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Luzes e sombras: como impactam o mercado imobiliário?

O posicionamento das luzes do sol e as sombras são alguns dos detalhes que devem ser analisados com cuidado no mercado imobiliário.

Ao procurar um imóvel novo, um dos pontos que deve ser avaliado pelo comprador é a orientação solar, afinal, ela influenciará diretamente no conforto térmico e na posição da luz dentro de casa. Mas sua influência vai além, pois a luz do sol, ou melhor, a sua ausência, também é capaz de impactar a qualidade espacial de municípios inteiros.

Recentemente, as transformações causadas pela verticalização, impulsionada pela construção da Linha 6-Laranja do metrô, que acontece em Pompeia, têm causado opiniões contrárias em relação ao boom de novos prédios na região. Além da verticalização, os moradores da região também citam o adensamento populacional e o sombreamento das casas vizinhas. 

Em relação às plantas dos imóveis, também há inovações com o objetivo de facilitar o entendimento dos compradores sobre a orientação solar ⏤ as fichas PRO dos produtos no Apto recebem um indicativo de onde fica o Norte nas plantas. Dessa forma, é possível entender a partir de quais horários o Sol irá bater na varanda ou até mesmo qual é o melhor momento para fechar as persianas da sala.

Implantação do Origem Fortim, com indicação do Norte inserida pelas arquitetas do Apto. Fonte: Apto

As sombras também serviram de estudo para a criação do site Shade Map, que, por meio de dados arquitetônicos e topográficos, consegue mostrar o seu  comportamento. A partir de cálculos “a lá Teorema de Pitágoras”, o site mostra o formato e o tamanho das sombras, a partir da altura dos imóveis vizinhos e o horário de interesse, basta digitar o endereço desejado para conferir as informações.

Assim, apesar da sutileza de como as luzes surgem e da aparição das sombras em diferentes horários, estes são mais alguns detalhes que merecem uma atenção especial, já que são capazes de transformar a percepção e o conforto dentro e fora das moradias. 

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