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A cidade de São Paulo tem inúmeros bairros, distribuídos em cinco zonas. O mercado imobiliário teve muitos lançamentos em praticamente toda a cidade, onde mobilidade urbana e praticidade são cada vez mais desejadas pelos compradores. Identificamos o cenário de lançamentos residenciais no ano de 2019, destacando quais foram os bairros preferidos das incorporadoras e os melhores produtos lançados.

Para fazer esse TOP 10, consolidamos o número de empreendimentos residenciais informados ao mercado imobiliário de São Paulo. Quando o número de empreendimentos empata, nós desempatamos pelo número de unidades. Os resultados de vendas apresentados correspondem aos do primeiro final de semana de cada lançamento.

Spoiler: número expressivo de lançamentos principalmente nas zonas Sul e Oeste.

Confira agora nosso TOP 10. Boa leitura!

10 – Campo Belo

Localizado na zona Sul, o bairro do Campo Belo contou com lançamentos de alto padrão, valor geral de vendas (VGV) de lançamento superior a R$ 700 milhões e presença de grandes construtoras e incorporadoras como a Even, com o Stella Campo Belo, e destaque para a Tegra com dois lançamentos no bairro (Gio e Sofi Campo Belo).

Com exclusividade de torre única e 52 unidades, o Gio, localizado na Rua Barão do Triunfo, foi lançado em novembro, com valor médio de R$ 13.000/m² e apartamentos tipo de 232 m² com 4 suítes, em plantas com 2 terraços (gourmet e social), que são os maiores diferenciais do produto. Sucesso de vendas: 42% vendido no final de semana do lançamento. 

 Gio (Perspectiva) – O terraço social do apto de 232 m² tem mais de 8 m de frente
Gio (Perspectiva) – O terraço social do apto de 232 m² tem mais de 8 m de frente

9 – Vila Leopoldina

Localizada na zona Oeste, a Vila Leopoldina teve lançamentos com perfil familiar, VGV de lançamento superior a R$ 500 milhões e valor médio de R$ 9.500/m².

Em junho, a Cyrela lançou dois empreendimentos independentes num terreno de mais de 24 mil m², localizado na Rua Lauriano Fernandes Junior. Nesse terreno imponente com 185 metros de frente, o Cyrela Grand Mond tem apartamentos de 115 m² e 147 m², um projeto com até 30% mais de luminosidade do que os demais da Cyrela, além de quadra de tênis e pool house (piscina privativa) de 500 m² .

O Cyrela Green Mond tem apartamentos menores, de 69 m² a 88 m², terreno com 210 metros de frente e uma imensa área de lazer, com mais de 10 mil m².

 Cyrela Grand Mond – Perspectiva da Piscina privativa
Cyrela Grand Mond – Perspectiva da Piscina privativa

8 – Santo Amaro

Localizado na zona Sul, o bairro de Santo Amaro teve lançamentos com perfil familiar (VGV superior a R$ 300 milhões) e apartamentos econômicos no programa Minha Casa Minha Vida (VGV superior a R$ 190 milhões). 

O grande destaque no bairro foi o lançamento do Raiz São Paulo Parque Resort, da construtora MAC, voltado para a família, próximo ao Shopping Boa Vista, em um terreno de 54 mil m².

Num projeto raro, com 18 mil m² de parque privativo, mais de 60 itens de lazer, 1.800 m² de parque aquático, possui apartamentos de 66 m² a 108 m², com 2 a 4 dormitórios.

 Raiz São Paulo Parque Resort – Perspectiva do Parque aquático
Raiz São Paulo Parque Resort – Perspectiva do Parque aquático

7 – Jardim Prudência

Localizado na zona Sul, o bairro Jardim Prudência teve lançamentos que somam um VGV de R$ 688 milhões, com perfis variados.

As construtoras Archtech, Diálogo e Eztec lançaram empreendimentos especificamente na Rua das Flechas.

Já a Vivaz trouxe para o bairro o Vivaz Jardim Prudência, com 500 unidades no Programa Minha Casa Minha Vida. Os apartamentos têm de 24 m² a 38 m², 1 e 2 dormitórios, subsídio de até R$ 29 mil , ITBI e Registro grátis, e quartos entregues com piso laminado.

Vivaz Jardim Prudência – Planta do apto de 38 m², com valor médio de R$ 6.370/m²
Vivaz Jardim Prudência – Planta do apto de 38 m², com valor médio de R$ 6.370/m²

6 – Tatuapé

O Tatuapé foi o 2º bairro da zona Leste com o maior número de lançamentos. Os apartamentos possuem perfil familiar, VGV de lançamento superior a R$ 1 BI e preço médio praticado de R$ 7.500/m².

A Diálogo trouxe para o bairro dois lançamentos:

Praça Tatuapé, com mais de 4 mil m² de terreno, apartamentos de 74 m² a 110 m² (2 e 3 dormitórios), 222 unidades no total, com absorção de 60% no final de semana do lançamento.

Linea Home Resort Tatuapé, localizado ao lado do metrô Carrão, conta com apartamentos de 66 m² e 81 m² (2 e 3 dormitórios), lazer de clube, além das lojas e conveniência com 2.139 m². No total são 372 apartamentos, com absorção de 70% no final de semana do lançamento.

Linea Home Resort Tatuapé – Perspectiva da Piscina adulto com raia de 25 m² e piscina infantil

5 – Butantã

O Butantã, localizado na zona Oeste de São Paulo, teve lançamentos voltados para os públicos single e investidor, com VGV de lançamento superior a R$ 600 milhões.

A Cyrela e a Cambur tiveram seus lançamentos na Av. Professor Francisco Morato.

Em abril, a SDI Desenvolvimento Imobiliário lançou o River One, projeto residencial único inserido em um moderno complexo mixed-use que contará com lojas, restaurantes e prédio corporativo. O terreno de 4.840 m² está localizado a apenas 300 metros da Estação Butantã do metrô!

No total são 120 apartamentos, com  35 m² e 62 m², 1 e 2 dormitórios, todos com uma vaga de garagem. Seu lançamento foi um sucesso, com mais de 80% das unidades comercializadas. Seus principais diferenciais são: prédio com 140 metros de altura e área de lazer a 90 metros de altura. Trata-se do primeiro prédio com esse conceito na região!

 SDI – Fotomontagem do River One
SDI – Fotomontagem do River One

4 – Mooca

A Mooca foi o bairro da zona Leste com o maior número de lançamentos e mais de 1.800 unidades lançadas.

As incorporadoras que investiram na Mooca foram Living, Benx e Cury. Em abril, a Living lançou o Living Wish Mooca, na Rua Visconde de Cairu, perto da estação de trem Mooca-Juventus. São apenas duas torres, em um terreno de 6.627 m², com apartamentos de 2 a 4 dormitórios (69 m² a 109 m², perfil familiar),  terraço gourmet com churrasqueira, lazer elevado, apartamentos preparados para automação e entregues com piso laminado. Sucesso de vendas no final de semana do lançamento, com 93% das unidades vendidas.

 Living Wish Mooca – Perspectiva do Salão de festas
Living Wish Mooca – Perspectiva do Salão de festas

3 – Perdizes

Localizado na zona Oeste, Perdizes teve um mix de lançamentos (público single e/ou investidor, família e alto padrão), e VGV de lançamento superior a R$ 800 milhões.

Os apartamentos compactos são uma novidade no bairro e tiveram boa aceitação no mercado. A MAC lançou o IS Perdizes, com studios de 21 m² e 26 m², média de R$ 14.000/m², 234 unidades no total com excelente absorção: 85% vendido no final de semana do lançamento.

A You,Inc lançou o Sou Perdizes, com apartamentos e studios com 1 dormitório (22 m² a 39 m²), preço médio de R$ 14.300/m² e 194 unidades, 61% delas vendidas no final de semana do lançamento.

Na direção contrária, a Lavvi, em parceria com a Cyrela, lançou em outubro o One Park Perdizes, com apartamentos de alto padrão com 173 m², 3 suítes, exclusiva torre única, alto padrão de acabamento, amplo terraço gourmet com mais de 8 m de frente e passagem íntima para as suítes. No final de semana do lançamento foram comercializadas 28 unidades, 34% do total.

 One Park Perdizes – Perspectiva do living integrado ao terraço gourmet do apto de 173 m²
One Park Perdizes – Perspectiva do living integrado ao terraço gourmet do apto de 173 m²

2 – Pinheiros

Pinheiros, bairro nobre da zona Oeste, teve lançamentos de diversos tipos para diferentes públicos, somando um VGV de lançamento superior a R$ 700 milhões.

A maioria dos lançamentos corresponde a apartamentos compactos, com forte presença das grandes Incorporadoras: You,Inc, Stan, Tecnisa, Mitre Realty e Yuny.

Em outubro, a Tecnisa lançou o Houx Pinheiros, com 311 apartamentos (studios de 26 m² e 29 m²), todos vendidos no final de semana do lançamento. Sucesso de vendas!

Também em outubro, a Kallas, em parceria com a Stan, lançou o P-11, com apartamentos de 142 e 145 m², 3 suítes, exclusiva torre única com somente 34 unidades, alto padrão de acabamento, amplo terraço gourmet com guarda corpo em vidro, banheiro da suíte master com cuba dupla e lazer na cobertura com vista panorâmica. No final de semana do lançamento foram comercializadas 18 unidades, o que equivale a 53%.

 P11 – Perspectiva do terraço gourmet na cobertura
P11 – Perspectiva do terraço gourmet na cobertura

1 – Vila Mariana

A Vila Mariana foi o bairro queridinho das incorporadoras em 2019. Localizado na zona Sul, teve um mix de lançamentos (público single e/ou investidor, família e alto padrão) e VGV de lançamento superior a R$ 1 BI.

A You,Inc e a Tibério tiveram dois lançamentos cada.

A Stan, em parceria com a Kallas, trouxe em abril o Arte Arquitetura Vila Mariana, seguindo a linha Arte Arquitetura (Pinheiros e Moema): apartamentos com 3 suítes, 163 m², valor médio de R$ 2 milhões e 26% de vendas no final de semana do lançamento.

Estes foram os projetos com mais de 50% das vendas no final de semana: K 360 Humberto I (Kaslik), Nico Vila Mariana (Tibério), You, SP Vila Mariana (You,Inc), Cyrela For You (Cyrela). A Cyrela saiu um pouco do seu padrão de lançamentos e levou apartamentos compactos para o bairro. O Cyrela For You, localizado na Rua Carlos Petit, a apenas 500 metros da Estação Ana Rosa do metrô, é um exemplo. Torre única, apartamentos de 25 m² a 47 m² (studios e 1 dormitório, todos com terraço), com valor médio de R$ 12.000/m². Os 151 apartamentos vendidos no final de semana do lançamento representam 54% das vendas.

 Cyrela For You – Perspectiva – Living do apto de 38 m²
Cyrela For You – Perspectiva – Living do apto de 38 m²

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