Entregador do In Home guardando itens comprados na geladeira do cliente.

As mudanças impostas pela pandemia aceleraram o processo de digitalização ao&nbsp;<a href="https://exame.com/bussola/como-os-e-commerces-do-brasil-e-america-latina-transformaram-o-setor/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">dar maior visibilidade aos e-commerces</a>. Nesse cenário, o comércio eletrônico foi impulsionado por diversos setores, mas principalmente pelo&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/economia/noticia/2021/05/26/comercio-eletronico-comida-por-delivery-e-supermercados-sao-categorias-que-mais-crescem-na-pandemia.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">delivery de comida e supermercado</a>. Mesmo parecendo algo momentâneo, essa forma de consumo continua sendo uma&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/gasto-com-delivery-sobe-24-em-2021-veja-tendencias-de-consumo-do-pos-pandemia/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendência no pós-pandemia</a>. Dados apontam que em janeiro de 2022 o&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/e-commerce-registra-alta-de-2056-nas-vendas-em-janeiro-de-2022/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">e-commerce registrou uma alta de 20,56% nas vendas</a>.Acompanhando essa tendência, o mercado imobiliário respondeu com a criação do&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/espaco-delivery-em-empreendimentos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">espaço delivery</a>, uma área pensada com uma infraestrutura completa para receber as mais diversas encomendas. Mas esse aumento das compras on-line também acarretou mudanças e inovações para o próprio setor de entregas, podendo afetar a utilidade dessa área comum a longo prazo.Você já pensou em receber suas encomendas diretamente na sua geladeira? É o que promete o&nbsp;<a href="https://inhome.walmart.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">In Home</a> (em inglês), um serviço de entrega oferecido pelo Walmart. Esse&nbsp;<a href="https://inhome.walmart.com/how-it-works" target="_blank" rel="noopener noreferrer">sistema de delivery</a> (em inglês) possui uma logística inovadora em que o funcionário entra em sua residência com suas compras e, logo depois, guarda todos os itens conforme solicitado. Todo o processo ainda é filmado por uma câmera acoplada na roupa do funcionário, garantindo que você possa acompanhar em tempo real sua entrega.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/in_home_wallmart_6685a6c1a4/in_home_wallmart_6685a6c1a4.jpg" alt="Entregador do In Home guardando itens comprados na geladeira do cliente."><figcaption>Com método inovador de entrega, o In Home leva sua encomenda até a sua residência e ainda as guarda conforme solicitado ⏤ na geladeira, nos armários ou na despensa. Fonte: Wallmart</figcaption></figure>Outra forma inovadora de receber suas encomendas que já está sendo utilizado é o&nbsp;<a href="https://forbes.com.br/forbes-tech/2022/01/conheca-5-empresas-que-ja-utilizam-drones-e-robos-para-entregas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">delivery feito com drones</a>. Prometendo reduzir em 70% o tempo total nas entregas, o uso dessa tecnologia veio para revolucionar os fluxos de delivery, fazendo com que o&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/tecnologia/noticia/2021/12/14/ifood-comeca-a-usar-drones-para-delivery-em-primeira-rota-experimental-do-brasil-na-quarta.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">iFood começasse sua primeira rota experimental no Brasil</a>.Talvez, com o tempo, uma área de pouso para drones, como a planejada no projeto do&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/panamby/parque-global" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Parque Global</a>, da&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/benx" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Benx</a>, ou um fluxo exclusivo de serviço para entregadores, como os do In Home, se tornem mais comuns do que um espaço delivery. Afinal, as compras on-line vieram para ficar e, como vimos, seus meios de entrega podem ser diversos, fazendo com que o mercado imobiliário possa responder de variadas maneiras dependendo da nova tendência.&nbsp;

O espaço delivery veio para trazer facilidade ao dia a dia do morador ao receber suas encomendas, mas e se os meios de entrega mudarem completamente?

Como os novos meios de entrega afetam os empreendimentos?

Vivemos atualmente em um mundo onde diversas tecnologias inimagináveis se tornaram parte da sociedade, criando um cenário no qual&nbsp;<a href="https://exame.com/tecnologia/a-inteligencia-artificial-permitira-que-os-humanos-sejam-mais-humanos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">os humanos serão mais humanos</a> ao ter mais tempo para realizar suas atividades. Nessa realidade, os robôs ganharam um grande espaço ao trazer praticidade otimizando tarefas do dia a dia como&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/tilt/noticias/afp/2021/02/27/franzi-o-robo-que-limpa-canta-e-faz-pacientes-sorrir-durante-a-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">limpeza</a> e&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/tilt/noticias/reuters/2021/02/02/cao-robo-spot-aprende-truques-novos.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cuidar da casa</a> ou, até mesmo, funcionando como&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/tilt/noticias/afp/2021/02/26/robos-de-companhia-confortam-japoneses-durante-a-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">companhia</a>.Mas como será que essa realidade pode ser aplicada à construção civil? Diversas tecnologias já podem ser observadas no dia a dia do setor, como as&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/impressoras-3-d-revolucionam-o-futuro-das-construcoes" target="_blank" rel="noopener noreferrer">impressoras 3D que revolucionaram</a> a maneira de construir, mas tecnologias como a do&nbsp;<a href="https://olhardigital.com.br/2020/06/10/videos/robo-constroi-casa-em-ate-48-horas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">robô que constrói casas em 48 horas</a> mostram que o futuro pode ir muito além. Conseguindo assentar 200 tijolos em uma hora, o robô utiliza sensores e só precisa apenas de um modelo 3D do edifício para conseguir planejar e fazer a construção do projeto.O uso das novas tecnologias também pode ser observado com o&nbsp;<a href="https://www.tupi.fm/tecnologia/primeiro-robo-inteligente-de-pintura-de-paredes-do-mundo-e-lancado-no-brasil/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">primeiro robô de pintura de paredes do mundo</a>, dez vezes mais rápido e com 98% de precisão, o robô promete reduzir em até 70% os custos com a mão de obra em pintura, sendo uma revolução no setor. Outra tecnologia inovadora que pode mudar e avançar muito a construção civil é o “Spot”, um&nbsp;<a href="https://www.youtube.com/watch?v=s6_azdBnAlU" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cachorro robô</a> (em inglês) desenvolvido pela&nbsp;<a href="https://www.bostondynamics.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Boston Dynamics</a>, que está sendo experimentado para utilização em diversas fases do canteiro de obras, como controle de qualidade, mapeamento e acompanhamento.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/spot_9c07b9949a/spot_9c07b9949a.jpg" alt="&quot;Spot&quot; o cachorro robô."><figcaption>Spot, o “cachorro robô" que pode ajudar a revolucionar o futuro da construção civil. Fonte: Boston Dynamics</figcaption></figure>Essas&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/963393/automacao-no-canteiro-de-obras" target="_blank" rel="noopener noreferrer">automações no canteiro de obras</a> ainda ajudam a resolver problemas como a falta de mão de obra especializada, a necessidade da diminuição de impactos ambientais e o aumento da produtividade, sendo uma excelente estratégia para elevar a eficiência da construção civil. Abrindo novos caminhos,&nbsp;<a href="https://www.urban-hub.com/pt-br/technology/tecnologias-avancadas-na-construcao-civil/#:~:text=Rob%C3%B4s%20de%20constru%C3%A7%C3%A3o%20de%20tarefa,s%C3%A3o%20usados%20para%20transportar%20materiais" target="_blank" rel="noopener noreferrer">os robôs podem levar o setor a um novo patamar</a> mostrando como a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/977750/a-construcao-robotica-pode-nos-ajudar-a-projetar-edificios-melhores-entrevista-com-hannah?utm_medium=email&amp;utm_source=ArchDaily%20Brasil&amp;kth=5,955,736" target="_blank" rel="noopener noreferrer">utilização deles em seu processo</a> pode ajudar na criação de edifícios cada vez melhores, sendo afirmado como uma das&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/especial-publicitario/krona/noticia/2021/01/15/5-tendencias-para-a-construcao-civil-em-2021.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendências para o futuro</a>.

Com um cenário no qual os robôs ganham cada vez mais espaço na sociedade, até a construção civil pode ser impactada, mudando diretamente sua dinâmica.

Como o uso de robôs está mudando a construção civil? 

Bairro Vila Nova Conceição em São Paulo com paisagem delimitada ao fundo por edifícios e a frente por casas.

Responsáveis por delimitar a ocupação de terrenos, o&nbsp;<a href="https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/noticias/index.php?p=200794" target="_blank" rel="noopener noreferrer">zoneamento</a> possui um papel muito importante ao determinar as regras de atividades e construções em cada região de uma cidade. Mas funcionando como diretrizes para o uso e a ocupação do solo, como será que essas leis afetam e emolduram o mercado imobiliário local?&nbsp;Sendo um instrumento legal, essas diretrizes propostas consideram fatores para criação de zonas que organizam os espaços da cidade. Tais&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/marco-regulatorio/zoneamento/entenda-o-zoneamento/#:~:text=O%20zoneamento%20traz%20um%20aumento,de%20prote%C3%A7%C3%A3o%20a%20essas%20%C3%A1reas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estratégias de zoneamento</a> são fundamentais para guiar as construtoras, afinal, alguns locais&nbsp;<a href="https://www.nber.org/papers/w29440" target="_blank" rel="noopener noreferrer">elevam a habilidade de construir em 30%</a> (em inglês), mudando drasticamente a altura dos edifícios e a porcentagem de ocupação do terreno.Algumas zonas possuem interesses específicos por parte do governo, mudando a dinâmica do setor imobiliário local. Em São Paulo, por exemplo, o zoneamento modificou o perfil das construções e a&nbsp;<a href="https://jornal.unesp.br/2022/02/01/verticalizacao-acelera-e-sao-paulo-ja-possui-mais-apartamentos-do-que-casas/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">quantidade de apartamentos se tornou maior do que a de casas</a>. Este cenário foi reforçado através do&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/um-plano-para-orientar-o-crescimento-da-cidade-nas-proximidades-do-transporte-publico-2/">Plano Diretor Estratégico</a> de 2014, em que os&nbsp;<a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/novo-pde-eixos-de-estruturacao-da-transformacao-urbana/?utm_medium=website&amp;utm_source=archdaily.com.br" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Eixos de Estruturação da Transformação Urbana</a> foram estimulados a serem adensados para resolver problemas de déficit habitacional e otimização da infraestrutura pública.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/malha_urbana_vila_nova_conceicao_fedc784f20/malha_urbana_vila_nova_conceicao_fedc784f20.jpg" alt="Bairro Vila Nova Conceição em São Paulo com paisagem delimitada ao fundo por edifícios e a frente por casas."><figcaption>Malha urbana do bairro Vila Nova Conceição em São Paulo mostrando como o zoneamento transforma a cidade. Fonte: Folha de São Paulo</figcaption></figure>As leis de zoneamento não necessariamente moldam imediatamente o mercado imobiliário. Para o&nbsp;<a href="https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2021/10/27/por-que-tem-tanto-predio-sendo-construido-em-sao-paulo-na-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">professor Alberto Ajzental</a>, os projetos de 2018 começaram a ser construídos apenas em 2020,&nbsp;<a href="https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2021/10/27/por-que-tem-tanto-predio-sendo-construido-em-sao-paulo-na-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">durante a pandemia</a>, afetando o mercado depois de alguns anos. Mesmo para organizar melhor as cidades, o zoneamento pode gerar diversas reações, desde&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/cidades/pinheiros-em-debate-moradores-pressionam-prefeitura-contra-verticalizacao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">protestos de moradores</a> que não querem aquele futuro para alguma região, até a&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2022/03/ruas-mais-caras-de-sao-paulo-sao-ilhas-de-imoveis-residenciais.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">supervalorização de áreas das cidades</a> ou o&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/977879/restricoes-de-zoneamento-empurram-populacao-para-areas-perifericas?ad_medium=widget&amp;ad_name=articles-article-show" target="_blank" rel="noopener noreferrer">adensamento de regiões periféricas por populações mais pobres</a>.&nbsp;Mas utilizar o zoneamento com um objetivo específico, como a&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/opiniao/2021/10/a-verticalizacao-estimulada-pelo-plano-diretor-e-benefica-para-a-cidade-de-sao-paulo-sim.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">verticalização de São Paulo</a>, pode ser positivo, principalmente combinado a outras diretrizes para garantir o crescimento do mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, permitir que as cidades sejam preservadas, distribuídas, harmônicas e igualitárias.

Responsáveis por delimitar a ocupação de terrenos, o zoneamento possui um papel muito importante para a cidade, que afeta até mesmo o mercado imobiliário.

Como o zoneamento emoldura o mercado imobiliário?

Primeira ponte de aço impressa em 3D instalada sobre o canal Oudezijds Achterburgwal em Amsterdã.

Atualmente utilizadas nos mais diversos setores, as impressoras tridimensionais também foram incorporadas na construção civil e podem até serem apontadas como parte do seu futuro. Além de diversos benefícios, a tecnologia permitiu que casos como o das&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/construcoes-em-ate-48-horas-isso-e-possivel" target="_blank" rel="noopener noreferrer">casas construídas em até 48 horas</a> se tornassem comuns. Mas como essa tecnologia poderia ser utilizada em outras escalas dentro da construção civil?Em termos amplos, a tecnologia poderia ser utilizada desde a impressão de&nbsp;<a href="https://www.tecmundo.com.br/mobilidade-urbana-smart-cities/212749-vigas-plastico-impressas-3d-fortes-aco-concreto.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estruturas básicas como vigas</a> até grandes elementos urbanos como pontes. Na Holanda, por exemplo, a tecnologia foi usada para construir a&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/coluna/casa-cor/amsterda-inaugura-a-primeira-ponte-impressa-em-3d-do-mundo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">primeira ponte de aço impressa em 3D do mundo</a>, fabricada com hastes de aço inoxidável. Além da inovação no sistema construtivo, o caso destaca os benefícios da tecnologia, pela eliminação do concreto no processo e na redução do desperdício de materiais, fazendo com que projetos como esse sejam mais viáveis, eficientes e sustentáveis.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/ponte_impressa_em_3_D_d85513b5ad/ponte_impressa_em_3_D_d85513b5ad.jpg" alt="Primeira ponte de aço impressa em 3D instalada sobre o canal Oudezijds Achterburgwal em Amsterdã."><figcaption>Funcionando para o fluxo de pedestres, a primeira ponte de aço impressa em 3D revolucionou a construção de equipamentos urbanos. Fonte: Veja SP</figcaption></figure>Outro caso interessante sobre a utilização da tecnologia foi o&nbsp;<a href="https://canaltech.com.br/inovacao/exercito-dos-eua-constroi-um-quartel-inteiro-usando-partes-impressas-em-3d-194763/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">quartel construído utilizando partes impressas em 3D</a> no Texas, nos Estados Unidos. Com 353 m², a construção foi feita utilizando um&nbsp;material inovador, à base de cimento, que oferece maior durabilidade e demorou cerca de 40 horas para ficar pronto. O quartel também precisou de apenas quatro pessoas para que a operação das máquinas continuasse, mostrando a vantagem de sua construção desde a diminuição do tempo de produção até a redução da mão de obra.Como a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/963907/arquitetura-e-tecnologia-como-a-impressao-3d-esta-transformando-a-industria-da-construcao-civil-na-china" target="_blank" rel="noopener noreferrer">principal potência no setor de impressão 3D no mundo</a>, a China pode ser um grande exemplo de como a construção impressa funciona, além da rapidez, eficiência, sustentabilidade e economia, a tecnologia garante uma construção com encaixes perfeitos permitindo a exploração de formas arquitetônicas. Deixando claro como as impressões tridimensionais podem ser utilizadas pelo mercado imobiliário, desde&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/maquete-sustentavel" target="_blank" rel="noopener noreferrer">maquetes</a> a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/955867/impressao-3d-de-um-pilar-de-2-metros-em-30-minutos-o-que-vem-por-ai-com-essa-tecnologia?ad_source=search&amp;ad_medium=projects_tab&amp;ad_source=search&amp;ad_medium=search_result_all">grandes estruturas</a>, pode ser afirmada como uma das&nbsp;<a href="https://www.gazetadopovo.com.br/haus/arquitetura/impressao-3d-pre-fabricacao-e-mais-tendencias-de-construcao-para-2022/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendências para 2022</a>.

 Afirmada como uma das tendências do futuro de diversos setores, as impressoras tridimensionais podem até mesmo revolucionar a construção civil.

Impressoras 3D revolucionam o futuro das construções

Fachada do Co-Haut 002 com vidros e floreiras.

As perspectivas sobre o mercado imobiliário continuam positivas mesmo com a&nbsp;<a href="https://imoveis.estadao.com.br/compra/mercado-imobiliario-no-brasil-pode-crescer-ate-30-este-ano/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alta da taxa Selic</a>, e um&nbsp;<a href="https://www.secovi.com.br/noticias/o-que-sera-do-mercado-imobiliario-em-2022/15568" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bom desempenho é aguardado</a> acompanhando os registros dos últimos anos. Em uma análise superficial, pode parecer que esse otimismo está relacionado somente à região Sudeste, que teve um aumento de 14,3% nas vendas de imóveis, principalmente em cidades como São Paulo, que&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2021/09/14/cidade-de-sao-paulo-bate-recorde-historico-de-venda-de-imoveis-em-meio-a-pandemia-especialista-ve-contradicao.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bateram recordes durante a pandemia</a>, mas e se os sinais apontassem que em 2022 outra região do País vai se destacar?Em 2021, a região Nordeste já ganhou grande destaque devido ao seu crescimento no percentual das vendas, atingindo 16,7% a mais nas vendas quando comparado com 2020, uma alta comparada também à média de&nbsp;<a href="https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2022-02/vendas-de-imoveis-novos-cresceram-128-em-2021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vendas de imóveis novos no País</a>. Outros fatores ainda apontam para um&nbsp;<a href="https://www.seudinheiro.com/2021/colunistas/seu-dinheiro-convida/o-protagonismo-nordestino-na-recuperacao-da-economia/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">protagonismo nordestino</a>, já que a região possui um baixo estoque de unidades, uma demanda latente e uma alta capacidade de construção&nbsp;<a href="https://brain.srv.br/mercado-imobiliario-do-nordeste-continua-na-rota-de-crescimento-em-2022/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">prevendo uma rota de crescimento para 2022</a>.&nbsp;O desempenho individual de cada parte do Nordeste, em diversos ramos do setor imobiliário, mostra como o mercado está aquecido por lá:<ul><li>No Ceará houve um crescimento de 39,7% no número de unidades financiadas aconteceu de&nbsp;<a href="https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/negocios/com-alta-de-juros-onda-de-crescimento-do-mercado-imobiliario-cearense-deve-arrefecer-em-2022-1.3173008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">janeiro a setembro de 2021</a>;</li><li>Já em Recife, houve a&nbsp;<a href="https://www.folhape.com.br/economia/recife-inicia-2022-com-segunda-maior-inflacao-do-nordeste-no-preco/215878/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">segunda maior alta do Nordeste no preço médio do aluguel residencial</a>, no início de 2022;</li><li>E em Natal, o&nbsp;<a href="http://www.tribunadonorte.com.br/noticia/mercado-da-construa-a-o-civil-aquece-em-natal/524275" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado da construção civil voltou a se aquecer</a> criando diversas vagas de emprego no final de 2021.</li></ul>Para&nbsp;<a href="https://br.linkedin.com/in/joao-fiuza-a6427336" target="_blank" rel="noopener noreferrer">João Fiuza</a>, diretor presidente da&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/diagonal" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Diagonal</a>, o bom desempenho do mercado imobiliário em 2021 no Nordeste é otimista e aponta para uma continuidade de crescimento, em que a inovação será a principal busca: “Vamos apostar em inovação, olhar para cada negócio, pois os produtos são específicos, os clientes pedem esta atenção”.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/empreendimento_Co_Haut_002_3b275326ea/empreendimento_Co_Haut_002_3b275326ea.jpg" alt="Fachada do Co-Haut 002 com vidros e floreiras."><figcaption>Apresentando inovações em seu projeto, o Co-Haut 002 é um empreendimento nordestino que demonstra todo potencial de mercado da região. Fonte: Apto</figcaption></figure>O mercado imobiliário no Nordeste pode apostar ainda em um cliente que busca mudar de vida e procura por um imóvel maior, afinal grandes capitais&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/rio-e-sao-paulo-tem-os-dez-bairros-com-metro-quadrado-mais-caro-do-pais/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">têm os metros quadrados mais caros do País</a>, enquanto&nbsp;<a href="https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/opiniao/colunistas/victor-ximenes/os-10-bairros-de-fortaleza-com-imoveis-mais-caros-em-2022-1.3199486" target="_blank" rel="noopener noreferrer">os melhores bairros de Fortaleza</a> não chegam nem na metade do preço. Dessa forma, a junção da busca pela inovação da parte das incorporadoras com o preço competitivo faz com que o mercado imobiliário no Nordeste seja uma região com alto potencial para 2022.

Destacando-se durante 2021 com um bom desempenho de seu mercado imobiliário, a Região Nordeste também pode ter um grande potencial para 2022.

Perspectivas para o mercado imobiliário nordestino em 2022

Interior do apartamento de 20 m² em Hong Kong sem divisões dos ambientes e com uma única entrada de luz natural.

Em grandes centros urbanos, os apartamentos compactos dominaram os lançamentos, segundo dados do&nbsp;<a href="https://www.secovi.com.br/downloads/url/2572" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Anuário do Mercado Imobiliário</a> do Secovi das 60 mil unidades residenciais lançadas na cidade de São Paulo em 2020, 77% contavam com metragens de até 45 m², e, desses lançamentos, 24% possuíam metragens inferiores a 30 m².&nbsp;Mas a explosão de apartamentos menores não aconteceu apenas em um cenário nacional, diversos países começaram a construir com metragens cada vez menores para driblar a&nbsp;<a href="https://invest.exame.com/mf/setor-terrenos-aquecido" target="_blank" rel="noopener noreferrer">escassez de terrenos em grandes cidades</a> e para criar produtos que&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/sobretudo/morar/2019/11/imoveis-encolhem-para-caber-no-bolso-e-no-estilo-de-vida-do-morador.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">coubessem no bolso e no estilo de vida</a> dos compradores.Desde Tóquio, com seus&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/mundo/noticia/2021/07/13/a-vida-nos-microapartamentos-de-9-m2-em-toquio.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">microapartamentos de 9 m²</a>, até Hong Kong, com&nbsp;<a href="https://www.bloomberg.com/news/features/2021-11-09/the-design-history-of-hong-kong-s-microflat-homes?cmpid=BBD110921_CITYLAB&amp;utm_medium=email&amp;utm_source=newsletter&amp;utm_term=211109&amp;utm_campaign=citylabdaily" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamentos com o tamanho de uma vaga de estacionamento</a> (em inglês), essas moradias minúsculas se popularizaram e revelaram uma nova forma de se viver. Mas será que esse tipo de construção é realmente salubre a seus moradores? Mesmo como uma possível solução, esses apartamentos precisam ser bem-planejados para garantirem uma boa qualidade de vida ao morador, o que acaba sendo deixado de lado muitas vezes.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_de_20_m_em_Hong_Kong_min_cb3513e4f2/apartamento_de_20_m_em_Hong_Kong_min_cb3513e4f2.jpg" alt="Interior do apartamento de 20 m² em Hong Kong sem divisões dos ambientes e com uma única entrada de luz natural."><figcaption>A vida em um apartamento de 20 m² em Hong Kong. Fonte:&nbsp;Bloomberg CityLab</figcaption></figure>Em Hong Kong, por exemplo, o governo afrouxou os regulamentos sobre essas construções, fazendo com que as plantas se tornassem claustrofóbicas como se fossem um extenso e estreito corredor, com apenas uma janela e com banheiro onde não existem divisões internas. Em Tóquio, a falta de espaço dos microapartamentos não permite a criação de uma área com mesa e cadeiras, assim seus moradores precisam realizar suas refeições em pé.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/viva_benx_tatuape_34m_min_c49727758d/viva_benx_tatuape_34m_min_c49727758d.png" alt="Planta do apartamento d 34 m² do Viva Benx Tatuapé com dois dormitórios e área social central."><figcaption>Com 34 m², a planta do Viva Benx Tatuapé foi planejada de maneira funcional, com dois dormitórios e confortável área social. Fonte: Apto</figcaption></figure>As metragens compactas não são as vilãs e são excelentes opções para lidar com o contexto urbano, mas seus projetos devem ser planejados com muito cuidado voltando o olhar para o morador. Muitos lançamentos, como o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-olimpia/viva-benx-casa-do-ator" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Viva Benx Casa do Ator</a> e o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/tatuape/viva-benx-tatuape" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Viva Benx Tatuapé</a>, mostram que desde studios até apartamentos mais compactos de dois dormitórios, com plantas bem-solucionadas e um condomínio completo, são a solução para tornar aquele empreendimento um lar.

 Em grandes centros urbanos, os apartamentos compactos dominaram os lançamentos, mas será que essas metragens são o suficiente para se morar?

Apartamentos compactos, vilões ou soluções?

Bicicletário com paraciclos suspensos com bicicletas e compressor de ar para pneus.

Cada vez mais o&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/transporte-alternativo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">transporte alternativo</a> vem sendo utilizado como meio de deslocamento em grandes centros urbanos. A busca por essas opções foi impulsionada nos últimos anos por dois fatores: a&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2021/08/em-meio-a-pandemia-de-covid-vendas-de-bicicleta-sobem-34-no-semestre.shtml?origin=folha" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pandemia</a> e a&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/de-bicicleta-ou-a-pe-alta-dos-combustiveis-faz-consumidor-buscar-alternativas/#:~:text=A%20vez%20das%20bikes&amp;text=E%20o%20crescimento%20se%20manteve,mesmo%20per%C3%ADodo%20do%20ano%20passado.&amp;text=Ainda%20de%20acordo%20com%20estudo,pa%C3%ADs%20foram%20realizados%20com%20bicicletas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">alta dos combustíveis</a>, fazendo com que o número das&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2021/03/28/capital-paulista-tem-aumento-de-66percent-nas-vendas-de-bicicletas-em-2020-diz-associacao.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vendas de bicicleta aumentasse</a>, bem como o tráfego em ciclovias de cidades como São Paulo&nbsp;<a href="https://www.uol.com.br/carros/colunas/pedala/2020/09/23/trafego-de-bikes-nas-ciclovias-aumenta-ate-248-em-sao-paulo-e-277-no-rio.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">crescesse até 248%</a>.O uso da bicicleta como meio de deslocamento se tornou realidade em várias partes do mundo,&nbsp;<a href="https://www.agazeta.com.br/artigos/mais-bicicletas-nas-ruas-apontam-caminho-para-mobilidade-urbana-0122" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apontando para uma mobilidade urbana</a> que necessitará de uma infraestrutura específica. Por isso, cidades como Milão já começaram a pensar em um plano a longo prazo, prevendo a construção de uma extensa&nbsp;<a href="https://www.gazetadopovo.com.br/haus/arquitetura/milao-corredor-ciclovia-urbanismo-arquitetura-bicicleta/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">malha viária para bicicletas, que vai interligar 80% da cidade</a>, onde 750 quilômetros de ciclovias serão criados até 2035.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/milao_ciclovia_projeto_urbanismo_italia_haus_arquitetura_9ace8544e1/milao_ciclovia_projeto_urbanismo_italia_haus_arquitetura_9ace8544e1.jpg" alt="Projeto ciclovia Milão com sistema radial que liga 80% da cidade."><figcaption>Projeto de expansão da malha cicloviária de Milão em 750 quilômetros. Fonte: Gazeta do Povo</figcaption></figure>São Paulo é a cidade brasileira com a maior malha cicloviária do País, chegando aos 695 quilômetros de vias para bicicletas. O atual prefeito da cidade ainda prometeu uma&nbsp;<a href="https://vejasp.abril.com.br/cidades/prefeitura-sp-expansao-ciclovia/#:~:text=Prefeitura%20anuncia%20157%20quil%C3%B4metros%20de,na%20cidade%20%7C%20VEJA%20S%C3%83O%20PAULO" target="_blank" rel="noopener noreferrer">expansão dessa malha em 157 quilômetros</a> em 2022, reafirmando que a tendência vista em cidades mundo afora também chegou ao Brasil. Mesmo que pareça um pouco improvável esperar que São Paulo consiga alcançar um resultado como o de Milão, a cidade tem o potencial e a capacidade para abrigar uma malha cicloviária ainda mais completa.Assim como as mudanças no comportamento das pessoas, o mercado imobiliário atentou-se ao potencial das bicicletas, levando a tendência para alguns empreendimentos. Lançamentos como o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/tatuape/esfera-universo-tatuape" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Esfera Universo Tatuapé</a> e o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/butanta/modern-estacao-butanta" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Modern Estação Butantã</a> mostram como os condomínios são pensados para uma realidade com bicicletas, onde um bicicletário completo é entregue com paraciclos, estação de ferramentas e, até mesmo, compressor de ar.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/bicicletario_esfera_universo_tatuape_efea95499b/bicicletario_esfera_universo_tatuape_efea95499b.jpg" alt="Bicicletário com paraciclos suspensos com bicicletas e compressor de ar para pneus."><figcaption>Bicicletário do Esfera Universo Tatuapé entregue equipado com paraciclos, tomada para bicicleta elétrica e compressor de ar. Fonte: Apto</figcaption></figure>Já o&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/moema/vinci#gallery-project" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vinci</a> pode ser considerado um dos casos mais completos, o condomínio possui um bicicletário coletivo equipado com tomada para carregamento de bicicleta elétrica e&nbsp;bike-tools com ferramentas para manutenção, itens indispensáveis para manter sua bicicleta em boas condições. Além disso, o empreendimento ainda conta com um sistema de&nbsp;bike-sharing, assim até quem não possui uma bicicleta própria pode desfrutar da nova tendência.&nbsp;

A inclusão da bicicleta como meio de deslocamento se tornou cada vez mais comum, e os lançamentos imobiliários vêm acompanhando essa tendência.

O impacto das bicicletas nas cidades e nos lançamentos imobiliários

Cidade virtual no metaverso Decentraland.

No mundo digital, sabemos que não existem limites a serem explorados; essas inúmeras possibilidades podem ser observadas principalmente no metaverso, um&nbsp;<a href="https://blog.nubank.com.br/metaverso-o-que-e/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ambiente virtual imersivo, coletivo e hiper-realista</a> que já vem sendo explorado por diversas empresas como a&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/nao-e-bem-o-metaverso-mas-meta-esta-lancando-seu-mundo-virtual/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Meta</a> (dona do Facebook) e a&nbsp;<a href="https://canaltech.com.br/apps/microsoft-anuncia-plataforma-que-leva-o-metaverso-para-dentro-do-teams-200589/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Microsoft</a>. Por se tratar de um espaço fictício onde qualquer coisa pode ser feita e inventada, tudo pode ser criado ou comercializado, fazendo com que essa realidade seja cada vez mais "palpável" até mesmo para o mercado imobiliário.&nbsp;A infinidade de oportunidades fez com que o&nbsp;<a href="https://casavogue.globo.com/Casa-Vogue-Estate/noticia/2022/01/como-o-metaverso-chegou-ao-mercado-imobiliario.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado imobiliário no metaverso se tornasse uma realidade</a>, prevendo um&nbsp;<a href="https://www.infomoney.com.br/mercados/prepare-se-para-o-boom-imobiliario-do-metaverso-em-2022/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">boom imobiliário em 2022</a>. Assim, terrenos, casas e edifícios virtuais podem ser comercializados por milhares de dólares, aumentando a especulação imobiliária virtual e&nbsp;<a href="https://canaltech.com.br/apps/metaverso-desencadeia-compra-desenfreada-por-imoveis-virtuais-203657/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desencadeando uma compra desenfreada</a>, cenário que já pode ser confirmado com a&nbsp;<a href="https://www.hypeness.com.br/2021/12/terreno-no-mundo-virtual-e-vendido-por-r-13-milhoes-e-a-gente-explica-os-motivos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">venda do terreno pelo valor recorde de R$ 13 milhões</a>. E apesar de parecer absurdo investir tão alto em um espaço virtual, diversas comercializações podem acontecer.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/metaverso_decentraland_2210abd15b/metaverso_decentraland_2210abd15b.jpg" alt="Cidade virtual no metaverso Decentraland."><figcaption>Decentraland, um dos metaversos mais populares para compra e venda de terrenos virtuais. Fonte: Exame</figcaption></figure>O mercado imobiliário também poderia utilizar o ambiente virtual para lançar projetos reais, assim compradores reais poderiam vivenciar o empreendimento através de seus avatares no mundo virtual. Além disso, compradores virtuais (controlados por pessoas reais) poderiam adquirir versões daqueles apartamentos no metaverso, funcionando como uma espécie de venda dupla de um único empreendimento.&nbsp;Mesmo que a comercialização de imóveis no mundo digital pareça algo novo, em 2007 a Tecnisa já era a primeira incorporadora brasileira a interagir através do metaverso, no qual&nbsp;<a href="https://www.tecnisa.com.br/noticias/tecnisa-comercializara-apartamentos-pelo-second-life/177" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamentos eram comercializados pelo Second Life</a>, ambiente virtual onde a vida real era simulada. Então, por que o mercado não pode tirar proveito e começar a investir em um mundo “não tangível”? Afinal, pesquisas apontam que o metaverso possui uma&nbsp;<a href="https://www.bloomberg.com/professional/blog/metaverse-may-be-800-billion-market-next-tech-platform/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">oportunidade de mercado de até 800 bilhões de dólares</a> (em inglês).

O digital já faz parte do dia a dia do mercado imobiliário, mas e se um digital ainda mais futurista, idealista e tecnológico for o futuro do setor?

O metaverso pode ser o futuro do mercado imobiliário?

Edifício Can Cube com fachada feita totalmente coberta por latas de alumínio. Fonte: Archdaily

A sustentabilidade vem sendo cada vez mais discutida no ramo da construção civil, afinal o concreto, um dos materiais mais utilizados pelo setor, é o&nbsp;<a href="https://www.istoedinheiro.com.br/o-concreto-terceiro-maior-emissor-mundial-de-gases-de-efeito-estufa/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">terceiro maior emissor mundial de gases de efeito estufa</a>. Para reverter seu papel como um dos grandes vilões do meio ambiente, a busca por um&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/mercado-imobiliario-cada-vez-mais-verde" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado imobiliário mais verde</a> se tornou comum e&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/materiais-sustentavel-construcao" target="_blank" rel="noopener noreferrer">materiais sustentáveis</a> foram incorporados no setor.Mesmo implementando algumas&nbsp;<a href="https://www.correiobraziliense.com.br/opiniao/2022/01/4976067-construcao-civil-busca-solucoes-sustentaveis.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">soluções sustentáveis</a>, o setor da construção continua sendo responsável por mais de&nbsp;<a href="https://imoveis.estadao.com.br/decoracao-reforma-e-construcao/3-dicas-para-diminuir-residuos-da-construcao-civil-na-sua-obra/">50% da geração dos entulhos</a>, descartando esses restos de materiais em aterros e contaminando todo ambiente ao seu redor. Esse processo também pode ser considerado um desperdício bruto de matéria-prima, já que&nbsp;<a href="https://www.sienge.com.br/reciclagem-de-residuos-da-construcao-civil/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">98% dos materiais descartados possuem potencial para transformação</a> através da reciclagem. Mas como a reciclagem poderia ser incorporada ao processo de construção e, ao mesmo tempo, beneficiar o setor?<a href="https://abrecon.org.br/reciclagem-de-entulho-residuos-da-construcao-e-demolicao-rcd/mercado/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Pesquisas apontam</a> que os materiais reciclados possuem a mesma resistência, peso e durabilidade do que um produto convencional, mostrando que&nbsp;<a href="https://www.terra.com.br/noticias/residuos-viram-materia-prima-para-construcao-sustentavel,3ba594e5cb9aba0fa9a61f408cb25f3cgxcr3xa5.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">resíduos podem virar matéria-prima</a> da construção. Esses materiais ainda têm a vantagem ambiental de reduzir o custo da produção, do descarte e do transporte, garantindo também benefícios como a redução de custos da obra e a possibilidade de&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/as-certificacoes-de-sustentabilidade-sao-realmente-necessarias" target="_blank" rel="noopener noreferrer">certificações sustentáveis</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/can_cube_5e67bac077/can_cube_5e67bac077.jpg" alt=""><figcaption>Edifício Can Cube com fachada feita totalmente coberta por latas de alumínio. Fonte: Archdaily</figcaption></figure>A reciclagem de materiais também poderia ser utilizada de maneira inovadora ao incorporar outros tipos de materiais reciclados, tirando partido arquitetônico deles. Essa ideia pode ser observada no edifício de escritórios localizado em Shangai na China, o&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com/85278/can-cube-archi-union-architects-inc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Can Cube</a> (em inglês), que utiliza em sua fachada um sistema com latas de alumínio. Além de criar um elemento arquitetônico único, a incorporação do material reutiliza algo que seria descartado na natureza e evita o consumo de energia que seria utilizado durante o processo de reciclagem do alumínio.A reciclagem na construção civil no cenário brasileiro não é uma realidade, mas podemos pensar em um futuro em que ganhos ambientais e econômicos sejam implementados neste processo ⏤ seja da parte dos arquitetos que podem utilizar materiais recicláveis em seus projetos, seja da parte das incorporadoras que podem adotar o uso de materiais com impactos ambientais menores como padrão em suas construções. Afinal, para um futuro existir, é preciso também que haja um equilíbrio perfeito entre indústria e meio ambiente.

A sustentabilidade vem sendo cada vez mais discutida na construção civil e para alcançá-la talvez os materiais recicláveis possam ser o futuro.

Materiais recicláveis, uma forma de respeito e economia na construção

Torres de vento localizadas em meio a um deserto.

Nos últimos anos, as&nbsp;<a href="https://www.bbc.com/portuguese/internacional-55973854" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mudanças climáticas</a> fizeram com que temperaturas mais altas fossem registradas em diversas partes do mundo. Segundo levantamentos em um cenário otimista, a&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/internacional/em-melhor-cenario-temperatura-global-pode-subir-1-5c-em-duas-decadas-diz-ipcc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">temperatura global pode subir 1,5 °C em duas décadas</a>. Para lidar com o calor extremo, os equipamentos de ar-condicionado se tornaram um item essencial e são&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/ar-condicionado-tem-alta-de-222-nas-buscas-por-causa-do-calorao-no-pais/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cada vez mais procurados</a>.Mesmo com inúmeras vantagens, o ar-condicionado não pode ser considerado a melhor maneira de refrescar construções. Além de não lidar com o real problema, o uso do aparelho também estimula o&nbsp;<a href="https://www.bbc.com/portuguese/internacional-44504546" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mundo a ficar mais quente</a>. A solução para lidar com altas temperaturas pode estar em uma arquitetura milenar: as&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/971476/o-que-e-uma-torre-de-vento?ad_medium=widget&amp;ad_name=most-visited-article-show" target="_blank" rel="noopener noreferrer">torres de vento</a>. Também chamadas de&nbsp;<a href="https://aventurasnahistoria.uol.com.br/noticias/almanaque/torre-de-vento-conheca-o-impressionante-sistema-de-ar-condicionado-dos-persas.phtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“ar-condicionado persa”</a>, foram inventadas utilizando princípios da termodinâmica, da aerodinâmica e da transferência de calor, com objetivo de refrescar as áreas internas, amenizando o calor do deserto.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/torres_de_vento_1cd9a3175b/torres_de_vento_1cd9a3175b.jpg" alt="Torres de vento localizadas em meio a um deserto."><figcaption>Torres de vento, uma solução arquitetônica para lidar com o calor do deserto criando fluxo próprio para entrada e saída de ar. Fonte: Archdaily</figcaption></figure>Formada por uma alta estrutura com teto e paredes grossas, um fluxo próprio de entrada e saída do ar era criado. Em seu topo, janelas voltadas para a direção do vento eram instaladas para a captação do ar, e na parede oposta a elas eram utilizadas amplas aberturas como saída. Assim, as aberturas na direção do vento garantiam que o ar fosse direcionado para dentro das construções. Com maior densidade, o ar frio descia pela torre e circulava por todo o edifício, enquanto o ar quente era empurrado para fora da construção.Esse&nbsp;recurso com mais de seis mil anos nos mostra que, para os edifícios terem um maior conforto térmico,&nbsp;soluções arquitetônicas devem ser implantadas. Desde trabalhar a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/964055/ventilacao-natural-e-seu-uso-em-diferentes-contextos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ventilação natural</a> de maneira favorável até utilizar&nbsp;opções como a&nbsp;<a href="https://www.archdaily.com.br/br/972858/holandeses-criam-telha-jardim-que-purifica-o-ar-e-refresca-casa?ad_medium=widget&amp;ad_name=most-visited-article-show" target="_blank" rel="noopener noreferrer">telha-jardim</a>, que garantem que o edifício seja refrescado de modo natural e inteligente, são alternativas possíveis em que a&nbsp;<a href="https://www.bbc.com/portuguese/revista-52944964" target="_blank" rel="noopener noreferrer">arquitetura pode ser utilizada para combate das ondas de calor</a>, sem o uso de ar-condicionado.

Com o passar dos anos, o planeta vem ficando cada vez mais quente, e, para lidar com as altas temperaturas, o ar-condicionado vem sendo usado como a única solução.

O ar-condicionado é a única solução para lidar com o calor? 

Trabalhadores pintando o asfalto de Phoenix de branco.

Novos problemas sobre&nbsp;<a href="https://www.bbc.com/portuguese/internacional-58153008" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mudanças climáticas foram descobertos</a>, a frequência do calor extremo vai ajudar a atingir ou exceder o limite do aumento da temperatura global em 1,5 °C até 2040 e algumas consequências, como o aumento do nível do mar, já serão irreversíveis, fazendo com que&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/cidades-para-as-aguas-e-tambem-para-o-sol" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidades feitas para as águas</a> se tornem cada vez mais comuns. Para evitar um cenário mais catastrófico, as emissões de carbono precisam ser zeradas até 2050.&nbsp;Pode parecer idealista, mas e se as árvores fossem a grande solução? Nos Estados Unidos, o&nbsp;<a href="https://veja.abril.com.br/mundo/pior-que-bagda-aquecimento-global-sufoca-cidade-mais-quente-dos-eua/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aquecimento global</a> já atingiu drasticamente cidades como Phoenix, no Arizona, uma das&nbsp;<a href="https://www.youtube.com/watch?v=ZQ6fSHr5TJg" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mais quentes do país</a> (vídeo em inglês). Mesmo com medidas emergenciais como a pintura do asfalto em branco, a importância das árvores na cidade fica cada vez mais clara.<figure class="image image-style-align-center"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/phoenix_arizona_asfalto_branco_a3acb22ed6/phoenix_arizona_asfalto_branco_a3acb22ed6.jpg" alt="Trabalhadores pintando o asfalto de Phoenix de branco."></figure>A cidade de Phoenix pintou quilômetros de asfalto em branco para garantir a reflexão do sol. Fonte: VejaSegundo levantamentos, a diferença de temperatura média é de 6 ºC em bairros pobres de Phoenix, isso acontece porque nessas localidades existem menos árvores, ficando claro que&nbsp;<a href="https://www.youtube.com/watch?v=rDsjVGPJyuM" target="_blank" rel="noopener noreferrer">as mudanças climáticas e a desigualdade social</a> não são problemas separados, ao passo que as árvores podem ser a grande solução. A utilização das árvores também pode ser observada em Karachi, no Paquistão. Para&nbsp;<a href="https://www.youtube.com/watch?v=ymTs2FrEhL0" target="_blank" rel="noopener noreferrer">esfriar essa megacidade</a>, o empreendedor Shahzad Qureshi idealizou o projeto&nbsp;<a href="https://www.sugiproject.com/forest-makers/shahzad-qureshi" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Urban Forest</a> (em inglês) em 2016, criando mais de oito zonas arborizadas.Além da arborização da cidade, um&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/mercado-imobiliario-cada-vez-mais-verde" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado imobiliário cada vez mais verde</a> pode ajudar a reverter a situação climática. Como referência na incorporação da vegetação na escala de projeto,&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/brooklin/o-parque" target="_blank" rel="noopener noreferrer">O Parque Brooklin</a> recria a Mata Atlântica com um parque de 10.000 m², que contorna o empreendimento, proporcionando um ambiente favorável, com benefícios desde a diminuição da temperatura até a criação de um espaço de lazer para toda a comunidade.

Com as mudanças climáticas, a temperatura de várias partes do mundo fica cada vez mais elevada, mas as zonas arborizadas podem ajudar a controlar esse problema.


Cidades mais verdes, uma necessidade para a existência de um futuro

Interior do Pavilhão Brasileiro na Expo Dubai 2020.

As <a href="https://www.archdaily.com.br/br/894771/um-laboratorio-de-arquitetura-a-historia-das-exposicoes-mundiais" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Exposições Universais</a> acontecem desde 1851, quando a primeira foi realizada em Londres na icônica estrutura chamada de <a href="https://www.archdaily.com/397949/ad-classic-the-crystal-palace-joseph-paxton" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Palácio de Cristal</a> (em inglês). Desde então, essas exposições itinerantes têm o objetivo de explorar inovações, além de deixar marcos físicos, como é o caso da <a href="https://www.archdaily.com.br/br/802180/classicos-da-arquitetura-torre-eiffel-gustave-eiffel" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Torre Eiffel</a> apresentada no evento de 1889. Na <a href="https://www.expo2020dubai.com/en" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Expo Dubai 2020</a> (em inglês) não poderia ser diferente, o grandioso evento está definindo tendências e <a href="https://www.cnnbrasil.com.br/nacional/empresarios-brasileiros-estreitam-relacoes-comerciais-na-expo-2020-dubai/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">movimentando a economia</a>.Com o tema Connecting Minds and Creating the Future, o evento foi organizado em três distritos temáticos: oportunidade, mobilidade e sustentabilidade. Contando com a participação de 192 países, os pavilhões são vitrines responsáveis por apresentar diversas inovações. A exposição também possui um <a href="https://www.cnnbrasil.com.br/internacional/projetos-arquitetonicos-sao-atracao-da-expo-dubai-2020-veja-fotos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pavilhão temático em cada um dos distritos</a> com projetos assinados por ícones da arquitetura: o Pavilhão de Sustentabilidade: “Terra”; o Pavilhão de Mobilidade: “Alif”; e o Pavilhão da Oportunidade: “Mission Impossible”.&nbsp;Alguns pavilhões estão ficando marcados. Na sustentabilidade, a <a href="https://www.archdaily.com.br/br/969726/pavilhao-da-holanda-na-expo-dubai-2020-cria-um-novo-bioma-temporario-no-deserto?ad_source=search&amp;ad_medium=projects_tab&amp;ad_source=search&amp;ad_medium=search_result_all" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Holanda</a> apresenta soluções e tecnologias para lidar com a escassez de recursos e os transforma de forma inteligente. No distrito de mobilidade, a <a href="https://www.archdaily.com.br/br/970812/pavilhao-da-coreia-do-sul-na-expo-dubai-2020-moon-hoon-plus-mooyuki?ad_source=search&amp;ad_medium=projects_tab" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Coreia do Sul</a> apresenta uma viagem pelo espaço e tempo conectando os visitantes virtualmente com o país asiático. Na área da oportunidade, o <a href="https://www.archdaily.com.br/br/969580/pavilhao-do-reino-unido-na-expo-2020-dubai-e-palco-para-poemas-gerados-por-ia?ad_source=search&amp;ad_medium=projects_tab&amp;ad_source=search&amp;ad_medium=search_result_all" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Reino Unido</a> celebra a diversidade cultural, com uma faixa interativa expondo palavras e frases em diversas línguas.<figure class="image"><img src="https://lh3.googleusercontent.com/H9GSEY8ZW35UHSr2vEO9vKzzPPjz2sjXtGp3XRgbXMoV7Ki-mPjj3L4W4roOk7XdiybSt2-RpswGBDrUi6u9rQMIQY7akb80RbkDoRPV2_sbDgNmK_DOPTidhZOTU2Qaj2J1pi6n" alt="Interior do Pavilhão Brasileiro na Expo Dubai 2020."><figcaption>Interior do Pavilhão Brasileiro na Expo Dubai 2020. Fonte: Archdaily</figcaption></figure>Sendo um país marcado pela natureza, o <a href="https://www.brasilexpodubai2020.com/pavilion" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Brasil</a> não poderia estar em outro distrito se não o de sustentabilidade. Retratando as riquezas naturais do País, o <a href="https://revistacasaejardim.globo.com/Casa-e-Jardim/Eventos/noticia/2021/11/o-pavilhao-brasil-na-expo-dubai-traz-imersao-sensorial-nos-biomas-do-pais.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pavilhão brasileiro</a> recria a floresta amazônica, oferece uma experiência interativa aos visitantes com uma atmosfera tropical e um enorme espelho d'água. Sua grande estrutura de aço é coberta por uma membrana translúcida que é utilizada como tela para projeções de elementos típicos que representam a identidade brasileira, combinado a sons, vapores e aromas, numa experiência sensorial completa.&nbsp; Explorando os avanços de diversos países em tecnologia e arquitetura, muitos elementos que serão possíveis tendências para diversos setores podem ser observados na Expo Dubai 2020. Como a sustentabilidade, que está em destaque no evento, além de reafirmar <a href="https://g1.globo.com/natureza/aquecimento-global/noticia/2021/08/09/cop26-quais-as-grandes-metas-da-onu-para-limitar-as-mudancas-climaticas.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">discussões da COP26</a>, propõe soluções construtivas inteligentes que respeitam o meio ambiente e otimizam a utilização dos recursos naturais ⏤ muito além do que é feito hoje.&nbsp;

As Exposições Universais são eventos itinerantes que têm o objetivo apresentar inovações. Conheça as experiências oferecidas na Expo 2020 Dubai.

Um panorama sobre as experiências da Expo Dubai 2020

Pessoas caminhando e aproveitando os espaços públicos do bairro planejado.

O <a href="https://live.apto.vc/estilos-arquitetonicos-modernismo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Modernismo</a> foi um movimento que transformou a maneira de se construir ao apresentar técnicas e materiais inovadores. A revolução também afetou o planejamento das cidades, onde as funções básicas passaram a ser distribuídas de maneira lógica e racional, criando uma setorização entre moradia, trabalho, lazer e circulação. Mas por que esse modelo de cidade tão impessoal <a href="https://www.archdaily.com.br/br/925778/afinal-por-que-ainda-falamos-sobre-o-modernismo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">continua sendo discutido nos dias de hoje</a>?<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/zonas_brasilia_8c29a791f3/zonas_brasilia_8c29a791f3.png" alt="Malha urbana de Brasília setorizada seguindo preceitos modernistas."><figcaption>Malha urbana de Brasília seguindo as propostas modernistas: ao centro, encontramos os trabalhos, as áreas de lazer e as vias de circulação, e nas laterais estão localizadas as moradias. Fonte: BCC</figcaption></figure>A típica organização modernista criou um distanciamento entre as funções, o problema é denominado <a href="https://www.archdaily.com.br/br/922404/brasilia-uma-cidade-que-nao-fariamos-de-novo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">"síndrome de Brasília"</a> pelo arquiteto Jan Gehl, que acredita que a cidade é fantástica na teoria e na escala do carro, mas falha no olhar do pedestre. Falhas que acontecem porque as pessoas, o grande alvo da arquitetura e do urbanismo, foram esquecidas durante o processo, criando <a href="https://www.archdaily.com.br/br/883774/como-o-planejamento-urbano-influencia-nosso-dia-a-dia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidades sem vida</a> que geram <a href="https://www.uol.com.br/vivabem/reportagens-especiais/saude-nas-grandes-cidades/#cover" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estresse e ansiedade</a> há quem lá habita. Então como tornar essas cidades mais humanizadas?&nbsp;Desde o começo dos anos 2000, passou-se a se discutir muito sobre a quebra do paradigma moderno nas cidades, como a <a href="https://www.cartacapital.com.br/blogs/sampape/a-cidade-de-15-minutos-uma-utopia-que-se-aproxima/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“cidade de 15 minutos”</a>, criada por <a href="https://www.ted.com/talks/carlos_moreno_the_15_minute_city/transcript?language=pt-br" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Carlos Moreno</a>, surgindo para garantir uma melhor qualidade de vida urbana na qual todas as necessidades básicas devem estar há poucos passos de distância. A <a href="https://www.archdaily.com.br/br/971130/premio-obel-2021-e-atribuido-ao-conceito-da-cidade-de-15-minutos?utm_medium=email&amp;utm_source=ArchDaily%20Brasil&amp;kth=5,955,736" target="_blank" rel="noopener noreferrer">premiada utopia</a> pode parecer algo inalcançável, principalmente em grandes centros urbanos, mas a teoria ganhou força <a href="https://tab.uol.com.br/noticias/redacao/2020/11/01/o-que-e-uma-cidade-de-15-minutos-e-por-que-ela-virou-desejo-na-pandemia.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">durante a pandemia</a> e vai poder ser vista logo na capital da Coreia do Sul, Seul.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/projeto_h1_d323ff4312/projeto_h1_d323ff4312.jpg" alt="Pessoas caminhando e aproveitando os espaços públicos do bairro planejado."><figcaption>Com todas as infraestruturas necessárias há, no máximo, 10 minutos de caminhada, o “Projeto H1" coloca o morador como prioridade em todas as escalas. Fonte: CNN Brasil</figcaption></figure>Chamado de “Projeto H1”, o bairro planejado vai transformar uma área industrial com 125 acres, abrigando diversas funções e deixando os carros de lado, o projeto prevê conveniências para uma vida plena a apenas alguns minutos de caminhada e, por isso, está sendo denominado de <a href="https://www.cnnbrasil.com.br/internacional/planos-da-cidade-de-10-minutos-em-seul-capital-sul-coreana-sao-revelados/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“cidade de 10 minutos”</a>. Além de garantir as necessidades básicas perto das moradias, o projeto prevê energia limpa e captação e reuso de água.Baseado no conceito de “cidade de 15 minutos”, o projeto coreano também reúne preceitos destacados por <a href="https://www.youtube.com/watch?v=fgcNxIlycic" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Jan Gehl</a> no livro <a href="https://amzn.to/3n9vNAq" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“Cidade para pessoas”</a>, nos quais, para alcançar uma boa qualidade de vida, uma <a href="https://blueprint.apto.vc/a-rua-feita-de-pessoas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidade deve ser viva</a>, segura, sustentável e saudável. Esse pode ser apenas o começo de uma nova fase sobre como o mercado imobiliário passará a promover em seus projetos uma vida urbana plena e feliz, afinal as cidades devem ser para pessoas.&nbsp;

Visando a maior qualidade de vida aos grandes centros urbanos, conceitos como a “cidade de 15 minutos” começaram a ser aplicados em diversas escalas de projeto.

“Cidade de 15 minutos”, de utopia à realidade

Homenagem a autora do piso famoso e símbolo de São Paulo, Mirthes Bernardes.

Como um dos mercados de <a href="https://valorinveste.globo.com/produtos/imoveis/noticia/2021/02/22/mercado-imobiliario-crescera-de-5percent-a-10percent-em-2021-projeta-cbic.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">grande destaque na economia</a>, o setor imobiliário sempre oferece inovações e novas maneiras de se expressar. Conceitos que podem ser uma forma de melhorar, respeitar e homenagear as cidades, visando ao impacto no comprador final. Mas como fazer esses conceitos e onde eles devem entrar em um projeto?Um dos artifícios mais utilizados é a gentileza urbana, em que o projeto faz com que as pessoas se sintam parte de um espaço por meio de algumas intervenções. Com o início do projeto, a empresa pode pensar em como deixar o espaço mais agradável para todos, transformando o <a href="https://blueprint.apto.vc/canteiro-obra-espetaculo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">canteiro de obra em espetáculo</a> para a vizinhança, seja de um <a href="https://blueprint.apto.vc/tapume-interativo-como-gentileza-urbana" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tapume interativo</a>, seja de uma <a href="https://www.gazetadopovo.com.br/pino/gentileza-urbana-construtora-instala-horta-gratuita-para-moradores-do-agua-verde/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">horta comunitária</a>, intervenções que ajudam a favorecer a cidade criando um espaço mais acolhedor a quem ali passa.Em um recente caso, a <a href="https://apto.vc/empresas/seed-incorporadora">Seed Incorp</a> revitalizou uma praça pública ao lado do seu lançamento e, assim, conseguiu ampliar o movimento e a convivência no espaço, por meio de um belo paisagismo e do café que foi implementado no local. Se é bom para o bairro, é bom para as vendas!Até agora muito foi se pensado sobre projetos, mas e se essas gentilezas tivessem um foco mais voltado às homenagens? Esse foi o caso da incorporadora <a href="https://apto.vc/empresas/tegra-incorporadora">Tegra</a>, que apostou em algo totalmente diferente e inovador, chamado de <a href="https://www.youtube.com/watch?v=FxPH8Y2011w" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tegra Veste SP</a>.&nbsp;Essa série de vídeos visa homenagear a história das cidades. Iniciada com três vídeos, a incorporadora escolheu personalidades que representam e ajudaram a construir a cidade de São Paulo, sendo eles: <a href="https://www.youtube.com/watch?v=UZgN2Ten2BI" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mirthes Bernardes</a>, <a href="https://www.youtube.com/watch?v=9p5dHcoQqpk" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mané</a> e <a href="https://www.youtube.com/watch?v=LtkwmMhehow" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Toninho</a>.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/tegra_vest_sp_Mirthes_Bernardes_7983c3b5f5/tegra_vest_sp_Mirthes_Bernardes_7983c3b5f5.jpg" alt="Homenagem a autora do piso famoso e símbolo de São Paulo, Mirthes Bernardes."><figcaption>O primeiro episódio da série Tegra Veste SP homenageia Mirthes Bernardes, a autora do piso mais famoso de São Paulo. Fonte: Tegra Incorporadora</figcaption></figure>A série deu tão certo que uma nova leva de vídeos começou a ser produzida, <a href="https://www.youtube.com/watch?v=QdZBuAZaFfA&amp;t=4s" target="_blank" rel="noopener noreferrer">focando agora no Rio de Janeiro</a>. Segundo a Tegra, esse projeto faz parte da cultura da empresa, que, além de revitalizar as áreas próximas aos seus empreendimentos, descobriu uma maneira de homenagear e ressaltar a importância de nomes relevantes que ajudaram a construir a história do local, saindo um pouco da visão de projetual e presenteando a cidade com lindas homenagens. Uma visão mais humana do setor imobiliário, que vai muito além de vender.

O setor imobiliário sempre está atrás de inovações; muitas delas vão além das vendas e se tornam uma forma de melhorar, respeitar e homenagear as cidades.

Ações que refletem além das vendas de imóveis

Extensão da faixa de areia da praia de Balneário Camboriú.

O planeta vem sofrendo muito com as <a href="https://g1.globo.com/natureza/aquecimento-global/noticia/2021/06/23/mudancas-climaticas-entenda-em-7-temas-os-principais-impactos-pelos-proximos-30-anos-de-acordo-com-especialistas-da-onu.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mudanças climáticas</a>. Segundo o esboço de um relatório do Painel Intergovernamental sobre as Mudanças Climáticas (<a href="https://www.ipcc.ch/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">IPCC</a>, em inglês), a elevação do nível do mar é uma consequência certa, algo que afetará diretamente <a href="https://www.istoedinheiro.com.br/aquecimento-global-6-cidades-que-podem-estar-submersas-ate-2100/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">diversas cidades</a>, expondo milhares de pessoas <a href="https://revistagalileu.globo.com/Um-So-Planeta/noticia/2021/07/267-milhoes-de-pessoas-estao-ameacadas-pelo-aumento-do-nivel-do-mar.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">a riscos</a>.&nbsp;Veneza, na Itália, é hoje o caso mais emblemático, <a href="https://veja.abril.com.br/mundo/veneza-fecha-praca-de-san-marco-por-inundacoes/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">sofrendo constantemente com inundações</a> causadas por diversos fatores, um deles o aumento do nível do mar. No Brasil, esse problema também já é real, afinal, temos uma das maiores costas litorâneas do mundo. Balneário Camboriú é uma das cidades mais afetadas, e, para tentar resolver o problema, a prefeitura decidiu investir R$ 67 milhões em uma grandiosa <a href="https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/noticia/2021/08/31/veja-respostas-para-duvidas-sobre-o-alargamento-da-praia-de-balneario-camboriu.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">obra de alargamento</a> da orla, expandindo para 70 metros a faixa de areia, com o objetivo de proteção contra o aumento do nível do mar.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/balneario_camboriu_obra_de_extensao_da_faixa_de_areia_1fefbfcdc3/balneario_camboriu_obra_de_extensao_da_faixa_de_areia_1fefbfcdc3.jpg" alt="Extensão da faixa de areia da praia de Balneário Camboriú."><figcaption>Processo de obras do alargamento da faixa de areia da praia de Balneário Camboriú. Fonte: G1</figcaption></figure>Convenientemente a obra também resolve o problema do sombreamento na orla, garantindo mais horas de sol na faixa de areia. E, apesar da possibilidade de gerar um ganho econômico enorme, a expectativa sobre essa transformação é tão grande que afetou diretamente a dinâmica local:<ul><li>Fez com que o <a href="https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/noticia/2021/08/30/alargamento-de-praia-em-balneario-camboriu-faz-subir-precos-dos-imoveis-diz-conselho-de-corretores.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">preço dos imóveis</a> na cidade subisse em 10%;</li><li>Gerou diversos <a href="https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/noticia/2021/09/12/especialistas-debatem-impactos-ambientais-de-alargamento-de-praia-em-balneario-camboriu.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">impactos ambientais</a>;</li><li>Causou a alteração do <a href="https://www.cnnbrasil.com.br/nacional/aparecimento-de-tubaroes-em-balneario-camboriu-era-esperado-diz-geografo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ecossistema local</a>;</li><li>Afetou o meio ambiente.</li></ul>O caso de Balneário Camboriú não é isolado, <a href="https://g1.globo.com/sc/santa-catarina/noticia/2021/10/15/conheca-praias-que-tiveram-obras-de-alargamento-da-orla-como-balneario-camboriu.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">outras praias brasileiras</a> também passaram por um processo de alargamento de suas orlas, entre elas uma das mais famosas é a praia de Copacabana, que foi transformada na década de 70, mas hoje o mar já <a href="https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2019/12/30/faixa-de-areia-de-copacabana-diminui-10percent-em-uma-decada.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">voltou a encobrir a faixa de areia</a> e a ameaçar as construções locais, fazendo com que soluções como esta sejam questionáveis a longo prazo.&nbsp;Quando paramos para refletir e entender o que poderia ser feito para ajudar as cidades litorâneas, percebemos que a solução para lidar com o aumento do nível do mar não deve ser pautada apenas na expansão da faixa de areia e sim em um conjunto de ações que realmente vai resolver o grande problema, as mudanças climáticas. Grandes obras podem parecer uma solução, mas não vão evitar um <a href="https://www.cnnbrasil.com.br/internacional/futuro-debaixo-dagua-como-sera-a-elevacao-do-nivel-do-mar-no-mundo-todo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">futuro submerso</a>.

A elevação do nível do mar se tornou um grande problema, fazendo com que diversas cidades costeiras optassem pela extensão da faixa de areia como solução. 

Conteúdo por Nathalia Zanardo