Em 2022, continuamos com os superposts mais informativos do mercado imobiliário, fizemos mudanças na Newsletter, proporcionamos entrevistas exclusivas com especialistas, trouxemos análises completas sobre o setor e nos dedicamos totalmente para te entregar o melhor conteúdo sobre o mercado imobiliário. ✨Confira, a seguir, uma retrospectiva especial que preparamos para você ficar por dentro dos cinco conteúdos mais acessados do Blueprint neste ano:<ol><li><a href="https://blueprint.apto.vc/the-line-uma-grandiosa-construcao-no-meio-do-deserto-saudita" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Line, uma grandiosa construção no meio do deserto saudita</a>;</li><li><a href="https://blueprint.apto.vc/o-deficit-habitacional-e-as-contradicoes-do-centro-de-sao-paulo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">O déficit habitacional e as contradições do Centro de São Paulo</a>;</li><li><a href="https://blueprint.apto.vc/havera-dificuldade-de-datas-para-os-lancamentos-imobiliarios-de-2022" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Haverá dificuldade de datas para os lançamentos imobiliários de 2022</a>;</li><li><a href="https://blueprint.apto.vc/vagas-mais-espacosas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Novo diferencial: vagas de garagem mais espaçosas</a>;</li><li><a href="https://blueprint.apto.vc/como-um-ano-eleitoral-pode-interferir-no-mercado-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Como um ano eleitoral pode interferir no mercado imobiliário</a>.</li></ol>Obrigado por ter feito parte de mais um ano com a gente! 💙Feliz Ano Novo! Nós nos vemos no ano que vem! 🥂

Confira a retrospectiva especial que fizemos para destacar as 5 principais pautas do mercado imobiliário que foram mais acessadas em 2022.

✨ Retrospectiva 2022

Construção representa o processo chamado "build-to-rent".

Há um contexto de&nbsp;<a href="https://www.idealista.pt/news/financas/economia/2022/08/08/53474-subida-dos-juros-no-mundo-onde-sobem-mais-e-menos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">redução do poder de compra</a> e uma diminuição na demanda por aquisição de moradia na Europa, em meio aos desdobramentos da guerra da Ucrânia, aos indícios da&nbsp;<a href="https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2022/11/crise-energetica-na-europa-aumenta-risco-de-desindustrializacao.shtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">crise energética</a> e ao&nbsp;<a href="https://www.infomoney.com.br/mercados/spx-alerta-para-risco-de-estouro-da-bolha-imobiliaria-na-china-que-dificultaria-recuperacao-economica-do-pais/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desaquecimento do mercado chinês</a>. E&nbsp; com a possibilidade do aumento da inadimplência nos financiamentos imobiliários, devido ao crescimento das taxas de juros básicas, as incertezas só aumentam.Nos Estados Unidos, por exemplo, com o aumento dos preços no mercado imobiliário nos últimos dois anos, com o&nbsp;<a href="https://www.cnnbrasil.com.br/business/crise-imobiliaria-deve-continuar-nos-eua-mas-especialistas-mostram-otimismo/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desbalanceamento entre oferta e demanda</a> de imóveis, as perspectivas de aumento da taxa de juros tendem a contribuir para que uma parcela maior da população&nbsp;<a href="https://blog.ativore.com/oportunidade-a-vista-construcao-para-aluguel-de-imoveis-residenciais-nos-estados-unidos-build-to-rent/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">se direcione para o aluguel</a>; não por desejo próprio, mas sim pela necessidade.A expectativa brasileira tem alguns riscos sobre o futuro dos ativos, mas há uma luz no fim do túnel, ou melhor, nos&nbsp;<a href="https://valor.globo.com/financas/coluna/mercado-imobiliario-preocupacao-na-europa-oportunidade-no-brasil.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercados a longo prazo</a>. É o caso dos investimentos em moradias para renda, com o conceito de moradia sob demanda, os chamados&nbsp;build-to-rent (BTR), ou “construir para alugar”. Um conceito de moradia no qual residenciais são projetados por empresas com o propósito específico de alugar suas unidades.<figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/blueprint_news_162_1_25c28332a5/blueprint_news_162_1_25c28332a5.jpg" alt="Construção representa o processo chamado &quot;build-to-rent&quot;."><figcaption>O modelo&nbsp;build-to-rent traz novas possibilidades por meio do modelo por assinatura. Fonte: Unsplash</figcaption></figure>Este mercado tem sido impulsionado pela cultura do compartilhamento, uma característica forte da&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/a-geracao-z-e-a-sua-relacao-com-a-moradia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Geração Z</a>. Atualmente, ele representa&nbsp;<a href="https://valor.globo.com/patrocinado/imoveis-de-valor/noticia/2022/09/09/build-to-rent-conceito-se-consolida-no-brasil.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">80% do segmento</a> de aluguel no setor imobiliário americano e tem ganhado destaque no Brasil. O mesmo acontece com os segmentos voltados para idosos e estudantes,&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/conceito-senior-living-e-ideal-para-contemplar-uma-longevidade-mais-ativa" target="_blank" rel="noopener noreferrer">senior living</a> e&nbsp;student living, respectivamente.Atualmente, algumas empresas têm apostado que&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/ubers-estao-entre-nos" target="_blank" rel="noopener noreferrer">o futuro da moradia é por assinatura</a>; desse modo, em vez de a possibilidade de comprar prédios prontos, grandes investidores podem experimentar o modelo&nbsp;build-to-rent.É o caso da&nbsp;<a href="https://sharesl.com.br/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Share</a>, uma realização da&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/mitre-realty" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Mitre Realty</a>, por exemplo, que oferece o modelo&nbsp;student living, baseado em&nbsp;<a href="https://sharesl.com.br/a-share" target="_blank" rel="noopener noreferrer">experiências globais, sem sair de casa</a>. A ideia surgiu como uma forma de proporcionar uma experiência única para universitários que buscam espaços com vivências construtivas e pensadas para a fase da vida acadêmica.O segmento no Brasil tem despertado o&nbsp;<a href="https://valor.globo.com/financas/coluna/mercado-imobiliario-preocupacao-na-europa-oportunidade-no-brasil.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">interesse entre investidores internacionais</a>, sendo o risco cambial um dos poucos desafios a se enfrentar atualmente.

Com o contexto de juros altos mundialmente, sobretudo na Europa, por exemplo, o modelo build-to-rent surge como uma alternativa interessante, principalmente no Brasil.

Build-to-rent: novas possibilidades no Brasil

Perspectiva da torre única do empreendimento Jardim Monet.

Em uma breve análise de dez empreendimentos residenciais de alto padrão localizados no entorno do Ibirapuera, observa-se a gradação de preços conforme o andar. Os apartamentos do andar intermediário chegam a ser até 14% mais caros que as unidades com a mesma metragem localizadas no andar mais baixo, enquanto os apartamentos da cobertura podem ter o preço até 27% maior.<figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/preco_por_andar_Prancheta_1_99092fdc13/preco_por_andar_Prancheta_1_99092fdc13.png" alt=" gráfico visual mostrando a diferença percentual de preços dos apartamentos, de acordo com andar."><figcaption>As tabelas de preços mostram que o preço dos apartamentos mais altos também costuma ser maior. Fonte: Blueprint</figcaption></figure>Especialmente quando oferecem vistas privilegiadas,&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/mercado-imobiliario-nas-alturas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">os apartamentos mais altos costumam ser mais caros</a>, mas também há outros fatores que influenciam na tabela de preços. A privacidade do apartamento, bem como a incidência de luz natural também moldam a tabela, afinal, existe maior demanda por residências que recebem o sol da manhã e menos barulho, pensando na proximidade com áreas de lazer e com a rua.Essa variação de preços também está presente na tabela de apartamentos econômicos classificados como HIS, no entanto, em percentuais muito menores quando comparados ao alto padrão. Isso porque em sete empreendimentos analisados, as unidades do andar intermediário são, no máximo, 9% mais caras que aqueles localizados nos primeiros andares, enquanto as do último andar passam por um aumento de 18%.&nbsp;Com a valorização do espaço de quintal, há projetos que têm os&nbsp;<a href="https://live.apto.vc/plantas-de-apartamentos-o-que-e-garden-ou-giardino/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamentos garden</a> como diferencial, mas, ainda assim, o preço do metro quadrado desses residenciais, localizados nos pavimentos mais baixos, costuma ser menor. A procura por apartamentos mais altos segue com maior relevância (e preço).&nbsp;

 A tabela de preços dos empreendimentos possui influência de diversos fatores, incluindo o andar do apartamento. Entenda!

O que molda a tabela de preços?

O movimento de verticalização do mercado imobiliário se intensificou nos últimos anos, e a paisagem das cidades ficou marcada com edifícios mais altos. Com algumas limitações para construir, a&nbsp;<a href="https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/desenvolvimento_urbano/legislacao/estoques_de_potencial_construtivo/index.php?p=1384" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Outorga Onerosa</a> passou a ser cada vez mais utilizada para driblar limitações do Plano Diretor e do Zoneamento.Esse intenso movimento de verticalização pode estar ligado à valorização dos andares mais altos, afinal nem mesmo o&nbsp;<a href="https://www.agazeta.com.br/imoveis/por-que-os-imoveis-nos-andares-mais-altos-sao-mais-caros-1020" target="_blank" rel="noopener noreferrer">preço mais alto</a> afasta os compradores. A justificativa para essas unidades se tornarem um grande objeto de desejo é que elas proporcionam uma vista privilegiada do entorno, garantem privacidade aos moradores e ainda favorecem a iluminação dos ambientes internos.<figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/tonino_gafisa_0ca6f0e82f/tonino_gafisa_0ca6f0e82f.png" alt="Terraço gourmet da cobertura do Tonino Lamborghini Apartments San Paolo."><figcaption>Terraço Gourmet da Cobertura Duplex de 498 m² do Tonino Lamborghini Apartments San Paolo. Fonte:&nbsp;<a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/jardins/tonino-lamborghini-apartments-san-paolo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Apto</a></figcaption></figure>Segundo Roberto Barroso Filho, diretor da construtora&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/engeplus" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Engeplus</a>, uma cobertura pode custar&nbsp;<a href="https://g1.globo.com/sp/santos-regiao/especial-publicitario/summit-da-construcao-civil/mercado-imobiliario-baixada-santista/noticia/2022/08/25/vista-das-coberturas-valorizam-apartamento-em-25percent-na-baixada-santista.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">25% a mais</a> do que apartamentos em andares mais baixos. Principalmente porque a maior parte dos compradores deseja investir em um imóvel que oferece um espaço externo privativo e uma vista ampla da cidade, fazendo com que essas tipologias sejam as primeiras a serem vendidas nos lançamentos.A&nbsp;<a href="https://casavogue.globo.com/casa-vogue-estate/noticia/2022/11/cobertura-mais-alta-de-sao-paulo.ghtml" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cobertura mais alta de São Paulo</a> está à venda por R$ 17,5 milhões, com um metro quadrado de quase 30 mil, uma valorização de quase 30% quando comparamos ao valor do metro quadrado das unidades mais baixas. Mas a valorização dos apartamentos mais altos não está apenas no cenário nacional.<figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/central_park_tower_c2bbb5c06e/central_park_tower_c2bbb5c06e.png" alt="Central Park Tower."><figcaption>Localizado a 350 metros de altura, o apartamento mais alto do mundo fica ao lado do Central Park. Fonte: Archinect</figcaption></figure>Localizado em Nova Iorque, ao lado do Central Park, o&nbsp;<a href="https://forbes.com.br/forbeslife/2022/09/mansao-no-ceu-apartamento-mais-alto-do-mundo-vale-r-12-bilhao/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">apartamento mais alto do mundo</a> custa US$ 250 milhões. Com três andares, a cobertura possui 1.430 m² e conta com sete quartos e oito banheiros, além de um salão de festas e biblioteca. Situado a 350 metros de altura, o apartamento passou a ser referido como “The One Above All Else”. Mostrando a força da verticalização das cidades e um novo objeto de desejo dentro do mercado imobiliário.

Com o passar dos anos, o mercado imobiliário ficou cada vez mais vertical, valorizando os imóveis e agradando clientes que buscam exclusividade.

✨ Retrospectiva 2022

Build-to-rent: novas possibilidades no Brasil

O que molda a tabela de preços?

Mercado imobiliário nas alturas