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Luzes e sombras: como impactam o mercado imobiliário?

 Texto alt da imagem: O site Shade Map traz as projeções da movimentação das sombras, de acordo com o endereço, horário desejados e a altura dos imóveis ao redor.

Ao procurar um imóvel novo, um dos pontos que deve ser avaliado pelo comprador é a orientação solar, afinal, ela influenciará diretamente no conforto térmico e na posição da luz dentro de casa. Mas sua influência vai além, pois a luz do sol, ou melhor, a sua ausência, também é capaz de impactar a qualidade espacial de municípios inteiros.

Recentemente, as transformações causadas pela verticalização, impulsionada pela construção da Linha 6-Laranja do metrô, que acontece em Pompeia, têm causado opiniões contrárias em relação ao boom de novos prédios na região. Além da verticalização, os moradores da região também citam o adensamento populacional e o sombreamento das casas vizinhas. 

Em relação às plantas dos imóveis, também há inovações com o objetivo de facilitar o entendimento dos compradores sobre a orientação solar ⏤ as fichas PRO dos produtos no Apto recebem um indicativo de onde fica o Norte nas plantas. Dessa forma, é possível entender a partir de quais horários o Sol irá bater na varanda ou até mesmo qual é o melhor momento para fechar as persianas da sala.

Planta da casa de alto padrão Origem Fortim, na ficha PRO do produto, com indicação do Norte, feito pela equipe do Apto.
Implantação do Origem Fortim, com indicação do Norte inserida pelas arquitetas do Apto. Fonte: Apto

As sombras também serviram de estudo para a criação do site Shade Map, que, por meio de dados arquitetônicos e topográficos, consegue mostrar o seu  comportamento. A partir de cálculos “a lá Teorema de Pitágoras”, o site mostra o formato e o tamanho das sombras, a partir da altura dos imóveis vizinhos e o horário de interesse, basta digitar o endereço desejado para conferir as informações.

Assim, apesar da sutileza de como as luzes surgem e da aparição das sombras em diferentes horários, estes são mais alguns detalhes que merecem uma atenção especial, já que são capazes de transformar a percepção e o conforto dentro e fora das moradias. 

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Foto da autora Giovana Costa
Por Giovana Costa

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