

Mudando drasticamente a dinâmica das cidades, a pandemia afetou especialmente áreas especializadas apenas em uma atividade, causando “vazios” urbanos.

Como recuperar o “vazio” nas cidades causado pela pandemia?

Quarto de empregada, foto tirada por José Afonso Junior no projeto "Suitemaster e Quarto de Empregada".

A configuração de um cômodo segregado, dentro de uma residência, para os trabalhadores domésticos é uma&nbsp;<a href="https://www.infoescola.com/historia/sociedade-colonial-brasileira/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">herança colonial</a>, em que os espaços de serviço são totalmente separados dos demais ambientes. Mesmo que essa configuração pareça distante da realidade atual, até hoje, alguns imóveis refletem o resquício colonial em suas plantas, mas diversas mudanças na sociedade nos levam a acreditar que a existência desse cômodo esteja perto do fim.Historicamente, o modelo social brasileiro permitiu que a hierarquia da servidão fosse representada até mesmo na configuração das residências ⏤ nos engenhos, os donos ocupavam as casas grandes, e os escravos, as senzalas. Com a abolição da escravidão, uma&nbsp;<a href="https://oglobo.globo.com/brasil/quartos-de-empregada-domestica-geram-debate-sobre-segregacao-19910411" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nova alternativa apareceu</a>, setorizando as residências em espaços sociais, íntimos e de serviço, criando áreas exclusivas para os moradores e seus convidados, enquanto os funcionários possuíam uma&nbsp;<a href="https://www.hypeness.com.br/2022/03/quarto-de-empregada-simbolo-de-segregacao-hoje-e-raro-mas-ainda-existe-em-grandes-apartamentos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">área totalmente segregada</a>, próxima aos espaços de serviço.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/evolucao_do_quarto_de_servico_na_planta_dos_imoveis_51580d1cb3/evolucao_do_quarto_de_servico_na_planta_dos_imoveis_51580d1cb3.jpg" alt="Evolução do quarto de serviço na planta dos apartamentos brasileiros."><figcaption>Evolução da localização e do tamanho do quarto de serviço na planta dos apartamentos brasileiros. Fonte: Acervo Folha e Setin</figcaption></figure>Mesmo com a ocupação das grandes cidades, o vestígio colonial continuou na configuração dos imóveis até a década de 1970, e só no final do século XX o uso e a criação desse cômodo começaram a ser questionados. Evidenciado pela&nbsp;<a href="https://www25.senado.leg.br/web/atividade/materias/-/materia/109761?utm_medium=website&amp;utm_source=archdaily.com.br" target="_blank" rel="noopener noreferrer">conquista do direito das domésticas</a> e as mudanças nos modelos de trabalho doméstico, em que o funcionário passou a se dividir em várias residências. Segundo estudo do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (<a href="https://www.ipea.gov.br/portal/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ipea</a>), em 2018 menos de 1% dos trabalhadores domésticos no Brasil dormiam em seu local de trabalho, enquanto em 1995 esse número era de 12% no País.&nbsp;A&nbsp;<a href="https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2021/07/06/imoveis-tem-maior-alta-de-preco-desde-2014-aponta-fipezap.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">valorização do metro quadrado</a> também alavancou o desuso desse cômodo, afinal os moradores preferiam pagar por uma área que realmente fosse utilizada. O cenário de conscientização alavancado pela lei e a vontade dos clientes transformou o mercado imobiliário, fazendo com que os novos lançamentos não incluíssem mais a dependência de serviço como um cômodo obrigatório. Mesmo que em&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2022/03/quarto-de-servico-resiste-nos-imoveis-de-luxo-mas-tem-dias-contados.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">imóveis de altíssimo padrão a resistência continue</a>, o mercado oferece possibilidades de transformação do espaço podendo servir como despensa, home office ou copa, tentando quebrar o então modelo de servidão.

A configuração dos imóveis brasileiros vem segregando os empregados do resto da residência, mas e se essa herança colonial estivesse perto do fim?


O possível fim do quarto de serviço

Entregador do In Home guardando itens comprados na geladeira do cliente.

As mudanças impostas pela pandemia aceleraram o processo de digitalização ao&nbsp;<a href="https://exame.com/bussola/como-os-e-commerces-do-brasil-e-america-latina-transformaram-o-setor/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">dar maior visibilidade aos e-commerces</a>. Nesse cenário, o comércio eletrônico foi impulsionado por diversos setores, mas principalmente pelo&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/economia/noticia/2021/05/26/comercio-eletronico-comida-por-delivery-e-supermercados-sao-categorias-que-mais-crescem-na-pandemia.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">delivery de comida e supermercado</a>. Mesmo parecendo algo momentâneo, essa forma de consumo continua sendo uma&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/gasto-com-delivery-sobe-24-em-2021-veja-tendencias-de-consumo-do-pos-pandemia/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendência no pós-pandemia</a>. Dados apontam que em janeiro de 2022 o&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/e-commerce-registra-alta-de-2056-nas-vendas-em-janeiro-de-2022/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">e-commerce registrou uma alta de 20,56% nas vendas</a>.Acompanhando essa tendência, o mercado imobiliário respondeu com a criação do&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/espaco-delivery-em-empreendimentos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">espaço delivery</a>, uma área pensada com uma infraestrutura completa para receber as mais diversas encomendas. Mas esse aumento das compras on-line também acarretou mudanças e inovações para o próprio setor de entregas, podendo afetar a utilidade dessa área comum a longo prazo.Você já pensou em receber suas encomendas diretamente na sua geladeira? É o que promete o&nbsp;<a href="https://inhome.walmart.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">In Home</a> (em inglês), um serviço de entrega oferecido pelo Walmart. Esse&nbsp;<a href="https://inhome.walmart.com/how-it-works" target="_blank" rel="noopener noreferrer">sistema de delivery</a> (em inglês) possui uma logística inovadora em que o funcionário entra em sua residência com suas compras e, logo depois, guarda todos os itens conforme solicitado. Todo o processo ainda é filmado por uma câmera acoplada na roupa do funcionário, garantindo que você possa acompanhar em tempo real sua entrega.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/in_home_wallmart_6685a6c1a4/in_home_wallmart_6685a6c1a4.jpg" alt="Entregador do In Home guardando itens comprados na geladeira do cliente."><figcaption>Com método inovador de entrega, o In Home leva sua encomenda até a sua residência e ainda as guarda conforme solicitado ⏤ na geladeira, nos armários ou na despensa. Fonte: Wallmart</figcaption></figure>Outra forma inovadora de receber suas encomendas que já está sendo utilizado é o&nbsp;<a href="https://forbes.com.br/forbes-tech/2022/01/conheca-5-empresas-que-ja-utilizam-drones-e-robos-para-entregas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">delivery feito com drones</a>. Prometendo reduzir em 70% o tempo total nas entregas, o uso dessa tecnologia veio para revolucionar os fluxos de delivery, fazendo com que o&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/tecnologia/noticia/2021/12/14/ifood-comeca-a-usar-drones-para-delivery-em-primeira-rota-experimental-do-brasil-na-quarta.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">iFood começasse sua primeira rota experimental no Brasil</a>.Talvez, com o tempo, uma área de pouso para drones, como a planejada no projeto do&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/panamby/parque-global" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Parque Global</a>, da&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/benx" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Benx</a>, ou um fluxo exclusivo de serviço para entregadores, como os do In Home, se tornem mais comuns do que um espaço delivery. Afinal, as compras on-line vieram para ficar e, como vimos, seus meios de entrega podem ser diversos, fazendo com que o mercado imobiliário possa responder de variadas maneiras dependendo da nova tendência.&nbsp;

O espaço delivery veio para trazer facilidade ao dia a dia do morador ao receber suas encomendas, mas e se os meios de entrega mudarem completamente?

Como os novos meios de entrega afetam os empreendimentos?

Vivemos atualmente em um mundo onde diversas tecnologias inimagináveis se tornaram parte da sociedade, criando um cenário no qual&nbsp;<a href="https://exame.com/tecnologia/a-inteligencia-artificial-permitira-que-os-humanos-sejam-mais-humanos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">os humanos serão mais humanos</a> ao ter mais tempo para realizar suas atividades. Nessa realidade, os robôs ganharam um grande espaço ao trazer praticidade otimizando tarefas do dia a dia como&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/tilt/noticias/afp/2021/02/27/franzi-o-robo-que-limpa-canta-e-faz-pacientes-sorrir-durante-a-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">limpeza</a> e&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/tilt/noticias/reuters/2021/02/02/cao-robo-spot-aprende-truques-novos.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cuidar da casa</a> ou, até mesmo, funcionando como&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/tilt/noticias/afp/2021/02/26/robos-de-companhia-confortam-japoneses-durante-a-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">companhia</a>.Mas como será que essa realidade pode ser aplicada à construção civil? Diversas tecnologias já podem ser observadas no dia a dia do setor, como as&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/impressoras-3-d-revolucionam-o-futuro-das-construcoes" target="_blank" rel="noopener noreferrer">impressoras 3D que revolucionaram</a> a maneira de construir, mas tecnologias como a do&nbsp;<a href="https://olhardigital.com.br/2020/06/10/videos/robo-constroi-casa-em-ate-48-horas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">robô que constrói casas em 48 horas</a> mostram que o futuro pode ir muito além. Conseguindo assentar 200 tijolos em uma hora, o robô utiliza sensores e só precisa apenas de um modelo 3D do edifício para conseguir planejar e fazer a construção do projeto.O uso das novas tecnologias também pode ser observado com o&nbsp;<a href="https://www.tupi.fm/tecnologia/primeiro-robo-inteligente-de-pintura-de-paredes-do-mundo-e-lancado-no-brasil/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">primeiro robô de pintura de paredes do mundo</a>, dez vezes mais rápido e com 98% de precisão, o robô promete reduzir em até 70% os custos com a mão de obra em pintura, sendo uma revolução no setor. Outra tecnologia inovadora que pode mudar e avançar muito a construção civil é o “Spot”, um&nbsp;<a href="https://www.youtube.com/watch?v=s6_azdBnAlU" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cachorro robô</a> (em inglês) desenvolvido pela&nbsp;<a href="https://www.bostondynamics.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Boston Dynamics</a>, que está sendo experimentado para utilização em diversas fases do canteiro de obras, como controle de qualidade, mapeamento e acompanhamento.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/spot_9c07b9949a/spot_9c07b9949a.jpg" alt="&quot;Spot&quot; o cachorro robô."><figcaption>Spot, o “cachorro robô" que pode ajudar a revolucionar o futuro da construção civil. Fonte: Boston Dynamics</figcaption></figure>Essas&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/963393/automacao-no-canteiro-de-obras" target="_blank" rel="noopener noreferrer">automações no canteiro de obras</a> ainda ajudam a resolver problemas como a falta de mão de obra especializada, a necessidade da diminuição de impactos ambientais e o aumento da produtividade, sendo uma excelente estratégia para elevar a eficiência da construção civil. Abrindo novos caminhos,&nbsp;<a href="https://www.urban-hub.com/pt-br/technology/tecnologias-avancadas-na-construcao-civil/#:~:text=Rob%C3%B4s%20de%20constru%C3%A7%C3%A3o%20de%20tarefa,s%C3%A3o%20usados%20para%20transportar%20materiais" target="_blank" rel="noopener noreferrer">os robôs podem levar o setor a um novo patamar</a> mostrando como a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/977750/a-construcao-robotica-pode-nos-ajudar-a-projetar-edificios-melhores-entrevista-com-hannah?utm_medium=email&amp;utm_source=ArchDaily%20Brasil&amp;kth=5,955,736" target="_blank" rel="noopener noreferrer">utilização deles em seu processo</a> pode ajudar na criação de edifícios cada vez melhores, sendo afirmado como uma das&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/especial-publicitario/krona/noticia/2021/01/15/5-tendencias-para-a-construcao-civil-em-2021.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendências para o futuro</a>.

Com um cenário no qual os robôs ganham cada vez mais espaço na sociedade, até a construção civil pode ser impactada, mudando diretamente sua dinâmica.

Como o uso de robôs está mudando a construção civil? 

Bairro Vila Nova Conceição em São Paulo com paisagem delimitada ao fundo por edifícios e a frente por casas.

Responsáveis por delimitar a ocupação de terrenos, o&nbsp;<a href="https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/noticias/index.php?p=200794" target="_blank" rel="noopener noreferrer">zoneamento</a> possui um papel muito importante ao determinar as regras de atividades e construções em cada região de uma cidade. Mas funcionando como diretrizes para o uso e a ocupação do solo, como será que essas leis afetam e emolduram o mercado imobiliário local?&nbsp;Sendo um instrumento legal, essas diretrizes propostas consideram fatores para criação de zonas que organizam os espaços da cidade. Tais&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/marco-regulatorio/zoneamento/entenda-o-zoneamento/#:~:text=O%20zoneamento%20traz%20um%20aumento,de%20prote%C3%A7%C3%A3o%20a%20essas%20%C3%A1reas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estratégias de zoneamento</a> são fundamentais para guiar as construtoras, afinal, alguns locais&nbsp;<a href="https://www.nber.org/papers/w29440" target="_blank" rel="noopener noreferrer">elevam a habilidade de construir em 30%</a> (em inglês), mudando drasticamente a altura dos edifícios e a porcentagem de ocupação do terreno.Algumas zonas possuem interesses específicos por parte do governo, mudando a dinâmica do setor imobiliário local. Em São Paulo, por exemplo, o zoneamento modificou o perfil das construções e a&nbsp;<a href="https://jornal.unesp.br/2022/02/01/verticalizacao-acelera-e-sao-paulo-ja-possui-mais-apartamentos-do-que-casas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">quantidade de apartamentos se tornou maior do que a de casas</a>. Este cenário foi reforçado através do&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/um-plano-para-orientar-o-crescimento-da-cidade-nas-proximidades-do-transporte-publico-2/">Plano Diretor Estratégico</a> de 2014, em que os&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/novo-pde-eixos-de-estruturacao-da-transformacao-urbana/?utm_medium=website&amp;utm_source=archdaily.com.br" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Eixos de Estruturação da Transformação Urbana</a> foram estimulados a serem adensados para resolver problemas de déficit habitacional e otimização da infraestrutura pública.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/malha_urbana_vila_nova_conceicao_fedc784f20/malha_urbana_vila_nova_conceicao_fedc784f20.jpg" alt="Bairro Vila Nova Conceição em São Paulo com paisagem delimitada ao fundo por edifícios e a frente por casas."><figcaption>Malha urbana do bairro Vila Nova Conceição em São Paulo mostrando como o zoneamento transforma a cidade. Fonte: Folha de São Paulo</figcaption></figure>As leis de zoneamento não necessariamente moldam imediatamente o mercado imobiliário. Para o&nbsp;<a href="https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2021/10/27/por-que-tem-tanto-predio-sendo-construido-em-sao-paulo-na-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">professor Alberto Ajzental</a>, os projetos de 2018 começaram a ser construídos apenas em 2020,&nbsp;<a href="https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2021/10/27/por-que-tem-tanto-predio-sendo-construido-em-sao-paulo-na-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">durante a pandemia</a>, afetando o mercado depois de alguns anos. Mesmo para organizar melhor as cidades, o zoneamento pode gerar diversas reações, desde&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/cidades/pinheiros-em-debate-moradores-pressionam-prefeitura-contra-verticalizacao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">protestos de moradores</a> que não querem aquele futuro para alguma região, até a&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2022/03/ruas-mais-caras-de-sao-paulo-sao-ilhas-de-imoveis-residenciais.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">supervalorização de áreas das cidades</a> ou o&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/977879/restricoes-de-zoneamento-empurram-populacao-para-areas-perifericas?ad_medium=widget&amp;ad_name=articles-article-show" target="_blank" rel="noopener noreferrer">adensamento de regiões periféricas por populações mais pobres</a>.&nbsp;Mas utilizar o zoneamento com um objetivo específico, como a&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/opiniao/2021/10/a-verticalizacao-estimulada-pelo-plano-diretor-e-benefica-para-a-cidade-de-sao-paulo-sim.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">verticalização de São Paulo</a>, pode ser positivo, principalmente combinado a outras diretrizes para garantir o crescimento do mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, permitir que as cidades sejam preservadas, distribuídas, harmônicas e igualitárias.

Responsáveis por delimitar a ocupação de terrenos, o zoneamento possui um papel muito importante para a cidade, que afeta até mesmo o mercado imobiliário.

Como o zoneamento emoldura o mercado imobiliário?

Primeira ponte de aço impressa em 3D instalada sobre o canal Oudezijds Achterburgwal em Amsterdã.

Atualmente utilizadas nos mais diversos setores, as impressoras tridimensionais também foram incorporadas na construção civil e podem até serem apontadas como parte do seu futuro. Além de diversos benefícios, a tecnologia permitiu que casos como o das&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/construcoes-em-ate-48-horas-isso-e-possivel" target="_blank" rel="noopener noreferrer">casas construídas em até 48 horas</a> se tornassem comuns. Mas como essa tecnologia poderia ser utilizada em outras escalas dentro da construção civil?Em termos amplos, a tecnologia poderia ser utilizada desde a impressão de&nbsp;<a href="https://www.tecmundo.com.br/mobilidade-urbana-smart-cities/212749-vigas-plastico-impressas-3d-fortes-aco-concreto.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estruturas básicas como vigas</a> até grandes elementos urbanos como pontes. Na Holanda, por exemplo, a tecnologia foi usada para construir a&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/coluna/casa-cor/amsterda-inaugura-a-primeira-ponte-impressa-em-3d-do-mundo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">primeira ponte de aço impressa em 3D do mundo</a>, fabricada com hastes de aço inoxidável. Além da inovação no sistema construtivo, o caso destaca os benefícios da tecnologia, pela eliminação do concreto no processo e na redução do desperdício de materiais, fazendo com que projetos como esse sejam mais viáveis, eficientes e sustentáveis.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/ponte_impressa_em_3_D_d85513b5ad/ponte_impressa_em_3_D_d85513b5ad.jpg" alt="Primeira ponte de aço impressa em 3D instalada sobre o canal Oudezijds Achterburgwal em Amsterdã."><figcaption>Funcionando para o fluxo de pedestres, a primeira ponte de aço impressa em 3D revolucionou a construção de equipamentos urbanos. Fonte: Veja SP</figcaption></figure>Outro caso interessante sobre a utilização da tecnologia foi o&nbsp;<a href="https://canaltech.com.br/inovacao/exercito-dos-eua-constroi-um-quartel-inteiro-usando-partes-impressas-em-3d-194763/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">quartel construído utilizando partes impressas em 3D</a> no Texas, nos Estados Unidos. Com 353 m², a construção foi feita utilizando um&nbsp;material inovador, à base de cimento, que oferece maior durabilidade e demorou cerca de 40 horas para ficar pronto. O quartel também precisou de apenas quatro pessoas para que a operação das máquinas continuasse, mostrando a vantagem de sua construção desde a diminuição do tempo de produção até a redução da mão de obra.Como a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/963907/arquitetura-e-tecnologia-como-a-impressao-3d-esta-transformando-a-industria-da-construcao-civil-na-china" target="_blank" rel="noopener noreferrer">principal potência no setor de impressão 3D no mundo</a>, a China pode ser um grande exemplo de como a construção impressa funciona, além da rapidez, eficiência, sustentabilidade e economia, a tecnologia garante uma construção com encaixes perfeitos permitindo a exploração de formas arquitetônicas. Deixando claro como as impressões tridimensionais podem ser utilizadas pelo mercado imobiliário, desde&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/maquete-sustentavel" target="_blank" rel="noopener noreferrer">maquetes</a> a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/955867/impressao-3d-de-um-pilar-de-2-metros-em-30-minutos-o-que-vem-por-ai-com-essa-tecnologia?ad_source=search&amp;ad_medium=projects_tab&amp;ad_source=search&amp;ad_medium=search_result_all">grandes estruturas</a>, pode ser afirmada como uma das&nbsp;<a href="https://www.gazetadopovo.com.br/haus/arquitetura/impressao-3d-pre-fabricacao-e-mais-tendencias-de-construcao-para-2022/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendências para 2022</a>.

 Afirmada como uma das tendências do futuro de diversos setores, as impressoras tridimensionais podem até mesmo revolucionar a construção civil.

Impressoras 3D revolucionam o futuro das construções

Fachada do Co-Haut 002 com vidros e floreiras.

As perspectivas sobre o mercado imobiliário continuam positivas mesmo com a&nbsp;<a href="https://imoveis.estadao.com.br/compra/mercado-imobiliario-no-brasil-pode-crescer-ate-30-este-ano/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alta da taxa Selic</a>, e um&nbsp;<a href="https://www.secovi.com.br/noticias/o-que-sera-do-mercado-imobiliario-em-2022/15568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bom desempenho é aguardado</a> acompanhando os registros dos últimos anos. Em uma análise superficial, pode parecer que esse otimismo está relacionado somente à região Sudeste, que teve um aumento de 14,3% nas vendas de imóveis, principalmente em cidades como São Paulo, que&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2021/09/14/cidade-de-sao-paulo-bate-recorde-historico-de-venda-de-imoveis-em-meio-a-pandemia-especialista-ve-contradicao.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bateram recordes durante a pandemia</a>, mas e se os sinais apontassem que em 2022 outra região do País vai se destacar?Em 2021, a região Nordeste já ganhou grande destaque devido ao seu crescimento no percentual das vendas, atingindo 16,7% a mais nas vendas quando comparado com 2020, uma alta comparada também à média de&nbsp;<a href="https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2022-02/vendas-de-imoveis-novos-cresceram-128-em-2021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vendas de imóveis novos no País</a>. Outros fatores ainda apontam para um&nbsp;<a href="https://www.seudinheiro.com/2021/colunistas/seu-dinheiro-convida/o-protagonismo-nordestino-na-recuperacao-da-economia/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">protagonismo nordestino</a>, já que a região possui um baixo estoque de unidades, uma demanda latente e uma alta capacidade de construção&nbsp;prevendo uma rota de crescimento para 2022.&nbsp;O desempenho individual de cada parte do Nordeste, em diversos ramos do setor imobiliário, mostra como o mercado está aquecido por lá:<ul><li>No Ceará houve um crescimento de 39,7% no número de unidades financiadas aconteceu de&nbsp;<a href="https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/negocios/com-alta-de-juros-onda-de-crescimento-do-mercado-imobiliario-cearense-deve-arrefecer-em-2022-1.3173008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">janeiro a setembro de 2021</a>;</li><li>Já em Recife, houve a&nbsp;<a href="https://www.folhape.com.br/economia/recife-inicia-2022-com-segunda-maior-inflacao-do-nordeste-no-preco/215878/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">segunda maior alta do Nordeste no preço médio do aluguel residencial</a>, no início de 2022;</li><li>E em Natal, o&nbsp;<a href="http://www.tribunadonorte.com.br/noticia/mercado-da-construa-a-o-civil-aquece-em-natal/524275" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado da construção civil voltou a se aquecer</a> criando diversas vagas de emprego no final de 2021.</li></ul>Para&nbsp;<a href="https://br.linkedin.com/in/joao-fiuza-a6427336" target="_blank" rel="noopener noreferrer">João Fiuza</a>, diretor presidente da&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/diagonal" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Diagonal</a>, o bom desempenho do mercado imobiliário em 2021 no Nordeste é otimista e aponta para uma continuidade de crescimento, em que a inovação será a principal busca: “Vamos apostar em inovação, olhar para cada negócio, pois os produtos são específicos, os clientes pedem esta atenção”.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/empreendimento_Co_Haut_002_3b275326ea/empreendimento_Co_Haut_002_3b275326ea.jpg" alt="Fachada do Co-Haut 002 com vidros e floreiras."><figcaption>Apresentando inovações em seu projeto, o Co-Haut 002 é um empreendimento nordestino que demonstra todo potencial de mercado da região. Fonte: Apto</figcaption></figure>O mercado imobiliário no Nordeste pode apostar ainda em um cliente que busca mudar de vida e procura por um imóvel maior, afinal grandes capitais&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/rio-e-sao-paulo-tem-os-dez-bairros-com-metro-quadrado-mais-caro-do-pais/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">têm os metros quadrados mais caros do País</a>, enquanto&nbsp;<a href="https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/opiniao/colunistas/victor-ximenes/os-10-bairros-de-fortaleza-com-imoveis-mais-caros-em-2022-1.3199486" target="_blank" rel="noopener noreferrer">os melhores bairros de Fortaleza</a> não chegam nem na metade do preço. Dessa forma, a junção da busca pela inovação da parte das incorporadoras com o preço competitivo faz com que o mercado imobiliário no Nordeste seja uma região com alto potencial para 2022.

Destacando-se durante 2021 com um bom desempenho de seu mercado imobiliário, a Região Nordeste também pode ter um grande potencial para 2022.

Perspectivas para o mercado imobiliário nordestino em 2022

Interior do apartamento de 20 m² em Hong Kong sem divisões dos ambientes e com uma única entrada de luz natural.

Em grandes centros urbanos, os apartamentos compactos dominaram os lançamentos, segundo dados do&nbsp;<a href="https://www.secovi.com.br/downloads/url/2572" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Anuário do Mercado Imobiliário</a> do Secovi das 60 mil unidades residenciais lançadas na cidade de São Paulo em 2020, 77% contavam com metragens de até 45 m², e, desses lançamentos, 24% possuíam metragens inferiores a 30 m².&nbsp;Mas a explosão de apartamentos menores não aconteceu apenas em um cenário nacional, diversos países começaram a construir com metragens cada vez menores para driblar a&nbsp;<a href="https://invest.exame.com/mf/setor-terrenos-aquecido" target="_blank" rel="noopener noreferrer">escassez de terrenos em grandes cidades</a> e para criar produtos que&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/sobretudo/morar/2019/11/imoveis-encolhem-para-caber-no-bolso-e-no-estilo-de-vida-do-morador.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">coubessem no bolso e no estilo de vida</a> dos compradores.Desde Tóquio, com seus&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/mundo/noticia/2021/07/13/a-vida-nos-microapartamentos-de-9-m2-em-toquio.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">microapartamentos de 9 m²</a>, até Hong Kong, com&nbsp;<a href="https://www.bloomberg.com/news/features/2021-11-09/the-design-history-of-hong-kong-s-microflat-homes?cmpid=BBD110921_CITYLAB&amp;utm_medium=email&amp;utm_source=newsletter&amp;utm_term=211109&amp;utm_campaign=citylabdaily" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamentos com o tamanho de uma vaga de estacionamento</a> (em inglês), essas moradias minúsculas se popularizaram e revelaram uma nova forma de se viver. Mas será que esse tipo de construção é realmente salubre a seus moradores? Mesmo como uma possível solução, esses apartamentos precisam ser bem-planejados para garantirem uma boa qualidade de vida ao morador, o que acaba sendo deixado de lado muitas vezes.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_de_20_m_em_Hong_Kong_min_cb3513e4f2/apartamento_de_20_m_em_Hong_Kong_min_cb3513e4f2.jpg" alt="Interior do apartamento de 20 m² em Hong Kong sem divisões dos ambientes e com uma única entrada de luz natural."><figcaption>A vida em um apartamento de 20 m² em Hong Kong. Fonte:&nbsp;Bloomberg CityLab</figcaption></figure>Em Hong Kong, por exemplo, o governo afrouxou os regulamentos sobre essas construções, fazendo com que as plantas se tornassem claustrofóbicas como se fossem um extenso e estreito corredor, com apenas uma janela e com banheiro onde não existem divisões internas. Em Tóquio, a falta de espaço dos microapartamentos não permite a criação de uma área com mesa e cadeiras, assim seus moradores precisam realizar suas refeições em pé.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/viva_benx_tatuape_34m_min_c49727758d/viva_benx_tatuape_34m_min_c49727758d.png" alt="Planta do apartamento d 34 m² do Viva Benx Tatuapé com dois dormitórios e área social central."><figcaption>Com 34 m², a planta do Viva Benx Tatuapé foi planejada de maneira funcional, com dois dormitórios e confortável área social. Fonte: Apto</figcaption></figure>As metragens compactas não são as vilãs e são excelentes opções para lidar com o contexto urbano, mas seus projetos devem ser planejados com muito cuidado voltando o olhar para o morador. Muitos lançamentos, como o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-olimpia/viva-benx-casa-do-ator" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Viva Benx Casa do Ator</a> e o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/tatuape/viva-benx-tatuape" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Viva Benx Tatuapé</a>, mostram que desde studios até apartamentos mais compactos de dois dormitórios, com plantas bem-solucionadas e um condomínio completo, são a solução para tornar aquele empreendimento um lar.

 Em grandes centros urbanos, os apartamentos compactos dominaram os lançamentos, mas será que essas metragens são o suficiente para se morar?

Apartamentos compactos, vilões ou soluções?

Bicicletário com paraciclos suspensos com bicicletas e compressor de ar para pneus.

Cada vez mais o&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/transporte-alternativo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">transporte alternativo</a> vem sendo utilizado como meio de deslocamento em grandes centros urbanos. A busca por essas opções foi impulsionada nos últimos anos por dois fatores: a&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2021/08/em-meio-a-pandemia-de-covid-vendas-de-bicicleta-sobem-34-no-semestre.shtml?origin=folha" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pandemia</a> e a&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/de-bicicleta-ou-a-pe-alta-dos-combustiveis-faz-consumidor-buscar-alternativas/#:~:text=A%20vez%20das%20bikes&amp;text=E%20o%20crescimento%20se%20manteve,mesmo%20per%C3%ADodo%20do%20ano%20passado.&amp;text=Ainda%20de%20acordo%20com%20estudo,pa%C3%ADs%20foram%20realizados%20com%20bicicletas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alta dos combustíveis</a>, fazendo com que o número das&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2021/03/28/capital-paulista-tem-aumento-de-66percent-nas-vendas-de-bicicletas-em-2020-diz-associacao.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vendas de bicicleta aumentasse</a>, bem como o tráfego em ciclovias de cidades como São Paulo&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/carros/colunas/pedala/2020/09/23/trafego-de-bikes-nas-ciclovias-aumenta-ate-248-em-sao-paulo-e-277-no-rio.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">crescesse até 248%</a>.O uso da bicicleta como meio de deslocamento se tornou realidade em várias partes do mundo,&nbsp;<a href="https://www.agazeta.com.br/artigos/mais-bicicletas-nas-ruas-apontam-caminho-para-mobilidade-urbana-0122" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apontando para uma mobilidade urbana</a> que necessitará de uma infraestrutura específica. Por isso, cidades como Milão já começaram a pensar em um plano a longo prazo, prevendo a construção de uma extensa&nbsp;<a href="https://www.gazetadopovo.com.br/haus/arquitetura/milao-corredor-ciclovia-urbanismo-arquitetura-bicicleta/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">malha viária para bicicletas, que vai interligar 80% da cidade</a>, onde 750 quilômetros de ciclovias serão criados até 2035.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/milao_ciclovia_projeto_urbanismo_italia_haus_arquitetura_9ace8544e1/milao_ciclovia_projeto_urbanismo_italia_haus_arquitetura_9ace8544e1.jpg" alt="Projeto ciclovia Milão com sistema radial que liga 80% da cidade."><figcaption>Projeto de expansão da malha cicloviária de Milão em 750 quilômetros. Fonte: Gazeta do Povo</figcaption></figure>São Paulo é a cidade brasileira com a maior malha cicloviária do País, chegando aos 695 quilômetros de vias para bicicletas. O atual prefeito da cidade ainda prometeu uma&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/cidades/prefeitura-sp-expansao-ciclovia/#:~:text=Prefeitura%20anuncia%20157%20quil%C3%B4metros%20de,na%20cidade%20%7C%20VEJA%20S%C3%83O%20PAULO" target="_blank" rel="noopener noreferrer">expansão dessa malha em 157 quilômetros</a> em 2022, reafirmando que a tendência vista em cidades mundo afora também chegou ao Brasil. Mesmo que pareça um pouco improvável esperar que São Paulo consiga alcançar um resultado como o de Milão, a cidade tem o potencial e a capacidade para abrigar uma malha cicloviária ainda mais completa.Assim como as mudanças no comportamento das pessoas, o mercado imobiliário atentou-se ao potencial das bicicletas, levando a tendência para alguns empreendimentos. Lançamentos como o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/tatuape/esfera-universo-tatuape" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Esfera Universo Tatuapé</a> e o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/butanta/modern-estacao-butanta" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Modern Estação Butantã</a> mostram como os condomínios são pensados para uma realidade com bicicletas, onde um bicicletário completo é entregue com paraciclos, estação de ferramentas e, até mesmo, compressor de ar.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/bicicletario_esfera_universo_tatuape_efea95499b/bicicletario_esfera_universo_tatuape_efea95499b.jpg" alt="Bicicletário com paraciclos suspensos com bicicletas e compressor de ar para pneus."><figcaption>Bicicletário do Esfera Universo Tatuapé entregue equipado com paraciclos, tomada para bicicleta elétrica e compressor de ar. Fonte: Apto</figcaption></figure>Já o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/moema/vinci#gallery-project" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vinci</a> pode ser considerado um dos casos mais completos, o condomínio possui um bicicletário coletivo equipado com tomada para carregamento de bicicleta elétrica e&nbsp;bike-tools com ferramentas para manutenção, itens indispensáveis para manter sua bicicleta em boas condições. Além disso, o empreendimento ainda conta com um sistema de&nbsp;bike-sharing, assim até quem não possui uma bicicleta própria pode desfrutar da nova tendência.&nbsp;

A inclusão da bicicleta como meio de deslocamento se tornou cada vez mais comum, e os lançamentos imobiliários vêm acompanhando essa tendência.

O impacto das bicicletas nas cidades e nos lançamentos imobiliários

Cidade virtual no metaverso Decentraland.

No mundo digital, sabemos que não existem limites a serem explorados; essas inúmeras possibilidades podem ser observadas principalmente no metaverso, um&nbsp;<a href="https://blog.nubank.com.br/metaverso-o-que-e/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ambiente virtual imersivo, coletivo e hiper-realista</a> que já vem sendo explorado por diversas empresas como a&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/nao-e-bem-o-metaverso-mas-meta-esta-lancando-seu-mundo-virtual/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Meta</a> (dona do Facebook) e a&nbsp;<a href="https://canaltech.com.br/apps/microsoft-anuncia-plataforma-que-leva-o-metaverso-para-dentro-do-teams-200589/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Microsoft</a>. Por se tratar de um espaço fictício onde qualquer coisa pode ser feita e inventada, tudo pode ser criado ou comercializado, fazendo com que essa realidade seja cada vez mais "palpável" até mesmo para o mercado imobiliário.&nbsp;A infinidade de oportunidades fez com que o&nbsp;<a href="https://casavogue.globo.com/Casa-Vogue-Estate/noticia/2022/01/como-o-metaverso-chegou-ao-mercado-imobiliario.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado imobiliário no metaverso se tornasse uma realidade</a>, prevendo um&nbsp;<a href="https://www.infomoney.com.br/mercados/prepare-se-para-o-boom-imobiliario-do-metaverso-em-2022/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">boom imobiliário em 2022</a>. Assim, terrenos, casas e edifícios virtuais podem ser comercializados por milhares de dólares, aumentando a especulação imobiliária virtual e&nbsp;<a href="https://canaltech.com.br/apps/metaverso-desencadeia-compra-desenfreada-por-imoveis-virtuais-203657/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desencadeando uma compra desenfreada</a>, cenário que já pode ser confirmado com a&nbsp;<a href="https://www.hypeness.com.br/2021/12/terreno-no-mundo-virtual-e-vendido-por-r-13-milhoes-e-a-gente-explica-os-motivos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">venda do terreno pelo valor recorde de R$ 13 milhões</a>. E apesar de parecer absurdo investir tão alto em um espaço virtual, diversas comercializações podem acontecer.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/metaverso_decentraland_2210abd15b/metaverso_decentraland_2210abd15b.jpg" alt="Cidade virtual no metaverso Decentraland."><figcaption>Decentraland, um dos metaversos mais populares para compra e venda de terrenos virtuais. Fonte: Exame</figcaption></figure>O mercado imobiliário também poderia utilizar o ambiente virtual para lançar projetos reais, assim compradores reais poderiam vivenciar o empreendimento através de seus avatares no mundo virtual. Além disso, compradores virtuais (controlados por pessoas reais) poderiam adquirir versões daqueles apartamentos no metaverso, funcionando como uma espécie de venda dupla de um único empreendimento.&nbsp;Mesmo que a comercialização de imóveis no mundo digital pareça algo novo, em 2007 a Tecnisa já era a primeira incorporadora brasileira a interagir através do metaverso, no qual&nbsp;<a href="https://www.tecnisa.com.br/noticias/tecnisa-comercializara-apartamentos-pelo-second-life/177" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamentos eram comercializados pelo Second Life</a>, ambiente virtual onde a vida real era simulada. Então, por que o mercado não pode tirar proveito e começar a investir em um mundo “não tangível”? Afinal, pesquisas apontam que o metaverso possui uma&nbsp;<a href="https://www.bloomberg.com/professional/blog/metaverse-may-be-800-billion-market-next-tech-platform/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">oportunidade de mercado de até 800 bilhões de dólares</a> (em inglês).

O digital já faz parte do dia a dia do mercado imobiliário, mas e se um digital ainda mais futurista, idealista e tecnológico for o futuro do setor?

O metaverso pode ser o futuro do mercado imobiliário?

Edifício Can Cube com fachada feita totalmente coberta por latas de alumínio. Fonte: Archdaily

A sustentabilidade vem sendo cada vez mais discutida no ramo da construção civil, afinal o concreto, um dos materiais mais utilizados pelo setor, é o&nbsp;<a href="https://www.istoedinheiro.com.br/o-concreto-terceiro-maior-emissor-mundial-de-gases-de-efeito-estufa/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">terceiro maior emissor mundial de gases de efeito estufa</a>. Para reverter seu papel como um dos grandes vilões do meio ambiente, a busca por um&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/mercado-imobiliario-cada-vez-mais-verde" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado imobiliário mais verde</a> se tornou comum e&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/materiais-sustentavel-construcao" target="_blank" rel="noopener noreferrer">materiais sustentáveis</a> foram incorporados no setor.Mesmo implementando algumas&nbsp;<a href="https://www.correiobraziliense.com.br/opiniao/2022/01/4976067-construcao-civil-busca-solucoes-sustentaveis.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">soluções sustentáveis</a>, o setor da construção continua sendo responsável por mais de&nbsp;<a href="https://imoveis.estadao.com.br/decoracao-reforma-e-construcao/3-dicas-para-diminuir-residuos-da-construcao-civil-na-sua-obra/">50% da geração dos entulhos</a>, descartando esses restos de materiais em aterros e contaminando todo ambiente ao seu redor. Esse processo também pode ser considerado um desperdício bruto de matéria-prima, já que&nbsp;<a href="https://www.sienge.com.br/reciclagem-de-residuos-da-construcao-civil/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">98% dos materiais descartados possuem potencial para transformação</a> através da reciclagem. Mas como a reciclagem poderia ser incorporada ao processo de construção e, ao mesmo tempo, beneficiar o setor?<a href="https://abrecon.org.br/reciclagem-de-entulho-residuos-da-construcao-e-demolicao-rcd/mercado/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Pesquisas apontam</a> que os materiais reciclados possuem a mesma resistência, peso e durabilidade do que um produto convencional, mostrando que&nbsp;<a href="https://www.terra.com.br/noticias/residuos-viram-materia-prima-para-construcao-sustentavel,3ba594e5cb9aba0fa9a61f408cb25f3cgxcr3xa5.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">resíduos podem virar matéria-prima</a> da construção. Esses materiais ainda têm a vantagem ambiental de reduzir o custo da produção, do descarte e do transporte, garantindo também benefícios como a redução de custos da obra e a possibilidade de&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/as-certificacoes-de-sustentabilidade-sao-realmente-necessarias" target="_blank" rel="noopener noreferrer">certificações sustentáveis</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/can_cube_5e67bac077/can_cube_5e67bac077.jpg" alt=""><figcaption>Edifício Can Cube com fachada feita totalmente coberta por latas de alumínio. Fonte: Archdaily</figcaption></figure>A reciclagem de materiais também poderia ser utilizada de maneira inovadora ao incorporar outros tipos de materiais reciclados, tirando partido arquitetônico deles. Essa ideia pode ser observada no edifício de escritórios localizado em Shangai na China, o&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com/85278/can-cube-archi-union-architects-inc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Can Cube</a> (em inglês), que utiliza em sua fachada um sistema com latas de alumínio. Além de criar um elemento arquitetônico único, a incorporação do material reutiliza algo que seria descartado na natureza e evita o consumo de energia que seria utilizado durante o processo de reciclagem do alumínio.A reciclagem na construção civil no cenário brasileiro não é uma realidade, mas podemos pensar em um futuro em que ganhos ambientais e econômicos sejam implementados neste processo ⏤ seja da parte dos arquitetos que podem utilizar materiais recicláveis em seus projetos, seja da parte das incorporadoras que podem adotar o uso de materiais com impactos ambientais menores como padrão em suas construções. Afinal, para um futuro existir, é preciso também que haja um equilíbrio perfeito entre indústria e meio ambiente.

A sustentabilidade vem sendo cada vez mais discutida na construção civil e para alcançá-la talvez os materiais recicláveis possam ser o futuro.

Materiais recicláveis, uma forma de respeito e economia na construção

Torres de vento localizadas em meio a um deserto.

Nos últimos anos, as&nbsp;<a href="https://www.bbc.com/portuguese/internacional-55973854" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mudanças climáticas</a> fizeram com que temperaturas mais altas fossem registradas em diversas partes do mundo. Segundo levantamentos em um cenário otimista, a&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/internacional/em-melhor-cenario-temperatura-global-pode-subir-1-5c-em-duas-decadas-diz-ipcc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">temperatura global pode subir 1,5 °C em duas décadas</a>. Para lidar com o calor extremo, os equipamentos de ar-condicionado se tornaram um item essencial e são&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/ar-condicionado-tem-alta-de-222-nas-buscas-por-causa-do-calorao-no-pais/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cada vez mais procurados</a>.Mesmo com inúmeras vantagens, o ar-condicionado não pode ser considerado a melhor maneira de refrescar construções. Além de não lidar com o real problema, o uso do aparelho também estimula o&nbsp;<a href="https://www.bbc.com/portuguese/internacional-44504546" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mundo a ficar mais quente</a>. A solução para lidar com altas temperaturas pode estar em uma arquitetura milenar: as&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/971476/o-que-e-uma-torre-de-vento?ad_medium=widget&amp;ad_name=most-visited-article-show" target="_blank" rel="noopener noreferrer">torres de vento</a>. Também chamadas de&nbsp;<a href="https://aventurasnahistoria.uol.com.br/noticias/almanaque/torre-de-vento-conheca-o-impressionante-sistema-de-ar-condicionado-dos-persas.phtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“ar-condicionado persa”</a>, foram inventadas utilizando princípios da termodinâmica, da aerodinâmica e da transferência de calor, com objetivo de refrescar as áreas internas, amenizando o calor do deserto.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/torres_de_vento_1cd9a3175b/torres_de_vento_1cd9a3175b.jpg" alt="Torres de vento localizadas em meio a um deserto."><figcaption>Torres de vento, uma solução arquitetônica para lidar com o calor do deserto criando fluxo próprio para entrada e saída de ar. Fonte: Archdaily</figcaption></figure>Formada por uma alta estrutura com teto e paredes grossas, um fluxo próprio de entrada e saída do ar era criado. Em seu topo, janelas voltadas para a direção do vento eram instaladas para a captação do ar, e na parede oposta a elas eram utilizadas amplas aberturas como saída. Assim, as aberturas na direção do vento garantiam que o ar fosse direcionado para dentro das construções. Com maior densidade, o ar frio descia pela torre e circulava por todo o edifício, enquanto o ar quente era empurrado para fora da construção.Esse&nbsp;recurso com mais de seis mil anos nos mostra que, para os edifícios terem um maior conforto térmico,&nbsp;soluções arquitetônicas devem ser implantadas. Desde trabalhar a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/964055/ventilacao-natural-e-seu-uso-em-diferentes-contextos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ventilação natural</a> de maneira favorável até utilizar&nbsp;opções como a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/972858/holandeses-criam-telha-jardim-que-purifica-o-ar-e-refresca-casa?ad_medium=widget&amp;ad_name=most-visited-article-show" target="_blank" rel="noopener noreferrer">telha-jardim</a>, que garantem que o edifício seja refrescado de modo natural e inteligente, são alternativas possíveis em que a&nbsp;<a href="https://www.bbc.com/portuguese/revista-52944964" target="_blank" rel="noopener noreferrer">arquitetura pode ser utilizada para combate das ondas de calor</a>, sem o uso de ar-condicionado.

Com o passar dos anos, o planeta vem ficando cada vez mais quente, e, para lidar com as altas temperaturas, o ar-condicionado vem sendo usado como a única solução.

Conteúdo por Nathalia Zanardo