Em dezembro de 2020, a <a href="https://apto.vc/empresas/mrv" target="_blank" rel="noopener noreferrer">MRV</a> anunciou o <a href="https://drive.google.com/file/d/14417pZn9sGBRvYUyc0CoikDc336t7RyA/view?usp=sharing" target="_blank" rel="noopener noreferrer">lançamento</a> de mais uma empresa do grupo, a Sensia Incorporadora, focada nos produtos com financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).Os apartamentos que serão lançados custarão entre <a href="https://economia.uol.com.br/noticias/estadao-conteudo/2020/12/09/mrv-lanca-nova-incorporadora-voltada-a-consumidor-com-renda-de-ate-r-11-mil.htm" target="_blank" rel="noopener noreferrer">R$ 300 mil e R$ 500 mil</a>, com plantas entre 50 m² e 70 m², torres com 250 unidades, fachadas diferenciadas e possibilidade de customização das unidades pelo cliente.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/piscinas_adulto_e_infantil_no_Salvador_Garden_MRV_6c11544bf4/piscinas_adulto_e_infantil_no_Salvador_Garden_MRV_6c11544bf4.jpg" alt=""><figcaption>Perspectiva das piscinas adulto e infantil do empreendimento <a href="https://apto.vc/br/ba/salvador/jardim-das-margaridas/salvador-garden" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Salvador Garden</a> da MRV. Fonte: Apto</figcaption></figure>Os primeiros lançamentos acontecerão ainda em 2021, em Campinas, Belo Horizonte, Salvador e Maceió. Em aprovação estão as cidades de São Paulo e Porto Alegre.A expectativa é que, em 2021, a incorporadora alcance um valor geral de vendas superior a R$ 500 milhões, e que, até 2023, chegue a R$ 1 bilhão e alcance o patamar de 3 mil unidades lançadas no mercado imobiliário.Vale lembrar que, nesse mesmo segmento, a <a href="https://apto.vc/empresas/direcional-engenharia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Direcional Engenharia</a>, uma das principais concorrentes da MRV, possui a <a href="https://apto.vc/empresas/riva-incorporadora" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Riva Incorporadora</a> em seu portfólio.A MRV já está consolidada no mercado imobiliário no segmento econômico. Analisando o cenário geral, acreditamos que é positiva a entrada da Sensia Incorporadora, afinal, abrirá mais o leque de novos lançamentos e permitirá que esse nicho de mercado seja mais explorado, aquecendo ainda mais nossa economia.

Conheça a Sensia Incorporadora, nova marca do portfólio MRV voltada a lançamentos imobiliários para consumidores com renda mensal entre R$ 7 mil e R$ 11 mil.

Conheça a Sensia Incorporadora, nova marca da MRV

Mais de <a href="https://blogs.oglobo.globo.com/capital/post/enxurrada-de-ipos-de-construtoras-na-bolsa-ja-sao-pelo-menos-16-empresas-na-fila-de-ofertas.html">16 construtoras</a> entraram este ano na fila de ofertas para abrir IPO na Bolsa, o que nos leva a uma tendência de uma <a href="https://valor.globo.com/empresas/noticia/2020/09/22/volta-dos-lancamentos-acirra-disputa-por-terrenos-em-sp.ghtml?GLBID=1e574a462cb4ae63780491dd5f10723062d6138453676354833557442585273786b7a305841364874724c4f394d436a5969796779715f54623664615a6a75576135562d4e73682d634a6f3037384a706f4f4e45366e4865633470635f6d4662306577426d74673d3d3a303a7538346961703275656330337873346a30687030">concorrência mais acirrada</a> no mercado imobiliário, principalmente por terrenos com uma localização privilegiada.A cidade de São Paulo, por exemplo, teve em 2020 um aumento de 20% a 30% nos preços dos terrenos! Considerando esse cenário, selecionamos três empreendimentos pelo Brasil que, além de possuírem uma excelente localização, oferecem também vista privilegiada, sejam elas para belíssimas praias, bacias e/ou lagoas, por exemplo, podendo ser apreciadas tanto nas áreas comuns quanto nas privativas dos apartamentos.Rio de Janeiro – A Cyrela trouxe, no seu lançamento <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/lagoa/oka-residence-lagoa">Oka Residence Lagoa</a>, um estilo exclusivo de viver a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Jockey Club Brasileiro. Todos os 44 apartamentos terão vista definitiva.&nbsp;<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Perspectiva_do_living_do_terraco_da_casa_Alecrim_ac58357270/Perspectiva_do_living_do_terraco_da_casa_Alecrim_ac58357270.png" alt=""><figcaption>Varanda do apartamento 604 do <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/lagoa/oka-residence-lagoa">OKA Residence Lagoa</a>, no Rio de Janeiro. Fonte: Apto</figcaption></figure>Em Recife, a Moura Dubeux trouxe para o seu lançamento de altíssimo padrão, <a href="https://apto.vc/br/pe/recife/sao-jose/mirante-do-cais">Mirante do Cais</a>, a vista definitiva para a Bacia do Pina em todos os seus apartamentos. O morador poderá apreciar esse verdadeiro cartão-postal da cidade da sua varanda gourmet de mais de 18 metros!<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/pasted_image_0_1_9e0eef5488/pasted_image_0_1_9e0eef5488.png" alt=""><figcaption>Varanda do <a href="https://apto.vc/br/pe/recife/sao-jose/mirante-do-cais">Mirante do Cais</a>, em Recife. Fonte: Apto</figcaption></figure>Em Itapema, a Netcorp trouxe para o seu empreendimento <a href="https://apto.vc/br/sc/itapema/meia-praia/corallo-blu">Corallo Blu</a> vista limpa para a Meia Praia, que poderá ser apreciada também pela varanda dos apartamentos que serão entregues com churrasqueira a carvão e exaustor elétrico.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/pasted_image_0_2_908e8ecf6c/pasted_image_0_2_908e8ecf6c.png" alt=""><figcaption>Varanda gourmet do <a href="https://apto.vc/br/sc/itapema/meia-praia/corallo-blu">Corallo Blu</a>, em Itapema. Fonte: Apto</figcaption></figure>Esses três empreendimentos têm em comum a localização privilegiada com vista panorâmica e amplas varandas gourmet, item cuja procura, em tempos de Covid-19, <a href="https://economia.estadao.com.br/noticias/geral,incorporadoras-repaginam-imoveis-para-atender-os-gostos-do-comprador-no-pos-pandemia,70003404431">aumentou expressivamente: 195%</a>.

Selecionamos três vistas panorâmicas incríveis pelo Brasil. Praia, Bacia ou Lagoa? Confira esses belos cartões-postais presentes nos apartamentos de alto padrão.

Vistas panorâmicas pelo Brasil

O design é uma característica que vem sendo incorporada em projetos residenciais de luxo, contando com a exclusividade de <a href="https://live.apto.vc/marcas-de-luxo-apostam-no-setor-casa-e-decoracao/">grandes marcas</a>.&nbsp;Em Miami, por exemplo, há o prédio da <a href="https://www.porsche.com/brazil/pt/">Porsche</a>, o <a href="https://g1.globo.com/carros/noticia/conheca-o-predio-da-porsche-que-tem-elevador-para-estacionar-carro-na-sala.ghtml">Porsche Design Tower</a>, considerado a primeira torre no mundo com três elevadores, avaliados em US$ 40 milhões, que levam os carros aos apartamentos para serem mantidos&nbsp; nas salas de estar dos moradores.No Brasil, algumas incorporadoras buscam parcerias internacionais em seus lançamentos. O <a href="https://apto.vc/br/sc/balneario-camboriu/barra-sul/tonino-lamborghini-residences-balneario-camboriu" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tonino Lamborghini Residences Balneário Camboriú</a>, da Embraed Empreendimentos, localizada em Balneário Camboriú, conta com a tradicional e renomada marca de luxo italiana <a href="https://www.lamborghini.com/en-en/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tonino Lamborghini</a> desde a fachada até os móveis, revestimentos e metais importados da Itália.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/pasted_image_0_a87ef72bd6/pasted_image_0_a87ef72bd6.png" alt=""><figcaption>Perspectiva do detalhe da fachada do <a href="https://apto.vc/br/sc/balneario-camboriu/barra-sul/tonino-lamborghini-residences-balneario-camboriu" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tonino Lamborghini Residences Balneário Camboriú</a>. Fonte: Apto</figcaption></figure>A Cyrela já fez duas parcerias internacionais. A primeira com o escritório de design que projeta alguns carros da Ferrari, o <a href="https://pininfarina.it/en/">Pininfarina</a>, para o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-olimpia/cyrela-by-pininfarina">Cyrela by Pininfarina</a> e o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/itaim-bibi/heritage-cyrela">Cyrela Heritage</a> em São Paulo; a segunda com a <a href="https://www.yoo.com/">YOO</a>, completando cinco anos de parceria neste ano!Em entrevista exclusiva ao Blueprint, <a href="https://www.linkedin.com/in/ana-luiza-carvalho-giocondo-23b428111/">Ana Luiza Giocondo</a>, designer na Cyrela, contou que, muito mais do que fechar a exclusividade com a YOO, ela morou três meses em Londres: “Eles queriam que a gente captasse a essência da YOO, para que a parceria fosse um pouco mais forte”.Ana Luiza também nos contou que a Cyrela tem uma cultura muito forte de viajar, “então a gente sempre olha pra fora antes de projetar”. As viagens são importantes para a busca de referências, e é quando Ana e a equipe conhecem mais sobre a arquitetura e os hotéis de luxo que inspiram os projetos.Segundo Ana Luiza, a característica mais marcante dos projetos assinados pela YOO é o design, que traz exclusividade em cada ambiente, desde as cores que são mais vivas, saindo do “tradicional” e combinadas ao alto padrão de acabamento, até os mobiliários exclusivos e as imagens abstratas.“É um sair da caixa, pensar no usuário final em primeiro lugar, projetar os melhores espaços para ele viver, criar sensações nunca vistas”, finaliza.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/pasted_image_0_1_f969a6c0ca/pasted_image_0_1_f969a6c0ca.png" alt=""><figcaption>Perspectiva do floating glass houses do <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-clementino/cyrela-on-the-parc-by-yoo">Cyrela On The Parc by Yoo</a>. Fonte: Apto</figcaption></figure>Atualmente, são mais de oito empreendimentos residenciais de luxo realizados com a assinatura YOO nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre.

Porsche, Tonino Lamborghini, Pininfarina e YOO. Descubra o que essas marcas têm em comum e como foram incorporadas em lançamentos residenciais de luxo.

Projetos assinados por designers internacionais

Unir arquitetura e arte em empreendimentos residenciais é uma tendência que algumas construtoras já estão incorporando aos seus projetos de alto padrão.&nbsp;A Upcon, agora sob gestão da Gafisa, no acesso de alguns edifícios, como o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/itaim-bibi/m-ferraz-339">M.Ferraz 339</a> e o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/itaim-bibi/m-ferraz-415">M. Ferraz 415</a>, aposta em painéis artísticos de grafite produzidos pelo coletivo francês <a href="http://www.lightgraff.org/">Lightgraff</a>.A Stan criou a linha Arte Arquitetura, que traz para seus projetos parcerias exclusivas com artistas plásticos, como visto no <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/moema/arte-arquitetura-moema">Arte Arquitetura Moema</a>, onde o lobby de entrada, que possui pé-direito duplo, exibirá um painel de Tiago Tebet.&nbsp;Em entrevista exclusiva ao Blueprint, <a href="https://www.linkedin.com/in/christiane-nava-10ab6224/">Christiane Nava</a>, gerente do departamento de produto da RJZ Cyrela, falou sobre o 1º lançamento da empresa com a galeria de arte no Rio de Janeiro, o <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/laranjeiras/open-gallery-design">Open Gallery &amp; Design</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_vc_open_gallery_design_laranjeiras_rio_de_janeiro_condominio_7_1024x522_085b2a2e6f/apartamento_vc_open_gallery_design_laranjeiras_rio_de_janeiro_condominio_7_1024x522_085b2a2e6f.jpeg" alt=""><figcaption>Perspectiva do Espaço Art Collection do <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/laranjeiras/open-gallery-design">Open Gallery &amp; Design</a>. Fonte: Apto</figcaption></figure>Concepção do Espaço Art Collection e seus benefícios aos moradoresO Espaço Art Collection será desenvolvido no espaço de circulação e acesso aos elevadores. “A ideia é transformar esse espaço em algo interessante, que agregasse ao morador e visualmente ficasse bacana, compondo com a decoração do Miguel Pinto Guimarães, que assina o projeto de decoração do empreendimento”, comenta Christiane.Silvia Cintra é a responsável pela curadoria desse ambiente, desde a seleção dos artistas, das peças etc. “A Silvia Cintra já era uma referência no mercado de obras de arte para a Cyrela… Queríamos muito valorizar o espaço com obras de arte e unir profissionais consagrados com nomes novos da arte contemporânea brasileira”, conclui.As obras já foram compradas pela RJZ Cyrela, e a expectativa é que os moradores aproveitem ao máximo essa experiência diária. Conheça os oito artistas e suas <a href="https://drive.google.com/file/d/1JD4vQ4S-ajOA-2V7l_J70ravNNGD0bKh/view?usp=sharing">obras</a> neste projeto.&nbsp;

Conheça alguns empreendimentos residenciais de alto padrão em São Paulo e no Rio de Janeiro que trazem obras de arte no seu conceito. Saiba mais!

Obras de arte em empreendimentos residenciais

Quando uma construtora lança um empreendimento residencial, independentemente do segmento, seja ele de médio ou alto padrão, por exemplo, é fundamental entender algumas características regionais que variam muito de cidade para cidade.&nbsp;Pensando nisso, analisamos três regiões do Brasil e destacamos itens que predominam nos lançamentos e que fazem todo o sentido dentro da cultura e do dia a dia dos moradores.Rio de Janeiro – Como todos sabem, no Rio, na maior parte do ano faz muito calor, então o uso do ar-condicionado é ainda mais importante nos apartamentos. Localização próxima de praias também é outro atrativo que faz toda a diferença. Áreas de lazer que trazem quadra de areia e pranchário (espaço destinado ao armazenamento de pranchas) também são atrativos interessantes em lançamentos, como vistos, por exemplo, no <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/jacarepagua/verdant-valley-residence">Verdant Valley Residence</a>, no <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/barra-da-tijuca/latitud-condominium-design">Latitud Condominium Design</a> e no <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/recreio-dos-bandeirantes/ocean-pontal-residence">Ocean Pontal Residence</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_vc_latitud_condominium_design_barra_da_tijuca_rio_de_janeiro_14_1024x929_4762cf1e60/apartamento_vc_latitud_condominium_design_barra_da_tijuca_rio_de_janeiro_14_1024x929_4762cf1e60.jpg" alt=""><figcaption>Perspectiva da quadra de areia do Latitud Condominium Design. Fonte: <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/barra-da-tijuca/latitud-condominium-design">Apto</a></figcaption></figure>Em São Paulo, dois itens da área de lazer vem se destacando nos lançamentos:<ul><li>Bicicletário: a maioria tem até espaço para manutenção de bikes;</li><li>Espaço delivery: local destinado ao recebimento de encomendas, alguns até com máquinas refrigeradas.</li></ul>Esses itens estão presentes nos lançamentos <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/perdizes/aimbere-by-youinc">Aimberê By You, Inc</a>, <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-carrao/teg-vila-carrao">Teg Vila Carrão</a> e <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-mariana/axis-vila-mariana">Axis Vila Mariana</a>.Em Porto Alegre, a maioria dos apartamentos tem como principal característica a churrasqueira localizar-se na cozinha, como nos empreendimentos&nbsp; <a href="https://apto.vc/br/rs/porto-alegre/tres-figueiras/carlos-gomes-square">Carlos Gomes Square</a>, <a href="https://apto.vc/br/rs/porto-alegre/mont-serrat/the-arch">The Arch</a> e <a href="https://apto.vc/br/rs/porto-alegre/jardim-lindoia/vivio-lindoia">Vivio Lindoia</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_vc_carlos_gomes_square_auxiliadora_porto_alegre_apto_3_1024x490_ef091177be/apartamento_vc_carlos_gomes_square_auxiliadora_porto_alegre_apto_3_1024x490_ef091177be.jpg" alt=""><figcaption>Perspectiva do living e da cozinha do Carlos Gomes Square. Fonte: <a href="https://apto.vc/br/rs/porto-alegre/auxiliadora/carlos-gomes-square">Apto</a></figcaption></figure>Como vimos, é evidente que cada região tem suas particularidades e muitas áreas para serem exploradas, tanto de lazer quanto internas. Gostou? <a href="https://blueprint.apto.vc/contato">Envie</a> sugestões de regiões que você gostaria de ver aqui no Blueprint!

O mercado imobiliário brasileiro tem diversas particularidades que são dominantes em certas regiões. Descubra suas principais características!

Características regionais em lançamentos residenciais

Recentemente o Governo anunciou a mudança do programa Minha Casa Minha Vida para o <a href="https://www.gov.br/mdr/pt-br/assuntos/habitacao/casa-verde-e-amarela/o-programa">Casa Verde e Amarela</a>, que teve alteração no nome, faixas de rendas e taxas de juros.Serão 3 faixas de renda, divididas em 3 grupos: Grupo 1 (Renda de até R$ 2 mil), Grupo 2 (Renda de R$ 2 mil a R$ 4 mil), Grupo 3 (Renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil).<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/25_08_Tabela_PRIMEIRA_be667f702e/25_08_Tabela_PRIMEIRA_be667f702e.jpg" alt="Entenda o Casa Verde e Amarela, novo programa habitacional"><figcaption>Comparação entre os programas por faixa de grupo. Fonte: Ministério do Desenvolvimento Regional</figcaption></figure>Os beneficiários do Casa Verde e Amarela que estão no Grupo 1 terão compra subsidiada e financiada, regularização fundiária e melhoria habitacional. Além também de poderem fazer renegociação de dívida, o que não era permitido antes. Nos grupos 2 e 3, segundo o programa, será possível ter financiamento, com taxas pouco maiores às do Grupo 1.No Casa Verde e Amarela, as taxas de juros serão variadas, de acordo com a faixa de renda e localidade, tendo as regiões norte e nordeste os menores juros.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/25_08_Tabela_1_43055ee690/25_08_Tabela_1_43055ee690.jpg" alt=""><figcaption>Comparação entre os programas por taxa de juros. Fonte: Ministério do Desenvolvimento Regional</figcaption></figure>O novo programa pretende atender 1, 6 milhões de famílias de baixa renda até 2024, um incremento de 350 mil residências em relação ao que se conseguiria atender com os parâmetros do Minha Casa Minha Vida.

Fique por dentro do novo programa habitacional Casa Verde Amarela. Saiba quais os novos benefícios, faixas de rendas e regiões com melhores taxas de juros.

Entenda o Casa Verde e Amarela, novo programa habitacional

Os produtos econômicos vêm passando por grandes transformações no decorrer dos anos. A atualização do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma delas, pois permite que as construtoras ofereçam produtos com amplo lazer em locais com boa infraestrutura e mobilidade urbana.Fundada em 2016, a <a href="https://vibraresidencial.com.br/">Vibra Residencial</a> tem crescido muito no segmento econômico, tendo oito projetos lançados em São Paulo. Em entrevista exclusiva para o Blueprint, Murilo Santos, da Vibra, nos contou um pouco sobre as novidades que o Minha Casa Minha Vida tem proporcionado.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/pasted_image_0_2_db35098426/pasted_image_0_2_db35098426.png" alt="Produtos MCMV – Evolução e tendência"><figcaption>Perspectiva da piscina do Vibra Conceição. Fonte: <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/conceicao/vibra-conceicao#projeto">Apto</a></figcaption></figure>Novos formatos de projetos Minha Casa Minha VidaÉ comum observar, no mercado imobiliário, empresas seguindo uma padronização em seus lançamentos, com as mesmas tipologias, a mesma área de lazer e muitas torres, por exemplo. Para a Vibra, cada projeto pode ser diferente e não há necessidade de fazer “copia/cola” sem aumentar preço.“Nunca ninguém imaginou que em SP o MCMV teria abertura para acontecer onde acontece hoje. Os terrenos que são viabilizados eram impossíveis há 10 anos, quando o programa começou. Devido às alterações e aos ajustes que foram feitos, isso se tornou viável [...] o MCMV já teve 3 atualizações e está indo para uma 4a agora,” apontou Murilo.Novos formatos atraem novo públicoA Vibra identificou que o perfil do público comprador dos apartamentos são pessoas de 35 a 45 anos, casadas, com até dois filhos. Pessoas que vão se casar em breve e estão adquirindo o primeiro imóvel também procuram os produtos.Nota-se, no entanto, que jovens e um público mais moderno, que quer morar perto do metrô, por exemplo, também estão buscando esse tipo de moradia, mas ainda é uma pequena fatia. Será uma tendência para os próximos anos?A construtora Magik traz sua linha Bem Viver, que atrai bastante o público single. Tem imagens? Tem, sim: <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-buarque/bem-viver-general-jardim#projeto">Bem Viver General Jardim</a> e <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/vila-buarque/bem-viver-marques-de-itu">Bem Viver Marquês de Itu</a>.

A evolução no segmento econômico e no Programa Minha Casa Minha Vida possibilitou o surgimento de produtos com diferenciais e boa localização, mudanças que podem incorporar um novo público comprador.

Produtos MCMV – Evolução e tendência

O início de novos projetos e a construção de empreendimentos requerem muito planejamento e operações que garantam que o capital disponível seja utilizado da melhor maneira possível.Atualmente, no mercado imobiliário, grandes empresas têm se preparado para ofertar IPO (oferta pública inicial) no 2° semestre de 2020. Até o momento são, pelo menos, <a href="http://www.ademi.org.br/article.php3?id_article=79632">16 empresas</a>, como You Inc., Cury, Diálogo e mais!&nbsp;Em entrevista exclusiva ao Blueprint, <a href="https://www.linkedin.com/in/osvaldo-casado-jr-142981b/">Osvaldo Casado Jr.</a>, diretor de Investment Banking do <a href="https://www.bancoplural.com/">Banco Plural</a>, falou sobre os rumos que as construtoras e incorporadoras podem seguir para operações assertivas.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/pasted_image_0_5_81355ed876/pasted_image_0_5_81355ed876.png" alt="Abertura de capital: mercado imobiliário tende a ficar aquecido"><figcaption>Fonte: <a href="https://unsplash.com/photos/EMPZ7yRZoGw">Unsplash</a></figcaption></figure>A importância do IPO para o desenvolvimento de empresas do setor imobiliário Osvaldo Casado Jr. enfatiza a importância do setor imobiliário no Brasil, tanto pelo aspecto do déficit habitacional quanto pela representatividade que tem no PIB (em torno de 6%). “O mercado de capitais é um importante parceiro nessa ‘ponte’ de acesso ao capital do setor porque, cada vez mais, a demanda pela casa própria aumenta, tanto pela formação de novas famílias, como também pelas condições de juros atuais.”, afirma o diretor. Essa maior disponibilidade de recursos auxilia na aquisição de terrenos, por exemplo.Alternativas para que as construtoras e incorporadoras financiem seus projetos A principal alternativa hoje é o mercado de capitais, que inclui a bolsa de valores. “Sem dúvida, através do mercado de capitais, que no Brasil&nbsp; já possui tecnologia e estrutura para trabalhar formas eficientes de financiamento com prazos mais longos, custos mais competitivos, bem como maior dinamismo para mitigar a exposição de caixa nos projetos.”Vantagens da abertura de capital para construtoras e incorporadoras de médio porte O fato de os investidores brasileiros serem os grandes responsáveis por alocação nas ofertas faz com que elas não necessitem ter um porte relevante, como era em tempos passados. “Empresas médias têm total condição de buscar também essa alternativa de capital, mesmo tendo pouco alcance fora do Brasil. Atualmente o volume médio negociado na B3 por pessoas físicas já é um pouco maior do que o volume de investidores institucionais (27% vs. 23% – dados da 1ª semana de julho), o que demonstra um maior acesso às informações, defende Osvaldo.“Pela Genial, nossa plataforma de investimento, temos organizado diversos fóruns de educação financeira para os novos investidores (os novos entrantes) e ajudado também pelo Banco Plural, muitas empresas de médio porte, a buscarem uma melhor estrutura de capital”, conclui.É muito bom que o mercado imobiliário comece a explorar as oportunidades que as aberturas de capital oferecem. Empresas como Eztec, Even e Cyrela mudaram de patamar depois da entrada na bolsa de valores (B3) e, quanto mais exemplos assim, melhor.

Atualmente, no mercado imobiliário, grandes empresas têm se preparado para ofertar IPO (oferta pública inicial) no 2° semestre de 2020.

Abertura de capital: mercado imobiliário tende a ficar aquecido

O renomado <a href="https://live.apto.vc/le-corbusier-biografia-e-obras/">Le Corbusier</a> foi um dos maiores arquitetos do século XX. Um dos seus legados foram os <a href="https://www.archademy.com.br/blog/5-pontos-da-arquitetura-moderna/">5 pontos da arquitetura moderna</a>, sendo um deles o terraço jardim, que permitiu construir nas coberturas de prédios espaços de lazer e de convívio para os moradores.Esse conceito tem sido cada vez mais explorado no mercado imobiliário, principalmente em projetos residenciais de alto padrão, com a inclusão de amplos terraços sociais nos apartamentos, como no <a href="https://apto.vc/br/sp/barueri/alphaville/myra-alphaville">Myrá Alphaville</a>, que tem terraço em L, com mais de 16 m de frente!<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/pasted_image_0_7_cef547cad6/pasted_image_0_7_cef547cad6.png" alt="Terraço jardim e sua constante evolução"><figcaption>Perspectiva do terraço em L do MN15.</figcaption></figure>O projeto de luxo <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/paraiso/mn15-ibirapuera">MN15 Ibirapuera</a>, da Gafisa, tem como maior diferencial seu amplo terraço em L com floreira, fazendo conexão com as outras áreas sociais. Possibilita maior interação entre os ambientes, ventilação e iluminação natural, além de vista panorâmica! A fachada enfatiza as lajes dos terraços em posições alternadas, o que possibilita maior pé-direito para a floreira. O MN15 foi premiado internacionalmente pelo concurso <a href="https://competition.adesignaward.com/">A’Design Award </a>e da plataforma<a href="https://www.architecturehunter.com/"> Architecture Hunter</a>. Demais, né?

O renomado Le Corbusier foi um dos maiores arquitetos do século XX. Um dos seus legados foram os 5 pontos da arquitetura moderna.

Terraço jardim e sua constante evolução

O paisagismo é essencial em todas as escalas, sejam elas praças, parques, áreas de convivência em prédios residenciais ou em comerciais.Nesse segmento, a arquiteta paisagista <a href="http://www.marthagaviao.com.br/">Martha Gavião</a>, é uma das principais referências para o mercado imobiliário. Com mais de 31 anos de atuação, desenvolve projetos dos mais diversos padrões, de econômicos como o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/belem/on-belem-view">On Belém View</a>, a alto padrão como o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/alto-de-pinheiros/mosaic-alto-de-pinheiros">Mosaic Alto de Pinheiros</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_vc_mosaic_alto_de_pinheiros_alto_de_pinheiros_sao_paulo_condominio_6_f5acbd2720/apartamento_vc_mosaic_alto_de_pinheiros_alto_de_pinheiros_sao_paulo_condominio_6_f5acbd2720.jpeg" alt="Projeto paisagístico torna-se padrão"><figcaption>iscina envolvida com paisagismo no Mosaic Alto de Pinheiros</figcaption></figure>Em uma entrevista exclusiva para o Blueprint, Martha Gavião nos trouxe importantes aspectos de seu processo criativo e sua visão sobre Paisagismo.A importância do paisagismo&nbsp;Nem sempre é possível aproveitar a rua como uma extensão de lazer, como em tempos passados, mas Martha acredita que o térreo dos condomínios atende essa necessidade perfeitamente. Além disso a vegetação gera muitos ganhos ambientais, “Filtra a poluição, diminui cerca de 4 a 5 graus a temperatura embaixo de uma árvore, e a gente mora em um país tropical.”, afirmou Martha.&nbsp;Processo de criação de um projeto de paisagismoPara chegar a bons projetos, é importante considerar o que há em volta. Da mesma forma, observar a incidência de sol e pavimento tipo proposto pela construtora, afinal a profissão tem o lado criativo, mas tem o lado técnico de entendimento do bioma da região, normas, estruturas, instalações.A partir daí as ideias surgem. “Eu decido a linguagem, se vai ser mais ortogonal ou em curva. Tenho preferência por não usar plantas invasoras e sempre uso plantas nativas” revela a arquiteta. Martha enfatiza ainda a necessidade de ouvir os desejos do público morador. Para isso, o setor de pós-obra das construtoras é um importante aliado.Relação dentro e fora do mercado imobiliárioIniciativas como o programa <a href="https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/subprefeituras/noticias/?p=250495">Adote uma Praça</a> têm feito com que áreas públicas sejam incorporadas pelo setor privado. Para Martha, a <a href="http://www.marthagaviao.com.br/diversos/praca-sol-peres/">Praça Sol Peres</a>, localizada ao lado do Shopping Morumbi, em São Paulo, é uma prova dos benefícios que isso pode trazer à cidade: “Essa praça ficou tão legal que ela foi <a href="https://www.instagram.com/p/BzLZZVmHSJ7/">invadindo o shopping</a>. A doca virou praça, assim como todos os acessos do shopping daquele lado.”, afirmou Martha Gavião.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/praca_4f3c93fe3c/praca_4f3c93fe3c.jpeg" alt=""><figcaption>Praça Sol Peres Fonte: <a href="http://www.marthagaviao.com.br/diversos/praca-sol-peres/">Martha Gavião Arquitetura Paisagística</a></figcaption></figure>Martha acredita que houve, de fato, uma valorização do paisagismo dentro e fora do mercado imobiliário, as incorporadoras estão mais atentas ao que o morador deseja e necessita. “A gente faz desde habitação de interesse social a projetos de alto padrão. Quando tem muitas unidades, eles investem bastante no paisagismo. Foi-se o tempo em que ninguém investia nessa parte.”

O paisagismo é essencial em todas as escalas, sejam elas praças, parques, áreas de convivência em prédios residenciais ou em comerciais.

Projeto paisagístico torna-se padrão

Desde que a quarentena foi decretada no Brasil, o mercado imobiliário teve de se reinventar e usar a tecnologia a seu favor. Muitas incorporadoras começaram a utilizar tours virtuais para apresentar seus lançamentos, além de vídeos, drones, assinaturas de contratos, lançamentos 100% digitais e muito mais!Quando a quarentena começou, em março, de acordo com <a href="http://www.secovi.com.br/noticias/secovi-sp-divulga-dados-de-marco-do-mercado-de-imoveis-residenciais-novos/14773">pesquisa do Secovi</a>, foram comercializadas em São Paulo 2.683 unidades residenciais novas, volume 13,8% inferior ao de março de 2019.A pesquisa apurou, <a href="http://secovi.com.br/pesquisas-e-indices/pesquisa-mensal-do-mercado-imobiliario">em abril</a>, a comercialização de 1.923 unidades residenciais novas, resultado 28,3% inferior ao do mês anterior (2.683 unidades) e 27,7% abaixo das vendas de abril de 2019 (2.658 unidades).<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/grafico_secovi_f589ed801a/grafico_secovi_f589ed801a.png" alt=""><figcaption>Gráfico Secovi – Comparativo anual de unidades residenciais vendidas</figcaption></figure>Em maio, de acordo com o <a href="https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2020/06/mercado-imobiliario-vendeu-51-do-esperado-em-maio-diz-setor.shtml">levantamento do Secovi</a>, o mercado imobiliário vendeu 51% do esperado, representando um cenário de copo meio cheio (e meio vazio). Nesse último final de semana, a EZTEC fez o lançamento digital do <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/ibirapuera/z-ibirapuera">Z. Ibirapuera</a>, um projeto com VGV estimado de R$ 110 milhões. 24% das unidades foram vendidas no primeiro final de semana. Que venha o segundo semestre!

Desde que a quarentena foi decretada no Brasil, o mercado imobiliário teve de se reinventar e usar a tecnologia a seu favor.

Vendas do mercado imobiliário em tempos de covid-19

Quando pensamos no segmento de casas de luxo, sabemos que as marcas investem em ações que proporcionam um diferencial notável para seus clientes.A <a href="https://www.seedincorp.com.br/">Seed Incorp</a> é uma delas e tem forte atuação no mercado de casas de alto padrão em São Paulo. Em entrevista exclusiva para o Blueprint, Alexandre Barcellos trouxe alguns diferenciais da marca nesse mercado:CONCEITO: “O luxo é estar perto de tudo, sem que você precise se distanciar de onde vive”. Então a Seed traz, em todos os seus projetos, condomínios fechados em bairros nobres de São Paulo, com foco na mobilidade urbana, procurando criar um oásis urbano com qualidade de vida e segurança.CASAS: A marca Casa Jardim traz casas com ambientes integrados; ampla área verde; flexibilidade de planta, pois possuem paredes internas que não são estruturais; iluminação natural em todos os ambientes; lazer privativo na cobertura, com kits opcionais como churrasqueira privativa e spa.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Empresas_com_forte_atuacao_no_segmento_de_casas_de_luxo_em_Sao_Paulo_bb7008f963/Empresas_com_forte_atuacao_no_segmento_de_casas_de_luxo_em_Sao_Paulo_bb7008f963.png" alt="Empresas com forte atuação no segmento de casas de luxo em São Paulo"><figcaption>Perspectiva da Casa Jardim Quattro Brooklin.</figcaption></figure>ECOSSISTEMA: O projeto tem parceria com grandes marcas, como a <a href="http://www.ornare.com/">Ornare</a>, que tem exclusividade de marcenaria, a <a href="https://casaconectada.com.br/">Casa Conectada</a>, que traz a automação residencial, um projeto de segurança exclusivo com a <a href="https://www.gocil.com.br/">Gocil</a> e, em alguns projetos, academia funcional e personal trainer da <a href="https://ciaathletica.com.br/">Cia Athletica</a>!Conheça o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/brooklin/casa-jardim-quattro-brooklin">Casa Jardim Quattro Brooklin</a>, primeiro lançamento da marca entregue. Para este ano, a Seed terá mais 8 lançamentos.Nesse segmento, destacamos também a <a href="http://www.alfarealty.com.br/">Alfa Realty</a>. Recentemente entregaram o <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/alto-de-pinheiros/bothanica-alto-de-pinheiros">Bothanica Alto de Pinheiros</a>, com excelente localização, em frente ao Parque Villa-Lobos, com apenas 8 casas de luxo.As casas têm de 463 m² a 626 m². Plantas com ambientes integrados, alto padrão de acabamento, jardim, suíte master com closet e banheira, cobertura com amplo lounge com lareira e spa, além de projeto assinado pela <a href="https://anastassiadis.com.br/">Anastassiadis Arquitetos</a>.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Perspectiva_do_living_do_terraco_da_casa_Alecrim_ac58357270/Perspectiva_do_living_do_terraco_da_casa_Alecrim_ac58357270.png" alt=""><figcaption>Perspectiva do living do terraço da casa Alecrim.</figcaption></figure>Essas casas de luxo custam entre R$ 3 e 7 milhões.

Quando pensamos no segmento de casas de luxo, sabemos que as marcas investem em ações que proporcionam um diferencial notável para seus clientes.

Empresas com forte atuação no segmento de casas de luxo em São Paulo

A Living criou uma votação com os compradores do <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/piedade/living-choice-joao-pinheiro">Living Choice João Pinheiro</a>, no Rio de Janeiro, para a escolha da área de lazer.&nbsp;Fazendo referência ao nome e ao slogan do produto (Porque a vida é feita de escolhas), os clientes que compraram uma unidade no empreendimento tiveram a oportunidade de escolher alguns ambientes da área de lazer por meio de votação. Quais eram as opções?Academia: Espaço Crossfit ou Espaço FuncionalEspaço Gourmet: Forno de Pizza e Adega ou Churrasqueira a Carvão e ChopeiraBrinquedoteca: Florestinha ou CineminhaEspaço Amigos: Pub ou EstádioEm entrevista exclusiva ao Blueprint, <a href="https://www.linkedin.com/in/alain-deveza-38452068/">Alain Deveza</a>, gerente de Desenvolvimento de Produto do Grupo Cyrela, contou que a ideia era trazer o sentimento de pertencimento. Colocar as pessoas no centro da decisão tem sido frequente em outros mercados, como vimos recentemente no filme interativo da Netflix, Black Mirror: <a href="https://www.netflix.com/title/80988062">Bandersnatch</a>; em 2010, o <a href="https://pt.wikipedia.org/wiki/Heavy_Rain">Heavy Rain</a> mudou o universo dos jogos pela sua interatividade; e não podemos nos esquecer do <a href="https://pt.wikipedia.org/wiki/Voc%C3%AA_Decide">Você Decide</a>, clássico da TV brasileira em que as pessoas escolhiam o final via telefone.Curioso para saber quais áreas foram escolhidas para o Living Choice? Abaixo o comunicado que os clientes receberam.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/Clientes_escolhem_sua_propria_area_de_lazer_3d9a0bf011/Clientes_escolhem_sua_propria_area_de_lazer_3d9a0bf011.png" alt="Clientes escolhem sua própria área de lazer"></figure>A campanha foi um sucesso: produto 100% vendido no final de semana do lançamento!

A Living criou uma votação com os compradores do Living Choice João Pinheiro, no Rio de Janeiro, para a escolha da área de lazer.

Clientes escolhem sua própria área de lazer

A Living criou seu primeiro estande com conceito “invertido” para o lançamento do <a href="https://apto.vc/br/rj/rio-de-janeiro/cachambi/living-special">Living Special</a>, no Rio de Janeiro. Como foi?&nbsp;Os clientes que visitavam o produto, eram recebidos em uma antessala, conceitual, que trazia toda a origem da marca, em um ambiente confortável, com terraço, ar-condicionado e cafés Nespresso.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/STAND_E_DECORADO_SPECIAL_55_deac788f56/STAND_E_DECORADO_SPECIAL_55_deac788f56.jpeg" alt=""><figcaption>Antessala do Living Special.</figcaption></figure>Após a primeira experiência, o cliente recebia uma chave e o corretor lhe parabenizava pela sua nova moradia! Quando o cliente abria a porta, ele já estava dentro do decorado! Lá dentro, apenas uma família por vez curtia o decorado.A saída era pelo closet, onde aí sim como é tradicional no mercado imobiliário, o cliente entrava de fato no salão de vendas e via a maquete e os detalhes do produto. Além da experiência, cada cliente ganhou de brinde a chave do “seu” novo apartamento.Em entrevista exclusiva ao Blueprint, <a href="https://www.linkedin.com/in/alain-deveza-38452068/">Alain Deveza</a>, gerente de Desenvolvimento de Produto do Grupo Cyrela, contou que a grande inspiração na criação do estande “invertido” foi a Disney. Alain, além de ser super fã e ter ido várias vezes, disse que a ideia era trazer a sentimento de pertencimento e realização de um grande sonho: abrir a porta do seu novo apartamento! Por isso a chave, os parabéns e toda a experiência.Temos certeza que foi um momento único para cada cliente. E você, gostou?

A Living criou seu primeiro estande com conceito “invertido” para o lançamento do Living Special, no Rio de Janeiro. Como foi?

Estande invertido, inspirado no conceito Disney

O mercado imobiliário de São Paulo inova cada vez mais em lançamentos residenciais econômicos. Isso acontece principalmente porque o público-alvo do programa Minha Casa Minha Vida ficou mais amplo e existe uma grande demanda de solteiros e/ou casais adquirindo seu primeiro apartamento.Essas plantas têm, no máximo, 45 m² e oferecem 1 ou 2 quartos sem suíte e opção de vaga de garagem. Confira algumas plantas inteligentes que otimizam os ambientes e trazem mais praticidade ao dia a dia. No <a href="https://tarjab.com.br/amadis-condominio-clube-imoveis-a-venda-sp/">Amadis Condomínio Clube</a>, da Tarjab, com exceção da planta de 36 m², todas as tipologias possuem um terraço integrado ao living e à cozinha, proporcionando maior área social para o morador receber seus convidados e representando o maior diferencial das plantas, já que o padrão é não ter terraço.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/PLANTA_03_R01_4065m_9a49a2b70b/PLANTA_03_R01_4065m_9a49a2b70b.jpeg" alt=""><figcaption>Planta do apto de 42 m² do Amadis Condomínio Clube.</figcaption></figure>Já no <a href="https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/santo-amaro/vivaz-santo-amaro">Vivaz Santo Amaro</a>, da Vivaz, o destaque é o apto de 33 m² com cozinha integrada à sala! Além disso, os apartamentos serão entregues com piso laminado nos quartos, banheiros totalmente revestidos com cerâmica e janelas amplas com persianas de enrolar.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_vc_vivaz_santo_amaro_santo_amaro_sao_paulo_plantas_6_a05cbe12db/apartamento_vc_vivaz_santo_amaro_santo_amaro_sao_paulo_plantas_6_a05cbe12db.jpeg" alt=""><figcaption>Planta do apto de 33 m² do Vivaz Santo Amaro.</figcaption></figure>O <a href="https://www.benx.com.br/empreendimento/viva-benx-jardim-marajoara">Viva Benx Jardim Marajoara</a>, da Benx, tem plantas de 34 m² com opção de 2 dormitórios ou 1 dormitório com sala ampliada. Além disso, todas contam com uma semi-suíte, o que proporciona maior privacidade, já que as visitas não precisam passar pelo quarto para ir ao banheiro.<figure class="image"><img src="https://imgbp-cms.apto.vc/apartamento_vc_vivaz_santo_amaro_santo_amaro_sao_paulo_plantas_6_a05cbe12db/apartamento_vc_vivaz_santo_amaro_santo_amaro_sao_paulo_plantas_6_a05cbe12db.jpeg" alt=""><figcaption>Planta do apto de 34 m² do Viva Benx Jardim Marajoara.</figcaption></figure>

Confira algumas plantas inteligentes que otimizam os ambientes e trazem mais praticidade ao dia a dia. Saiba mais!

Conteúdo por Gabriela Borba