 Smartphone com redes sociais, poderosas ferramentas de vendas.

<a href="https://blueprint.apto.vc/geracao-e-gestao-de-leads-confira-as-melhores-formas-de-aproveitar-a-qualificacao-das-oportunidades" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Cativar futuros leads</a> através das redes sociais é uma estratégia que vem se mostrando cada vez mais eficaz, o chamado <a href="https://medium.com/swlh/the-art-of-social-selling-bf258966371e" target="_blank" rel="noopener noreferrer">social selling</a>, termo em inglês que significa venda social, é a tática de utilizar mídias e comunidades sociais para identificar, direcionar, encontrar e entender potenciais clientes, de maneira a construir e fortalecer um relacionamento e assim gerar vendas. A seguir, conheça o poder desta estratégia e saiba como o mercado imobiliário a está utilizando.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_093_social_selling_698f48f414/BP_093_social_selling_698f48f414.jpg" alt=" Smartphone com redes sociais, poderosas ferramentas de vendas."><figcaption>O poder das mídias sociais para as vendas. Fonte: Unsplash</figcaption></figure>Em uma pesquisa realizada pelo <a href="https://business.linkedin.com/sales-solutions/social-selling/what-is-social-selling" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Linkedin</a> (em inglês), verificou-se que, através do social selling, se pode obter até 45% mais oportunidades de vendas, e que 78% dos vendedores sociais vendem mais do que os colegas que não usam mídia social, por exemplo. Os influenciadores digitais, tal como o nome sugere, são grandes adeptos ao social selling, atualmente há inclusive <a href="https://influencermarketinghub.com/br/as-25-principais-agencias-marketing-de-influenciadores/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">agências especializadas</a> em marketing de influenciadores, mostrando que tal estratégia veio para ficar e segue crescendo.O mercado imobiliário faz bom proveito das plataformas sociais há algum tempo. Em 2009, por exemplo, a <a href="https://www.tecnisa.com.br/press-releases/tecnisa-vende-apartamento-de-r-500-mil-pelo-twitter/273" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tecnisa</a> vendeu o primeiro apartamento pelo <a href="https://twitter.com/tecnisa/status/1950370775" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Twitter</a>. Atualmente, além de empresas, <a href="https://exame.com/mercado-imobiliario/corretor-de-imoveis-fenomeno-no-tiktok/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">corretores do Brasil estão bombando no TikTok</a>,&nbsp; somando mais de 50 milhões de visualizações, deixando evidente o poder das mídias sociais como ferramenta de comunicação com seu público-alvo.&nbsp;

Conheça o que é social selling e saiba como esta estratégia de vendas está sendo utilizada no mercado imobiliário. 

Social selling: como o mercado imobiliário vem utilizando esta estratégia de vendas

Interação com marcas a partir das redes sociais.

Quando o tema é o branding de uma marca, comumente o que vem primeiro na mente é sobre o logo e a identidade visual, porém, isso compõe apenas uma parte de uma equação um tanto maior. O tom de voz da marca é um dos aspectos de marketing mais importantes a ser elaborado, pois, a partir deste conceito, se dará toda a comunicação direta entre produto e cliente, sendo capaz tanto de atrair como de distanciar. Como o mercado imobiliário tem lidado com o tom de voz e a comunicação voltados aos futuros leads? O tom de voz é a essência da personalidade da marca, seus valores e seu posicionamento, responsável pela maneira como os consumidores se sentem sobre a empresa. Para criar um tom de voz assertivo, recomenda-se seguir estes <a href="https://medium.com/eightyseven/5-things-to-consider-when-crafting-your-brands-voice-9ea3f4a9fb5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cinco pontos</a> (em inglês), que vão desde contextualizar a marca e o produto, perceber o público-alvo e, até mesmo, reconhecer a concorrência, com objetivo de criar um diferencial.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_090_tom_de_voz_f5798b432f/BP_090_tom_de_voz_f5798b432f.jpg" alt="Interação com marcas a partir das redes sociais."><figcaption>O tom de voz é o responsável pela relação entre marca e consumidor. Fonte: Unsplash</figcaption></figure>Dentro do mercado imobiliário, empresas vêm se mostrando cada vez mais com personalidade, a partir de tons de voz únicos, o que fica evidente quando observamos os perfis nas redes sociais. Enquanto a <a href="https://www.instagram.com/p/CSNjaFPACal/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Idea Zarvos</a> foca na comunicação com arquitetos e amantes da arquitetura, com um sólido discurso urbanístico e arquitetônico, a <a href="https://www.instagram.com/refugios_urbanos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Refúgios Urbanos</a> cria uma relação mais próxima com o morar, em edifícios históricos no centro da cidade. Por outro lado, a <a href="https://www.instagram.com/vitaconoficial/">Vitacon</a> apresenta um perfil mais jovem, urbano e dinâmico, abordando diretamente temas relacionados com tecnologias e investimento.&nbsp;Mas, além das grandes marcas, criar um posicionamento e um tom de voz assertivo com o público-alvo pode ser uma estratégia para profissionais autônomos, como corretores. Através do modo de falar, redigir e-mails e até mensagens via WhatsApp, passa-se a imagem pessoal e a postura. Ter cuidado nesses detalhes também é essencial para um bom relacionamento com clientes. Para entender como funciona isso de perto, acesse o conteúdo que explica o <a href="https://docs.google.com/presentation/d/10Ov9bQ7AaPgppbvtrjxXHRvGdxpiy-53tSWYUwdCX2I/edit" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tom de voz do Apto</a>. Além de uma boa comunicação, <a href="https://blueprint.apto.vc/postura-gay-friendly-no-mercado-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">posicionar-se sobre temas atuais</a>, de maneira mais transparente, vem sendo cada vez mais comum em diversos setores, incluindo o mercado imobiliário, deixando evidente sua força e sua renovação.&nbsp;

Entenda porque o tom de voz de uma marca é tão importante para a geração de leads, e saiba como o mercado imobiliário está se posicionando com o público.

Tom de voz e posicionamento das marcas cada vez mais relevantes

Avenida Paulista aberta para padestres no domingo 18 de julho de 2021, após mais de um ano sem a modalidade.

Há pouco mais de um ano, o mundo atravessava o início de um período que duraria mais do que o inicialmente imaginado, o qual nos fez mudar a maneira como vivemos e nos perguntar se ainda viveríamos nesses enormes centros urbanos. O fechamento de comércios, o trabalho transferido à modalidade home office e o alto custo de vida na cidade grande fizeram com que cidades vizinhas e bairros mais periféricos passassem a ser <a href="https://blueprint.apto.vc/bairros-autossuficientes" target="_blank" rel="noopener noreferrer">lugares de alta demanda para paulistanos</a>. Mas o que de fato aconteceu com este chamado “êxodo urbano”?<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_88_paulista_c3387a3b6f/BP_88_paulista_c3387a3b6f.jpeg" alt="Avenida Paulista aberta para padestres no domingo 18 de julho de 2021, após mais de um ano sem a modalidade."><figcaption>Após quase um ano e meio, a Avenida Paulista reabre para pedestres aos domingos. Fonte: G1</figcaption></figure>Uma <a href="https://www.uol.com.br/tilt/noticias/redacao/2021/06/01/estudo-com-dados-de-celular-revela-que-pobres-ficaram-menos-tempo-isolados.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pesquisa americana</a> baseada no estudo de dados de 45 milhões de celulares mostra que quem teve o privilégio do home office foram famílias e pessoas com alto poder aquisitivo, moradores de zonas nobres e estudantes de pós-graduação.Enquanto moradores de bairros desfavorecidos permaneceram menos tempo em casa durante o lockdown, ou seja, tiveram que continuar saindo para trabalhar.Atualmente, é possível observar a retomada do trabalho presencial, principalmente em modalidade flexível. E quem havia se distanciado dos grandes centros? Pesquisas apontam que as cidades estão voltando a ativa e com ainda mais força em lugares turísticos, como é o caso de Nova Iorque; e no Brasil cidades como Gramado, <a href="https://veja.abril.com.br/blog/radar/turismo-ganha-folego-em-ferias-de-julho-e-gramado-e-destino-mais-procurado/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">onde houve aumento de visitantes em relação a 2019</a>. Após um ano de queda, os aluguéis estão voltando a aumentar em São Francisco, como mostra a <a href="https://www.zillow.com/san-francisco-ca/home-values/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Zillow</a>; e em São Paulo também houve <a href="https://www.clickguarulhos.com.br/2021/07/16/locacoes-e-vendas-de-imoveis-ganham-folego-em-sp/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aumento de contratos fechados tanto no aluguel quanto nas vendas</a>.No fim, um ano após a saída das metrópoles, vemos que tal <a href="https://d1dgpblc1xxpnx.cloudfront.net/online/artigo/15303_EXODO+URBANO" target="_blank" rel="noopener noreferrer">êxodo foi para poucos</a>, deixando ainda mais visíveis disparidades sociais existentes, como ironicamente mostra a <a href="https://www.instagram.com/p/CRgZzQhLtA1/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">matéria </a>"Urbanóides convictos estão se despedindo da vida pacata”, de The Summer Hunter. Ficando evidente que o principal público desse êxodo temporário foram os <a href="https://blueprint.apto.vc/nomades-digitais-e-a-sua-influencia-no-mercado-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nômades digitais</a>, que aproveitaram esse momento para viver novas experiências e agora estão retornando às metrópoles.

Após um ano do chamado “êxodo urbano”, as grandes cidades retornam às atividades. Entenda o que foi este movimento e qual o futuro das metrópoles.

A volta para as cidades: o que aconteceu com o êxodo urbano de 2020?

Já imaginou saber o valor de um terreno, sua viabilidade financeira e seu potencial construtivo, em tempo real, sem precisar sair de casa? Em breve será realidade na cidade de São Paulo, Porto Alegre, outras capitais do Brasil e, até mesmo, Miami. Trata-se do <a href="https://www.ospa.com.br/place?utm_source=linklist_ospa&amp;utm_medium=cta_button&amp;utm_campaign=lp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">PLACE</a>, uma plataforma criada pelo grupo <a href="https://www.ospa.com.br/group" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OSPA</a>, que une conhecimento arquitetônico, índices financeiros e Plano Diretor Estratégico (PDE), de maneira simultânea e imediata.Em entrevista para o Blueprint, <a href="https://www.linkedin.com/in/fl%C3%A1via-blanco-tissot-139a41199" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Flávia Tissot</a>, COO do Place, e Maurício Palhares, assessor da marca, explicaram tudo sobre como funciona a plataforma, que está em fase beta e os próximos passos. Em vez de ter que aguardar dias pela análise sobre o potencial de cada um dos terrenos que prospectam, incorporadoras, escritórios de arquitetura e profissionais do mercado agora podem obter o estudo de viabilidade, em uma única plataforma, tornando o processo mais eficiente e reduzindo gastos.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/PLACE_BP_085_a2edd0f90a/PLACE_BP_085_a2edd0f90a.png" alt="Interface da plataforma PLACE."><figcaption>Interface do PLACE. Fonte: PLACE</figcaption></figure>Com foco na transparência de dados, a partir do uso de algoritmos, um processo que levava dias para ser realizado, torna-se automatizado, unindo dados que antes teriam que ser resgatados em diferentes plataformas, como <a href="http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Geosampa</a> e sites de prefeituras, muitas vezes de maneira imprecisa.Para uma análise mais completa dos terrenos, o grupo já está criando o estudo de viabilidade volumétrica, possibilitando a visualização do envelope arquitetônico possível em cada lugar; unindo, assim, três mundos: da arquitetura, da legislação e do financeiro. Além disso, o grupo também tem como perspectiva em curto prazo entregar mais dados relevantes, como TIR e VPL. Aproveite que o acesso está sendo gratuito e <a href="https://ospa.place/map" target="_blank" rel="noopener noreferrer">navegue pela plataforma</a> para conhecer.Além do PLACE, o grupo OSPA, empresa de origem gaúcha que começou como escritório de arquitetura, há alguns anos vem se aventurando em outras áreas relacionadas ao mercado imobiliário. Em 2015, lançaram a <a href="https://urbe.me/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Urbe.me</a>, primeira plataforma de crowdfunding latino-americana do mercado imobiliário, e este ano lançaram sua primeira parceria educativa, o <a href="https://www.ospa.com.br/mba-cidades-responsivas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">MBA em Cidades Responsivas</a>, seguindo o objetivo de criarmos cidades melhores para todos.

Conheça o PLACE, uma plataforma de estudo de viabilidade financeira e urbanística em tempo real, disponível em versão beta para a cidade de São Paulo. 

PLACE: A nova plataforma de estudos de viabilidade financeira e urbanística em tempo real

Se o McDonald’s é um negócio imobiliário, em que negócio você está? Isso mesmo, a maior rede de fast food de hambúrguer do mundo faz muito além de vender lanches, e o <a href="https://medium.com/@tuliopb/13-li%C3%A7%C3%B5es-de-neg%C3%B3cios-que-aprendi-assistindo-fome-de-poder-the-founder-eda09951f7f9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">modelo pode servir de referência</a> não só para restaurantes, mas para startups de tecnologia e também para o mercado imobiliário.Apesar de o McDonald’s ter sido criado a partir do conceito de sistematização e fabricação em série, atento à logística e constantemente buscando por inovação, foi a partir de 1954, quando Ray Kroc ingressou como gerente, que a lógica da rede decolou, história bem-contada no filme <a href="https://play.google.com/store/movies/details?id=2eYimACFMM4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Fome de Poder</a>. Kroc encarou o negócio como imobiliário, afinal os restaurantes poderiam fazer uso muito produtivo dos imóveis, podendo pagar mais em áreas disputadas e, assim, a marca foi conquistando lugares-chave nas cidades que se instalava.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_082_Mequi_1000_1_93c5273973/BP_082_Mequi_1000_1_93c5273973.jpeg" alt="Fachada da loja Méqui 1000."><figcaption>Fachada da loja Méqui 1000. Fonte: Mercado e Consumo</figcaption></figure>Dito de outra forma, cada local tem uma certa área de captação de pessoas. O modelo de negócios do McDonald 's é um mecanismo que pode converter essa movimentação em dólares melhor do que quase qualquer outro negócio que possa ocupar o mesmo local. E, embora possa não parecer, esta lição de negócios é incrivelmente aplicável às empresas de tecnologia de consumo modernas, empregando o <a href="https://medium.com/@PeterTanham/if-mcdonalds-is-a-real-estate-business-what-business-are-you-in-d4bffaaab174" target="_blank" rel="noopener noreferrer">conceito do McDonald 's aos anúncios na internet</a>, em que paga mais quem consegue gerar mais receita.Além disso, é possível refletir sobre outras questões com o McDonald 's, como a própria <a href="https://www.archdaily.com.br/br/960815/o-que-o-mcdonalds-pode-ensinar-sobre-experimentacao-na-arquitetura" target="_blank" rel="noopener noreferrer">arquitetura dos restaurantes da rede,</a> na qual a experimentação e a inovação sempre estiveram presentes. Fazer do edifício um símbolo da marca, chamativo, único e convidativo são regras básicas: Um “espaço minuciosamente criado para que as pessoas tenham uma experiência única com a nossa marca”, segundo <a href="https://mercadoeconsumo.com.br/2019/10/18/mcdonalds-inaugura-restaurante-iconico-no-brasil/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Paulo Camargo</a>, presidente do MCDonald 's no Brasil, ao descrever o icônico restaurante Méqui 1000, na Avenida Paulista.Outra boa lição que o mercado imobiliário pode aprender com o modelo McDonald's é a da rentabilidade dos solos nas cidades, os quais podem se tornar ainda mais rentáveis quando aplicado o conceito de <a href="https://live.apto.vc/empreendimentos-multifuncionais-e-seu-impacto-nas-cidades/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mixed used</a>, combinando condomínios residenciais com comércio local, por exemplo. Aqui no Brasil, construtoras como Alinc e <a href="https://apto.vc/empresas/even" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Even</a> vêm realizando empreendimentos desta característica, como o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-leopoldina/martese" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Martese</a>, que contempla uma unidade de Pão de Açúcar e os empreendimentos da Alinc, combinados com as Casas Pernambucanas.

O que a lógica da maior rede de fast food de hambúrguer pode ensinar ao mercado imobiliário sobre sistematização, inovação e localização. 

O que o McDonald's pode ensinar para o mercado imobiliário 

Estacionamento multifuncional com espaços para praticar exercícios.

Você já parou para pensar que, apesar de tanta dedicação ao design de interiores para a criação de lobbies luxuosos, o acesso principal aos edifícios se dá pela garagem, e o quão frio, escuro e contrário à sofisticação este espaço é?Pois então, os espaços de estacionamento, apesar de<a href="https://www.veraveritas.eu/2014/12/garagens.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> custar uma grande porcentagem do valor total da construção</a> do empreendimento, são criados como ambientes serviçais, ou seja, como área que serve exclusivamente para atender a uma demanda: vagas de garagem. E o que acontece quando há vagas livres, ou com o espaço intersticial? Nada.Com isso dito, parece óbvio que tais espaços merecem nossa atenção: repensar o espaço de garagem como potencial pode oferecer diversos benefícios, tanto para os usuários, quanto para a valorização do edifício, beneficiando a incorporadora e os investidores.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_80_garagens_c627616927/BP_80_garagens_c627616927.jpeg" alt="Estacionamento multifuncional com espaços para praticar exercícios."><figcaption>Garagem como espaço multifuncional. Fonte: Jaja Architects</figcaption></figure>O espaço da garagem pode ser projetado como potencial do empreendimento. Para isso, um bom ponto de início é pensar o que uma garagem pode ser além de um estacionamento. Abrindo um universo de possibilidades, que vai desde conter espaços de uso comum, de lazer, como sala de jogos e convivência, à bricolagem, espaço mecânico, com ferramentas, além da implementação de <a href="https://blueprint.apto.vc/vagas-mais-espacosas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vagas mais espaçosas</a>, bicicletário e, até mesmo, <a href="https://www.fastcompany.com/90291136/these-futureproof-parking-garages-can-be-easily-turned-into-offices-or-housing" target="_blank" rel="noopener noreferrer">escritórios</a> (em inglês). Um espaço, portanto, que se transforma de acordo com a demanda.&nbsp;Com o uso do carro em queda, calcula-se que um veículo médio passará <a href="https://www.orange-inv.com/en/blog/7-ways-parking-is-changing-the-real-estate-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">95% de sua vida estacionado</a>, o que abre caminho para o <a href="https://blueprint.apto.vc/um-possivel-adeus-as-vagas-de-garagem-no-centro-de-sao-paulo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">“adeus” às vagas de garagem</a> e possibilita um melhor aproveitamento do estacionamento como espaço de vida. Já é possível observar <a href="https://www.re-thinkingthefuture.com/city-and-architecture/a3366-10-innovative-and-sustainable-parking-solutions-in-overcrowded-cities/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">diversos exemplos pelo mundo</a> (em inglês), comprovando que essa mudança pode acontecer agora. O que você acha?&nbsp; <a href="https://blueprint.apto.vc/contato" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Envie para a gente</a>!

Porque as garagens são ambientes tão frios e serviçais? Conheça ideias para transformar este potencial espaço do edifício. 

Repensar o espaço de garagem como potencial

No mundo atual, globalizado, virtual e flexível, a permanência em um lugar para a vida toda vem sendo substituída pela liberdade de movimentar-se, estar onde quiser por tempo indeterminado. Esta é uma nova realidade que já virou tendência no estilo de vida de muitos: são os nômades digitais, <a href="https://economia.estadao.com.br/blogs/radar-do-emprego/escritorio-no-mundo-nomades-digitais-ganham-visibilidade-na-pandemia/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">profissionais de diversas áreas</a> que, ao deparar-se com a realidade do home office, viram uma oportunidade para uma vida mais leve e efêmera, trazendo mudanças para várias esferas de mercado, inclusive o imobiliário.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_77_nomades_digitais_be61b06c8d/BP_77_nomades_digitais_be61b06c8d.jpg" alt=""><figcaption>Nômades digitais. Fonte: Unsplash</figcaption></figure>Só no Brasil são <a href="https://covid19.ibge.gov.br/pnad-covid/trabalho.php" target="_blank" rel="noopener noreferrer">quase 8 milhões de profissionais trabalhando remotamente</a> e já existem lugares se beneficiando com essa tendência. Ainda no início da pandemia, em 2020, na Ilha da Madeira, em Portugal, foi criada a <a href="https://blogs.oglobo.globo.com/portugal-giro/post/nomade-digital-portugal.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">primeira vila na Europa para nômades digitais</a>, que conta com toda a infraestrutura que esses profissionais precisam, em um lugar paradisíaco.Mas o que a ascensão dos nômades digitais significa para o mercado imobiliário? A <a href="https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2021/02/03/what-the-rise-of-digital-nomads-means-for-destination-real-estate/?sh=798d6de130b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">matéria da Forbes</a> constata diversos impactos, tais como uma maior transparência e tecnologia do setor com o público, afinal os nômades digitais costumam alugar suas casas sem antes as terem visto, e de maneira totalmente digital, fazendo com que vídeo tours, verificações e classificações componham um conjunto de fatores que incidem diretamente na decisão.Assim, a onda dos nômades digitais tende a reforçar <a href="https://blueprint.apto.vc/tendencias-do-mercado-imobiliario-para-2021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendências do mercado imobiliário</a>, valorizando ideias como o <a href="https://blueprint.apto.vc/novo-conceito-aluguel-assinatura" target="_blank" rel="noopener noreferrer">conceito de aluguel por assinatura</a>.&nbsp;

Conheça os nômades digitais, profissionais que trabalham em lugares incríveis pelo mundo e como isso pode influenciar o mercado imobiliário. 

Nômades digitais e a sua influência no mercado imobiliário

Premiação de melhor filme, Oscar 2021. 

Após um ano de pandemia e de isolamento social, o mundo vive um período no qual a proximidade humana se faz urgente, e podemos ver isso refletido em diversas esferas, no dia a dia, em cerimônias importantes e também no mercado. Em um mundo globalizado e digital, <a href="https://blog.wsiconsultoria.com/principais-insights-e-tendencias-de-marketing-digital-para-2021" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendências de marketing digital</a> como a humanização ganham ainda mais destaque e valorização. A cerimônia da premiação do <a href="https://www.bbc.com/portuguese/internacional-56884979" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Oscar de 2021</a>, que aconteceu de maneira presencial no dia 25 de abril, é mais um exemplo de aproximação, sensibilidade e transparência com o público, em que, através de <a href="https://www.omelete.com.br/oscar/oscar-2021-melhores-momentos-premiacao#14" target="_blank" rel="noopener noreferrer">discursos mais reais e emotivos</a>, celebridades contaram os dilemas e os desafios que enfrentaram ao longo da vida. O diretor do filme que ganhou o troféu de melhor filme estrangeiro, Thomas Vinterberg, por exemplo, realizou um <a href="https://www.omelete.com.br/oscar/oscar-2021-druk-discurso" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tocante discurso</a>. Sem contar a novidade do evento, que aconteceu simultaneamente em diferentes lugares do mundo, no qual a tecnologia teve papel fundamental para aproximar Los Angeles de Paris, Londres, Romênia e China, bem como transmitir para todo o mundo ao vivo.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/bszhdj_6c962c8a02/bszhdj_6c962c8a02.png" alt="Premiação de melhor filme, Oscar 2021. "><figcaption>Premiação de melhor filme durante o Oscar 2021. Fonte: G1</figcaption></figure>Conhecido como people marketing, o marketing humanizado, tendência que está guiando diversas empresas, como a <a href="https://www.engagebay.com/blog/modern-marketing-tips-netflix/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Netflix</a>, tem como objetivo principal impulsionar uma empatia com o consumidor, entender o que ele sente, o que o motiva e quais são as demandas reais. Em uma <a href="https://inovacaosebraeminas.com.br/marketing-humanizado-o-que-e-e-porque-olhar-para-essa-tendencia/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pesquisa realizada pelo SEBRAE</a>, estima-se que através do people marketing, as vendas podem aumentar até 3,5 vezes. No Brasil, entre as companhias mais experts no assunto está a <a href="https://socialminer.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Social Miner</a>, comprada em 2020 pela Locaweb por R$ 22,2 milhões, com objetivo de aprimorar experiência no e-commerce.&nbsp; Neste último ano, boa parte do mercado viu-se obrigada a adaptar-se ao meio digital, que se tornou a única via de aproximação com o público, o qual, por sua vez, mudou a maneira de consumo, o que exigiu novas formas de acercamento, fazendo com que, até mesmo, o mercado imobiliário, que já estava bastante presente no mundo digital, tivesse que apresentar <a href="https://blueprint.apto.vc/as-tecnologias-que-ajudaram-o-mercado-imobiliario-a-enfrentar-2020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">novas soluções através da tecnologia</a>.

Saiba como a premiação do Oscar 2021 nos aproxima da tendência de mercado humanizado, em que tudo acontece através do meio digital. 

O Oscar 2021 e a tendência de mercado mais humano através do digital

A criança e o brincar são dois elementos que merecem mais atenção no Brasil atual, tanto na <a href="https://www.archdaily.com.br/br/941007/a-participacao-da-crianca-na-construcao-de-cidades-humanizadas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">participação na construção de cidade</a> como também dentro de casa. Condomínios com espaços projetados especialmente para a brincadeira infantil é algo que agrega valor ao empreendimento e pode transformar o dia a dia dos moradores, além de colaborar para o desenvolvimento infantil.Os <a href="http://pepsic.bvsalud.org/scielo.php?script=sci_arttext&amp;pid=S0104-65782010000200002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">espaços para brincar</a> nos condomínios, como brinquedoteca e playground, promovem aprendizagem e convívio das crianças. Brinquedos adequados em um lugar lúdico, diferentemente de aparelhos eletrônicos, podem colaborar para o desenvolvimento motor e psíquico da criança, além de promover a atividade física e otimizar o tempo da família.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/normandie_moema_brinquedoteca_87e3a7466b/normandie_moema_brinquedoteca_87e3a7466b.jpg" alt="perspectiva da brinquedoteca do condomínio Normandie Moema."><figcaption>Brinquedoteca do Normandie Moema. Fonte: Apto</figcaption></figure>O espaço coletivo para as crianças em condomínios possibilita o convívio entre elas, em um ambiente que é a extensão da casa, seguro e adequado. Para isso, algo essencial para a criação e a manutenção de tais espaços é seguir as <a href="https://blog.guadaim.com.br/regras-e-cuidados-de-playgrounds-para-condominios/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">normas e as regras</a>. A escolha de um local favorável, de brinquedos de acordo com a faixa etária dos usuários, a manutenção rotineira e as adaptações para segurança e higiene são alguns aspectos relevantes a se ter em conta.&nbsp;A valorização de um empreendimento imobiliário está atrelado a <a href="https://revista.zapimoveis.com.br/entenda-quais-sao-os-fatores-que-influenciam-no-preco-do-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">diversos fatores</a>, como localização, acabamento e áreas de lazer. Esta última é composta por diversos ambientes, como piscinas, fitness e os espaços projetados especialmente para o brincar infantil, que conformam mais um aspecto que pode <a href="https://www.urben.com.br/acontece/beneficios-brinquedoteca-no-condominio" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aumentar o valor do imóvel</a>.

Saiba mais sobre a importância dos espaços projetados para as crianças nos condomínios, benefício tanto para os moradores quanto para a valorização do imóvel. 

A importância dos espaços para crianças nos condomínios

Viver de uma maneira mais sustentável é uma urgência para um planeta saudável, para isso, além de iniciativas como a <a href="https://www.svb.org.br/pages/segundasemcarne/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">segunda sem carne</a> e a reciclagem, práticas do cotidiano e setores responsáveis por um importante impacto ambiental, como o mercado imobiliário, também vêm se mostrando mais verdes. O que beneficia tanto o planeta quanto o mercado, já que os investimentos sustentáveis têm sido fator de atração para investidores. De acordo com a <a href="https://hbrbr.com.br/o-impacto-social-que-cria-valor/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">matéria da Harvard Business Review</a>,&nbsp; desde 2018, a cada US$ 4 trilhões investidos nos EUA, US$ 1 trilhão é direcionado a investimentos sustentáveis.&nbsp;A <a href="https://g1.globo.com/sp/sao-jose-do-rio-preto-aracatuba/mercado-imobiliario-do-interior/noticia/2019/05/07/sustentabilidade-ganha-espaco-nos-empreendimentos-imobiliarios.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">sustentabilidade no mercado imobiliário</a> está presente em diferentes etapas do processo de criação de um empreendimento, desde etapas administrativas, como no canteiro de obras e também no projeto arquitetônico. Através de práticas como a separação de resíduos recicláveis, que são coletados semanalmente do canteiro de obras, e a utilização de materiais locais, pode-se reduzir o impacto ambiental da construção civil.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_070_sustentavel_ca6044ee00/BP_070_sustentavel_ca6044ee00.jpg" alt="Edifício O Bosco Verticale, Milão, Itália."><figcaption>Edifício O Bosco Verticale, Milão, Itália. Fonte: Unsplash</figcaption></figure>Uma arquitetura sustentável também pode ser alcançada através de diferentes aspectos, que vão desde a concepção do projeto até o seu uso cotidiano pelos moradores, além disso, pode estar presente desde <a href="https://www1.folha.uol.com.br/sobretudo/morar/2018/12/1984865-projetos-sustentaveis-chegam-ao-mercado-de-imoveis-residenciais.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">edifícios de alto padrão</a> até <a href="https://imoveis.estadao.com.br/minha-casa-minha-vida/minha-casa-minha-vida-ganha-imoveis-com-selo-verde/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">habitação social</a> e servirem como <a href="https://www.gazetadopovo.com.br/haus/arquitetura/green-buildings-5-edificios-sustentaveis-para-inspirar-o-futuro/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">exemplos de inspiração para o futuro</a>. Edifícios que valorizam a iluminação e a ventilação natural, com aberturas em que o morador possa regular a entrada de luz e ar, ajuda a reduzir gastos elétricos, por exemplo. Além disso, estratégias como sistema de captação de energia solar através de painéis fotovoltaicos, de coleta e reuso de águas pluviais e espaço adequado com lixeiras para uma correta reciclagem, são alguns dos recursos sustentáveis que os edifícios têm utilizado.&nbsp;A criação de empreendimentos mais verdes são uma tendência urgente para o planeta, a qual também favorece o imóvel, que pode ter uma <a href="https://creci-rj.gov.br/sustentabilidade-no-mercado-imobiliario/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">valorização de até 30% após a entrega</a>, segundo o CRECI do Rio de Janeiro.

Saiba mais sobre a tendência do mercado imobiliário mais verde, construções e edifícios sustentáveis, com menos impacto ao meio ambiente.

Mercado imobiliário cada vez mais verde

O ano de 2020 mudou a maneira que habitamos, criou novas necessidades e impulsionou novos paradigmas. O ano de 2021, por sua vez, começou com novas demandas imobiliárias e uma expectativa de crescimento de <a href="https://epocanegocios.globo.com/Brasil/noticia/2020/12/epoca-negocios-pib-da-construcao-deve-subir-38-em-2021-dizem-sinduscon-sp-e-fgv.html?utm_medium=website&amp;utm_source=archdaily.com.br" target="_blank" rel="noopener noreferrer">3,8% do PIB do setor da construção</a>, de acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-SP) em parceria com a Fundação Getúlio Vargas (FGV).&nbsp;A tecnologia ganhou força em 2020 no mercado imobiliário e tende a seguir como um importante aliado. Em matéria para o Estadão, Cassia Castro, sócia da Eixo Inteligência Imobiliária, afirma que as&nbsp;<a href="https://imoveis.estadao.com.br/noticias/10-tendencias-do-mercado-imobiliario-para-2021/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">novidades tecnológicas</a> estão presentes também como aliadas à construção civil, as quais vão desde o projeto, modelado com programas Building Information Modeling (<a href="https://www.autodesk.com.br/solutions/bim" target="_blank" rel="noopener noreferrer">BIM</a>), que possibilitam um controle da obra muito mais apurado, até a utilização de drones e robotização na construção para diminuir erros e automatizar processos.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_067_home_office_sebrae_c19e0bdfd0/BP_067_home_office_sebrae_c19e0bdfd0.jpg" alt="Espaço para home office no apartamento."><figcaption>Espaço para home office no apto. Fonte: Sebrae.</figcaption></figure>Dentro dos apartamentos, também já podemos perceber as <a href="https://revistacasaejardim.globo.com/Casa-e-Jardim/Bem-Estar/Comportamento/noticia/2021/01/mercado-imobiliario-5-tendencias-da-pandemia-que-ficam-em-2021.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tendências para 2021</a>, que vão desde ambientes antes inexistentes, até uma transformação de metragem e valorização de novas localidades ⏤ reflexos do ano anterior, marcado pela pandemia.&nbsp;Unidades pequenas, como estúdios de 30 m², começam a não ser mais tão procuradas, passando a uma busca maior por <a href="https://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/casas-e-apartamentos-amplos-sao-mais-buscados-no-isolamento-social/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamentos mais amplos</a>, normalmente entre 60 m² e 120 m². O <a href="https://apto.vc/colecoes/apartamentos-com-home-office" target="_blank" rel="noopener noreferrer">espaço para home office</a> dentro dos apartamentos já é uma realidade de inúmeros novos empreendimentos. Enquanto surgem novos ambientes dentro das unidades, outros desaparecem, como é o caso da área de serviço, que passa a ser um mobiliário ou, até mesmo, ser substituída pela lavanderia coletiva no condomínio. As <a href="https://apto.vc/colecoes/apartamentos-com-varanda-gourmet" target="_blank" rel="noopener noreferrer">varandas gourmet</a> passam a ser cada vez mais protagonistas do apartamento, agora com ainda <a href="https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2020/07/varandas-ganham-novos-usos-na-pandemia.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mais usos</a>, que vão de espaço de brincar a ateliê, horta, pet place e muitos outros.

Conheça as tendências de 2021 no mercado imobiliário: tecnologia em alta, apartamentos maiores e mais! 

Tendências do mercado imobiliário para 2021

Cidade de São Paulo, considerada a melhor cidade para investir no setor imobiliário e está na 18º posição entre as melhores do mundo para startups.

Uma cidade com boa infraestrutura, arborizada, com uma rede de transporte público de qualidade, que incentiva novos empreendedores; os fatores podem ser muitos, mas o que de fato faz uma <a href="https://www.archdaily.com.br/br/956486/voce-moraria-aqui-o-que-torna-uma-cidade-desejavel" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidade ser desejável</a>?&nbsp;No Brasil, hoje em dia, o responsável por medir e determinar quais são as melhores cidades do País para viver é o Índice dos <a href="https://www.desafiosdosmunicipios.com.br//ranking_inicio.php" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Desafios da Gestão Municipal</a>. Este avalia as cidades em torno de quatro fatores principais: educação, saúde, segurança e saneamento. Para o ano de 2021, no ranking geral, <a href="https://cbncuritiba.com/maringa-eleita-melhor-cidade-do-pais-para-se-viver/#:~:text=Maring%C3%A1%20foi%20eleita%20a%20melhor,classifica%C3%A7%C3%A3o%20geral%2C%20segundo%20o%20levantamento." target="_blank" rel="noopener noreferrer">Maringá</a> recebeu o primeiro lugar, e entre as capitais do País, <a href="https://www.curitiba.pr.gov.br/noticias/curitiba-e-melhor-capital-do-pais-para-se-viver-mostra-ranking/57900" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Curitiba</a> está no topo da lista. &nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_065_ranking_7a19e62cd2/BP_065_ranking_7a19e62cd2.png" alt=""><figcaption>Ranking das melhores cidades do Brasil em 2021. Fonte: Desafios da Gestão Municipal&nbsp;</figcaption></figure>No entanto, não são apenas essas as características que compõem uma cidade, a atratividade desta tem que ir além dos moradores e atingir também a economia, que fará com que o centro urbano se mantenha ativo e propicie o crescimento. Nos Estados Unidos, cidades como <a href="https://www.movetoaustin.org/blog/best-places-to-live-what-makes-austin-so-desirable/?utm_medium=website&amp;utm_source=archdaily.com.br" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Austin</a> vem se mostrando à frente nesse quesito. Um ponto em comum essencial é <a href="https://epocanegocios.globo.com/Mundo/noticia/2021/01/cidades-que-estao-ameacando-supremacia-do-vale-do-silicio.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">não ter imposto de renda</a>.&nbsp;Em um <a href="https://www.forbes.com/sites/laurabegleybloom/2019/05/31/is-austin-texas-the-best-city-in-america/?sh=5e0ab58865c5&amp;utm_medium=website&amp;utm_source=archdaily.com.br" target="_blank" rel="noopener noreferrer">estudo da Forbes</a> sobre a cidade de exemplo americana, foi visto que Austin está atraindo empresas por meio de incentivos fiscais para novos empreendedores, razão pela qual Apple e Google, por exemplo, abriram importantes sedes na cidade. No Brasil, São Paulo, o maior centro urbano do País, é considerada a <a href="https://exame.com/brasil/sao-paulo-e-a-melhor-cidade-para-investir-no-ramo-imobiliario-no-pais/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">melhor cidade para investir no setor imobiliário</a> e está na 18º posição <a href="https://www.startupblink.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">entre as melhores do mundo para startups</a>.&nbsp;Portanto, pode-se concluir que a desejabilidade de uma cidade é possível através de um conjunto de diretrizes, que tem como objetivo atrair as pessoas, as empresas e os investidores imobiliários. Iniciativas públicas, tanto para o funcionamento prático da cidade, como para atrair investidores, são algumas das estratégias utilizadas, que já demonstram eficácia e podem incentivar o desenvolvimento de muitas outras.

Quais são os fatores que fazem uma cidade se tornar desejável para moradores e investidores? Conheça as melhores cidades do Brasil e as tendências mundiais. 

Quais são as melhores cidades para investir (e viver) no Brasil e o que as torna tão desejáveis? 

A busca por uma rotina mais saudável, ativa e em contato com o exterior é uma realidade; o número de corredores de rua em São Paulo, por exemplo, <a href="https://tab.uol.com.br/corrida-de-rua/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">dobrou nos últimos seis anos</a>. Com a pandemia, certas ideias foram valorizadas, como o habitar a cidade de uma maneira mais fluida, dinâmica, aberta e com menos deslocamentos. São Paulo já possibilita usufruirmos de novos centros híbridos e o futuro plano diretor da cidade tende a reforçar tais ideais.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/BP_63_C_Jshops_31956bb607/BP_63_C_Jshops_31956bb607.jpg" alt="Entrada do CJ Shops."><figcaption>Entrada do CJ Shops. Fonte: Site RG&nbsp;</figcaption></figure>Antes do Natal de 2020, foi inaugurado o <a href="https://jhsf.com.br/cidade-jardim-shops/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">CJ Shops</a>, um novo conceito de fazer compras e conviver na cidade. Projetado pelo escritório <a href="https://www.arthurcasas.com/pt/projetos/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Arthur Casas</a>, o CJ Shops extrapola a caixa fechada dos shoppings convencionais e abre-se para a rua, em um edifício híbrido, onde é possível passear, comprar e desfrutar de restaurantes, tudo a céu aberto, com uma franca relação com a rua. Tendência que já se via internacionalmente, como em <a href="http://architecturalmoleskine.blogspot.com/2011/11/tadao-ando-omotesando-hills.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tokyo</a>.Em grandes cidades como São Paulo, a necessidade da criação de múltiplos polos é latente, afinal um centro só não é suficiente. Portanto, criar um novo centro, na região do Jardins, é mais um exemplo que coloca em prática o conceito da “<a href="https://www.saopaulosao.com.br/nossos-conexoes/5175-uma-utopia-para-pedestres-a-cidades-de-15-minutos.html#" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cidade de 15 minutos</a>", do cientista franco-colombiano Carlos Moreno. Tal proposta idealiza cidades com vários polos de atenção, <a href="https://blueprint.apto.vc/bairros-autossuficientes" target="_blank" rel="noopener noreferrer">bairros autossuficientes</a>, nos quais os moradores encontrem tudo que precisam na região onde moram, de trabalho a lazer. O conceito está na <a href="https://www.nexojornal.com.br/expresso/2021/01/24/O-projeto-para-tornar-Paris-uma-%E2%80%98cidade-de-15-minutos%E2%80%99" target="_blank" rel="noopener noreferrer">pauta da prefeita de Paris</a>, Anne Hidalgo, que acredita em uma cidade mais próxima e com melhor qualidade de vida.Além disso, o CJ Shops, no Jardins, ao ter <a href="https://blueprint.apto.vc/fachada-ativa-residencial" target="_blank" rel="noopener noreferrer">fachadas ativas</a>, em que o comércio se abre para a rua, resulta em lugares mais movimentados, com vida, iluminação, manutenção e, portanto, mais seguros. A fachada ativa é um ponto forte do atual plano diretor da cidade de São Paulo, que tende a ser ainda mais valorizado no <a href="https://casavogue.globo.com/Arquitetura/Cidade/noticia/2020/12/tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-revisao-do-plano-diretor-de-sao-paulo.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">novo plano diretor em desenvolvimento</a>.

A tendência de uma cidade policêntrica, híbrida e caminhável em São Paulo, com o exemplo do recém-inaugurado CJ Shops e o caminho do novo plano diretor. 

São Paulo mais híbrida e caminhável 

Não é de agora que se ouve sobre a importância de <a href="https://blogs.oglobo.globo.com/miriam-leitao/post/revitalizar-o-centro-e-o-velho-sonho-do-rio.html" target="_blank" rel="noopener noreferrer">revitalizar os centros</a> das&nbsp; cidades e, felizmente, estamos vivendo uma época em que tal revitalização vem sendo materializada através de diferentes recursos. As intervenções vão desde a requalificação do espaço público, como o <a href="https://www.archdaily.com.br/br/918174/prefeitura-de-sao-paulo-inicia-projeto-de-requalificacao-do-largo-do-arouche-desenhado-por-triptyque-e-estudio-modulo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Largo do Arouche</a>, à abertura de comércios, restaurantes e novos empreendimentos imobiliários.Entretanto, mais do que recorrer a intervenções pontuais, os centros das capitais brasileiras precisam de reformas maiores, interdisciplinares, que envolvem ⏤ além de desenho urbano, arquitetura e paisagismo ⏤ o entendimento da problemática e uma busca precisa da melhor forma de materializar uma solução. O caso do <a href="https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/centro-dialogo-aberto/o-vale-do-anhangabau/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Vale do Anhangabaú</a>, no centro de São Paulo, que será inaugurado em breve, é um exemplo pelo qual temos muito a aprender.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Projeto_de_revitalizacao_do_Vale_do_Anhangabau_05e0782743/Projeto_de_revitalizacao_do_Vale_do_Anhangabau_05e0782743.jpg" alt=""><figcaption>Imagem ilustrativa do projeto de revitalização do Vale do Anhangabaú. Fonte: Gestão Urbana de São Paulo</figcaption></figure>Até então, o lugar, que já havia sido objeto de intervenção urbana no passado, seguia apresentando problemas e, apesar de ser um espaço com localização estratégica, por onde passam milhares de pessoas por dia, terminava por ser um local que não facilitava a passagem, tampouco propiciava o estar. A proposta da Prefeitura da cidade teve como objetivo facilitar cruzamentos entre os dois lados do centro, ao mesmo tempo que criar acolhedores para o uso.&nbsp;Para a elaboração do projeto para um novo Vale, a Prefeitura realizou primeiramente um estudo bastante preciso sobre o lugar. Logo, convocou arquitetos, planejadores urbanos, técnicos de diferentes secretarias municipais e representantes da sociedade civil para workshops, com o objetivo de criar um projeto extensivo, tanto tecnicamente quanto popularmente.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/02_03_consensos_2_5a6587e85e/02_03_consensos_2_5a6587e85e.png" alt=""><figcaption>Principais pontos de consenso do projeto de revitalização do Vale do Anhangabaú. Fonte: Gestão Urbana de São Paulo</figcaption></figure>O projeto do novo Vale do Anhangabaú propõe: melhorar os acessos, através de um piso contínuo, integrado às ruas de pedestres do centro; criar um ambiente que convide as pessoas a ficar, mediante mobiliário urbano, vegetação, iluminação; reativar fachadas de edifícios que dão ao Vale, com comércios e serviços; e ser o suficientemente flexível para garantir um bom uso do espaço no dia a dia, assim como esporadicamente abrigar eventos da cidade, a exemplo da “Virada Cultural” e do “SP na Rua”.Pode-se concluir que o projeto de revitalização do Vale do Anhangabaú vai além de uma intervenção pontual, pois busca requalificar o centro em sua totalidade e servirá de motor para novas melhorias do coração da cidade de São Paulo, lugar de riqueza histórica e cultural, que ainda tem muito a melhorar.

O que se pode aprender com a proposta de reforma do Vale do Anhangabaú, no centro de São Paulo, como instrumento para a revitalização dos centros urbanos.

A reforma do Vale do Anhangabaú ajuda a revitalizar o centro de São Paulo

Centro histórico de Lisboa, que foi transformado nos últimos dez anos com a chegada do Airbnb.

Recentemente, os centros históricos de cidades turísticas europeias, como Lisboa, Barcelona e Paris, destacaram-se com opções de apartamentos de aluguel de curta duração por meio de plataformas como o Airbnb. Essa situação, muito favorável aos turistas, por outro lado desencadeou circunstâncias opostas para os residentes, que se viram diante de poucas opções de imóveis para alugar e com preços bem mais altos.Com a pandemia, o jogo virou nas <a href="https://link.estadao.com.br/noticias/geral,pandemia-muda-o-jogo-das-cidades-europeias-contra-o-airbnb,70003502739" target="_blank" rel="noopener noreferrer">capitais europeias</a>. Os imóveis para locação de férias ficaram vazios e, o que poderia ser visto como uma crise, para muitas cidades foi uma chance de recuperação de imóveis para locação padrão (2 anos)&nbsp; e de abaixar o preço dos aluguéis longos, como <a href="https://internacional.estadao.com.br/noticias/nytiw,dublin-turismo-aluguel-airbnb,70003463398" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aconteceu em Dublin</a>. Algumas cidades iniciaram campanhas para ajudar a reverter essa situação com medidas como controlar a quantidade de imóveis destinados ao Airbnb, restringir zonas onde a atividade é permitida, como em Barcelona, e exigir o pagamento de taxa anual, como em Los Angeles ou Nova York, que proibiu o registro de mais de um imóvel por usuário.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/DSCN_1154_b5e6d77eec/DSCN_1154_b5e6d77eec.jpg" alt="Centro histórico de Lisboa, que foi transformado nos últimos dez anos com a chegada do Airbnb."><figcaption>Centro histórico de Lisboa, que foi transformado nos últimos dez anos com a chegada do Airbnb.</figcaption></figure>Aqui em São Paulo a história é outra. Embora a cidade receba, normalmente, mais de 15 milhões de turistas anualmente e plataformas como o Airbnb estejam bastante presentes, o aluguel segue sendo, em maior parte, por períodos longos, e inclusive ganhou versões alternativas recentemente, como o <a href="https://blueprint.apto.vc/novo-conceito-aluguel-assinatura" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aluguel por assinatura</a>.&nbsp;No entanto, o aluguel de curta duração é um tema que tende a crescer por aqui, e o caminho, segundo Raquel Rolnik para o <a href="http://www.labcidade.fau.usp.br/dias-contados-para-airbnb-controlando-o-mercado-residencial-de-aluguel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">LabCidade</a>, é controlar esse tipo de aluguel e não deixar que a situação europeia se reflita por aqui. Para isso, já estão sendo criadas regulamentações, como o <a href="https://www25.senado.leg.br/web/atividade/materias/-/materia/124165?o=c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Projeto de Lei 748/15</a>, cuja proposta é alterar a <a href="https://www.camara.leg.br/proposicoesWeb/prop_mostrarintegra;jsessionid=EF36C3EFB178D8E88A850D1F423AB21C.proposicoesWebExterno1?codteor=435390&amp;filename=LegislacaoCitada+-PL+71/2007" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Lei do Inquilinato (nº 8.245/91)</a> para atualizar o modelo de locação por temporada, incluindo plataformas on-line.&nbsp;Ainda assim, apesar do atual crescimento dos serviços de aluguel mais flexíveis e com menor duração, em um ano de taxa Selic em baixa histórica, as <a href="https://veja.abril.com.br/economia/com-juros-baixos-e-credito-farto-as-vendas-de-imoveis-disparam/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vendas de imóveis dispararam</a>, fato que mostra que o brasileiro segue valorizando a casa própria, algo inato à cultura do país.

O mercado imobiliário europeu passa por transformação em imóveis para aluguel e crise do Airbnb, mas como estão revertendo a situação? E o que acontece em São Paulo?

Conteúdo por Victória Baggio