 O robô Astro inclui funcionalidades especiais, podendo servir de suporte para bebidas.

<p>Assistentes pessoais inteligentes são uma aposta no futuro, desde que a Apple da era Steve Jobs apresentou a Siri, há mais de 10 anos.</p><p>Depois disso, a tecnologia Siri não evoluiu como se esperava e a Amazon (quem diria) dominou esse mercado, após lançar a Alexa em 2014. No Brasil, o lançamento aconteceu só em 2019, mas logo ofereceu uma ampla rede de fornecedores, principalmente de&nbsp;<a href="https://www.amazon.com.br/b/ref=aeg_lp_features/ref=s9_acss_bw_cg_auccaeg_md1_w?node=20000328011&amp;pf_rd_m=A3RN7G7QC5MWSZ&amp;pf_rd_s=merchandised-search-4&amp;pf_rd_r=F4887CCA3ZGGDAG2V3SA&amp;pf_rd_t=101&amp;pf_rd_p=81c0ab23-1d3f-4c01-b88e-7f83173fc43c&amp;pf_rd_i=19949683011" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Casa Inteligente</a>.</p><p>Semana passada, a Amazon apresentou o Astro, um robô para casa com a Alexa (assistente inteligente) embutida. Além de tudo que a Alexa já faz hoje em aparelhos “parados”, agora poderemos ter em casa um robô que ajuda em tarefas que exigem mobilidade. Tem vídeo?&nbsp;<a href="https://youtu.be/sj1t3msy8dc" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Tem, sim</a>!</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Astro_da_Amazon_pode_buscar_cerveja_4276497fb4/Astro_da_Amazon_pode_buscar_cerveja_4276497fb4.jpg" alt=" O robô Astro inclui funcionalidades especiais, podendo servir de suporte para bebidas."><figcaption>O Astro até pega cerveja para você. Fonte: Amazon</figcaption></figure><p>Para mim, soa como uma evolução natural do que a Amazon já fez até hoje com a Alexa. Não causa estranheza.</p><p>Diferente do super estranho&nbsp;robô humanoide da Tesla, anunciado em agosto. Imagine pegar água na geladeira a noite e encontrar esse robô.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Tesla_Bot_d0f2cda9d9/Tesla_Bot_d0f2cda9d9.jpg" alt="Tesla Bot, o robô conceito para a casa da Tesla."><figcaption>Tesla Bot, o robô (conceito) para a casa da Tesla. Fonte: Tesla</figcaption></figure><p>A Microsoft já tentou colocar a Cortana nas casas através do Xbox,&nbsp;<a href="https://support.xbox.com/en-US/help/hardware-network/digital-assistant-voice-commands/where-is-cortana" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mas desistiu</a> (em inglês). O Google também está nessa corrida pela casa inteligente, com o&nbsp;<a href="https://store.google.com/br/product/nest_audio?hl=pt-BR" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Google Home</a>, reforçando o time das maiores empresas de tecnologia do mundo apostando em casas para um mundo moderno.</p><p>Diria que é uma questão de tempo até termos robôs cada vez mais inteligentes em casa.</p>

Com o lançamento do Astro, da Amazon, a automação residencial entra na era dos robôs assistentes para casa.

Robôs são o futuro da automação residencial

Entenda o que é a avaliação de imóveis e como se tornar um avaliador.

<p>No mercado imobiliário, uma das atividades mais importantes é a avaliação de imóveis. Por meio dela, pode-se definir o preço justo para a negociação de um bem. Assim, o processo gera benefícios para os participantes da venda e também para o cliente.</p><p>Afinal, uma negociação com mais transparência promove confiança. Por isso, a análise deve ser realizada por um profissional capacitado e com autorização do órgão competente. Além disso, é importante se preparar para coletar e analisar as informações de maneira adequada e contextual.</p><p>Neste artigo, você conhecerá o que é mais relevante a respeito da avaliação imobiliária. Confira!</p><h2><strong>O que é a avaliação de imóveis?</strong></h2><p>O preço de um imóvel é afetado por diferentes fatores, que incluem mais que seu tamanho, endereço ou a idade de construção. Para encontrar o resultado justo em relação ao mercado, existe a avaliação de imóveis.</p><p>Ela consiste em um processo que busca definir quanto um imóvel vale, considerando características diversas da propriedade e outros bens semelhantes. A avaliação para venda é bastante comum, mas ela também pode ser feita para a declaração de patrimônio, por exemplo.</p><h2><strong>Como funciona a avaliação de imóveis?</strong></h2><p>Para chegar ao valor de mercado, convém saber que há duas categorias de avaliação de imóvel: a técnica e a verbal. O resultado da primeira é apresentado no Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, um relatório que conta com informações estruturadas a respeito da propriedade e de seu valor.</p><p>Portanto, é um registro físico da conclusão do avaliador de imóvel, apresentando o valor de mercado da propriedade e também os dados e os argumentos que sustentam o resultado apresentado.</p><p>Já a avaliação de imóveis verbal é feita de maneira prática e direta, sem um registro complexo, o que a torna mais rápida. Normalmente, o processo não é cobrado do proprietário quando é feito pela imobiliária que realizará a venda.&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Como_funciona_a_avaliacao_de_imoveis_930476b694/Como_funciona_a_avaliacao_de_imoveis_930476b694.png" alt="Diferenças entre as categorias de avaliação de imóveis: técnica e verbal."><figcaption>Confira as diferenças entre as categorias de avaliação de imóveis: técnica e verbal. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Porém, quando há a contratação individual dessa atividade, o comum é que haja a cobrança por parte do avaliador. O valor varia conforme uma tabela específica para cada estado, de acordo com as indicações do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).</p><p>Em ambos os casos, o avaliador de imóveis deve considerar uma série de características do bem e do mercado imobiliário geral e da região. A intenção é descobrir como o imóvel se posiciona em relação a todos esses fatores e o por quanto ele pode ser apresentado.</p><h2><strong>Quais são os benefícios de uma avaliação adequada?</strong></h2><p>Quando é realizada corretamente, a avaliação de imóveis pode gerar vantagens tanto para os profissionais do mercado quanto para o cliente. Por isso, vale a pena conhecer os benefícios da atuação.</p><p>Na sequência, veja quais são os principais pontos positivos de avaliar um bem imobiliário de modo justo!</p><h3><strong>Maior poder de negociação</strong></h3><p>Se um imóvel for anunciado por um preço maior do que ele vale, é provável que os possíveis clientes não queiram apresentar propostas. Em outros casos, pode fazer com que as propostas sejam menores do que seria realmente justo.</p><p>Isso também ocorre com um imóvel apresentado com um valor muito acima da média de mercado. Portanto, uma boa avaliação é essencial para que o proprietário tenha um poder de negociação adequado, aumentando as chances de conseguir uma venda por um valor justo.</p><h3><strong>Segurança patrimonial do cliente</strong></h3><p>Outro ponto importante é que a avaliação de imóveis afeta diretamente a segurança patrimonial do proprietário. Afinal, uma listagem com preço abaixo do que o bem vale pode até aumentar o número de propostas ou a velocidade de negociação.</p><p>Porém, há o risco de a venda prejudicar a capacidade patrimonial do cliente, que terá que se desfazer do bem por um preço menor do que gostaria e do que deveria receber.</p><p>Uma avaliação justa, por outro lado, fornece um preço que pode ser utilizado como base para a tomada de decisão, apoiando escolhas mais positivas para o patrimônio.</p><h3><strong>Adequação à legislação e à fiscalização tributária</strong></h3><p>Embora o <a href="https://live.apto.vc/valor-venal-do-imovel-o-que-e-e-como-calcular-esse-indice/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">valor do imóvel</a> não possa ser corrigido no Imposto de Renda, uma avaliação adequada pode impactar o pagamento de outros impostos. O resultado inadequado pode provocar problemas quanto à <a href="https://live.apto.vc/tudo-sobre-iptu/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">quitação de IPTU</a>, por exemplo.&nbsp;</p><p>Também pode gerar dificuldades em possíveis execuções judiciais. Portanto, um processo realizado da maneira adequada é fundamental para proteger o cliente e garantir que haja um atendimento completo à legislação e ao pagamento de tributos.</p><h3><strong>Aumento do nível de satisfação</strong></h3><p>Uma boa avaliação imobiliária é determinante para a experiência do cliente e sua satisfação. Afinal, com a definição de um preço justo e dentro da média de mercado, o imóvel se torna mais atraente.&nbsp;</p><p>Nesse cenário, as negociações tendem a ser menos intensas, pois os possíveis compradores fazem ofertas mais próximas ao interesse do vendedor. O nível de satisfação do cliente também tende a ser maior — o que pode culminar na indicação para outras pessoas, por exemplo.</p><p>Além disso, é um ponto essencial para alinhar expectativas, já que uma avaliação fora da realidade pode fazer com que o vendedor queira cobrar um preço irreal. Nesse caso, diante de uma oferta menor, mas que seja justa, o vendedor pode ficar contrariado e ter uma experiência ruim.</p><h2><strong>Quem faz a avaliação de imóveis?</strong></h2><p>Embora muitas pessoas pensem que todo corretor de imóveis possa avaliar bens desse tipo, isso é falso. Na prática, a tarefa é responsabilidade do avaliador de imóveis ou do perito avaliador. O profissional, portanto, tem formação e habilitação específicas para essa atividade.</p><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Quem_faz_a_avaliacao_de_imoveis_29173cffbe/Quem_faz_a_avaliacao_de_imoveis_29173cffbe.png" alt="Características que compõem um bom profissional avaliador de imóveis."><figcaption>Para se tornar um(a) avaliador(a) de imóveis é preciso se capacitar. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Ao mesmo tempo, não são profissões necessariamente separadas. Um corretor pode se tornar um avaliador de imóveis, desde que apresente a capacitação exigida. Com isso, pode ser o responsável por apresentar o valor de um imóvel e, em seguida, por negociá-lo segundo interesses do cliente.</p><h2><strong>Como se tornar um avaliador de imóveis?</strong></h2><p>Para atuar com a avaliação de imóveis, há diversos caminhos que podem ser seguidos. Para começar, todo engenheiro civil ou arquiteto pode realizar o processo, desde que siga as exigências para emissão do parecer técnico.</p><p>O corretor de imóveis devidamente habilitado para atuar no mercado também pode se tornar um avaliador imobiliário. Veja quais são as etapas que devem ser seguidas para chegar a esse objetivo!</p><h3><strong>Faça um curso superior em Gestão Imobiliária</strong></h3><p>A primeira alternativa envolve um curso superior voltado para a Gestão Imobiliária, especificamente. É uma forma um pouco mais demorada de começar a atuar nesse ramo, mas pode ser mais completa em relação aos conteúdos abordados.</p><p>É necessário que o curso seja registrado e tenha a devida autorização para funcionar, de modo que o diploma seja reconhecido.</p><h3><strong>Realize uma especialização em avaliação de imóveis</strong></h3><p>A outra escolha envolve se especializar na avaliação imobiliária por meio de um curso de avaliação de imóveis. Ele deve ser autorizado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), que é o órgão responsável por regulamentar a atuação de profissionais do ramo.</p><p>Esses cursos costumam ser mais rápidos, com a oferta de apostilas e a realização de uma prova para avaliação de desempenho. Com isso, podem ser as escolhas ideais para quem busca o título em menos tempo.</p><h3><strong>Registre-se corretamente no Cofeci</strong></h3><p>Além de realizar o curso e obter a aprovação, é necessário manter seu registro em dia no Cofeci. O órgão é responsável por manter e atualizar o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), sendo necessário ter seu nome incluído na relação para poder atuar regularmente.</p><p>Após a formação, procure o Cofeci para conhecer a exigência de documentação e de possíveis pagamentos. Com o registro em dia, é possível fazer a avaliação de imóveis normalmente em sua rotina no mercado.</p><figure class="image image_resized" style="width:70.63%;"><a href="https://blueprint.apto.vc/anuncie-no-apto?utm_source=blueprint&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=anuncie-no-apto" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/anuncie_seus_lancamentos_imobiliarios_no_apto_886bfe9803/anuncie_seus_lancamentos_imobiliarios_no_apto_886bfe9803.png" alt="Anuncie seus lançamentos imobiliários no Apto!"></a></figure><h2><strong>Como se preparar para uma avaliação de imóveis?</strong></h2><p>A formação para atuar como avaliador de imóveis exige a capacitação específica e também um preparo para atividades individuais. No começo, pode-se utilizar um exemplo de laudo de avaliação de imóveis e, com o tempo, aprimorar a própria técnica.</p><p>Em qualquer que seja o caso, vale a pena conhecer os passos essenciais para uma avaliação justa e que atinja os objetivos.&nbsp;</p><p>Descubra como se preparar para uma avaliação de imóvel completa!</p><h3><strong>Pesquise a localidade do imóvel</strong></h3><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Avaliacao_de_imoveis_Pesquisa_localidade_do_imovel_b1ad5497cd/Avaliacao_de_imoveis_Pesquisa_localidade_do_imovel_b1ad5497cd.png" alt="Informações necessárias sobre a região são essenciais na avaliação de imóveis."><figcaption>Se informar sobre a região é essencial na avaliação de imóveis. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>A avaliação de imóveis, normalmente, não é feita do zero. Na verdade, ela utiliza a comparação como uma de suas principais ferramentas. Então um dos pontos de partida para se preparar para a avaliação é conhecer a localidade.</p><p>Ter uma ideia do <a href="https://live.apto.vc/como-calcular-o-preco-do-metro-quadrado-de-um-imovel-descubra/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">preço médio do metro quadrado</a> na região permite ter uma base sobre a qual será possível acrescentar ou deduzir valor, dependendo de outras características.</p><p>Também é interessante entender o local em termos de potencial de valorização e perspectivas de curto, médio e longo prazos. Assim, é possível realizar uma análise completa e mais consistente com a realidade — em especial, quando o objetivo envolve o <a href="https://live.apto.vc/conheca-5-vantagens-de-investir-em-imoveis/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">investimento em imóveis</a>.</p><h3><strong>Busque informações sobre outros imóveis</strong></h3><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Avaliacao_de_imoveis_Busque_informacoes_sobre_outros_imoveis_9f83f3ddb3/Avaliacao_de_imoveis_Busque_informacoes_sobre_outros_imoveis_9f83f3ddb3.png" alt="Importância de observar as características dos demais imóveis torna a avaliação do imóvel mais certeira em relação ao valor médio do mercado."><figcaption>Entender as características dos demais imóveis torna a avaliação do imóvel mais certeira em relação ao valor médio do mercado. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Como a comparação é um elemento tão importante na avaliação de imóveis, é interessante ter informações sobre outras propriedades. Em muitos casos, isso pode ser obtido de modo on-line.</p><p>É pouco provável que outro imóvel tenha as exatas condições do que está sob análise, mas é uma forma de ter uma base. É possível buscar imóveis no bairro, na rua ou até no mesmo empreendimento, como em andares diferentes.</p><p>Ainda, é possível obter esses dados por meio de outras vendas realizadas na área. Assim, fica mais fácil ter uma visão sobre o valor médio de mercado.</p><h3><strong>Faça um levantamento dos pontos mais relevantes</strong></h3><p>Embora sejam aspectos importantes, a metragem e a localização não são os únicos elementos que afetam o preço de um imóvel. Cabe ao avaliador levantar diversas características, como:</p><ul><li>Estrutura urbana no entorno (como a presença de comércio, escolas, hospitais etc.);</li><li>Acessibilidade e interligação à malha urbana (proximidade a metrôs, vias importantes etc.);</li><li>Vizinhança;</li><li>Segurança da região e/ou do empreendimento;</li><li>Uso de materiais de acabamento (imóveis com acabamento de luxo custam mais que outros, por exemplo);</li><li>Método construtivo adotado;</li><li>Facilidades e estrutura do condomínio, no caso de prédios, entre outros aspectos.</li></ul><p>O objetivo é ter uma compreensão sobre todas as características que compõem não apenas o imóvel em si, mas o contexto no qual ele está inserido. Dessa forma, a comparação futura é favorecida, o que ajuda a chegar a um valor médio justo.</p><h3><strong>Considere realizar uma vistoria</strong></h3><p>Além de levantar os pontos citados anteriormente, vale a pena considerar a estrutura da propriedade e seus impactos no valor de mercado. Para tanto, o mais indicado é fazer uma <a href="https://live.apto.vc/vistoria-de-transferencia-seguranca-na-hora-de-comprar-e-vender-seu-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">vistoria do imóvel</a>.</p><p>Por meio dela, é possível conhecer aspectos técnicos, estruturais e que podem estar ligados à reforma. Um imóvel na planta provavelmente precisará de menos modificações que um imóvel que já existe há décadas. Então, com condições equivalentes, é provável que o primeiro valha mais.</p><h3><strong>Realize um registro fotográfico</strong></h3><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Avaliacao_de_imoveis_Realize_um_registro_fotografico_69a8cb3375/Avaliacao_de_imoveis_Realize_um_registro_fotografico_69a8cb3375.png" alt="Benefícios de fazer registros fotográficos do imóvel durante a sua avaliação."><figcaption>Confira os benefícios de fazer registros fotográficos do imóvel durante a sua avaliação. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Depois de identificar as características mais relevantes, é válido partir para o registro fotográfico. Isso ajudará na comparação visual durante a pesquisa por outros imóveis e seus preços. Assim, pode-se ter uma precisão maior na comparação, em vez de usar apenas registros escritos.</p><p>É viável, por exemplo, perceber as diferenças sobre a disposição de layout, nível de iluminação, amplitude e questões relacionadas. Os registros também podem ser anexados ao parecer, caso seja necessário. Com isso, há maior credibilidade quanto às informações apresentadas.</p><h3><strong>Entenda a situação de mercado do imóvel</strong></h3><p>Além das características físicas e estruturais da propriedade, é necessário considerar sua condição no mercado imobiliário. Um imóvel que esteja em diversas imobiliárias, por exemplo, pode perder valor perante o mercado, pois possíveis compradores podem julgar que há desespero pela venda.</p><p>Da mesma forma, um imóvel há muito tempo no mercado tende a perder valor, mesmo com características semelhantes à outra opção recentemente lançada. Então, como avaliador, é importante pensar em todas essas características.</p><figure class="image"><img src="https://lh4.googleusercontent.com/KJmvKOhKyc4h4r9UbVJD2MPeGRE7xeH4pyJh0XLNK4wT95ZR6q6Fac8Ni2fYTHX9a9UqPC914dl8h7GB5BmxApYb8nEo3wLTWQfJSHNwZjqSepUxjca3DruOg_DUWQ=s0"><figcaption>Entender como funcionam os processos de valorização e desvalorização de um imóvel possibilita uma perspectiva mais ampla em relação ao setor imobiliário. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>&nbsp;</p><p>Com base nessas informações, você não apenas sabe o que é a avaliação de imóveis, mas viu como se tornar um avaliador. A partir desse ponto, é interessante utilizar as dicas para acertar na análise do preço dos imóveis e apresentar um resultado condizente para os seus clientes. Como profissional do mercado imobiliário, manter-se atualizado sobre o setor é essencial para o seu cotidiano. Por isso, <a href="https://blueprint.apto.vc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">assine a newsletter do Blueprint</a><strong> </strong>e confira as atualizações semanais!</p>

A avaliação de imóveis adequada pode favorecer as vendas no mercado imobiliário. Saiba como ela funciona e aprenda a realizá-la corretamente!

Avaliação de imóveis: o que é e como se preparar para fazê-la?

<p>O processo de qualificação com profissionais de pré-vendas (SDRs) foi pensado inicialmente para os mercados B2B. Hoje em dia, tem sido aplicado no setor imobiliário, principalmente porque&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/receita-previsivel-otimiza-vendas-no-mercado-imobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">o tempo de maturação de vendas complexas é maior</a>. E já que uma venda complexa, como um apartamento, requer um contato rápido, nada melhor do que acelerar e refinar os processos.</p><figure class="image image-style-align-center"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Processo_de_SD_Rs_traz_agilidade_e_resultados_para_Bild_152b25a58b/Processo_de_SD_Rs_traz_agilidade_e_resultados_para_Bild_152b25a58b.jpg" alt="Caderno, celular, lápis e relógio em cima de uma mesa branca, representam a organização e agilidade nos processos."><figcaption>Desenvolver processos que agilizam as vendas é essencial. Fonte: Unsplash</figcaption></figure><p>Há um ano e meio, a&nbsp;<a href="https://apto.vc/empresas/bild" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Bild Desenvolvimento Imobiliário</a> identificou o gargalo de integração ao CRM e os repasses de contato entre gerente de vendas e consultor, passando a fazer os primeiros contatos em até de 28 segundos. Em entrevista exclusiva ao Blueprint,&nbsp;<a href="https://www.linkedin.com/in/henrique-ign%C3%A1cio-da-costa-0a9676116/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Henrique Ignácio da Costa</a>, responsável pelo Marketing Digital na Bild, e&nbsp;<a href="https://www.linkedin.com/in/leandro-leme-de-carvalho-1592ba141/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Leandro Leme De Carvalho</a>, responsável pela Central de Leads da Bild, contaram sobre os detalhes da solução.</p><p>Por meio da implementação do modelo ideal com SDRs, que já acontece nas duas regionais de Bauru e São José do Rio Preto, o consultor recebe a agenda do time comercial, sem volumetria, e o&nbsp;lead&nbsp;é repassado, já qualificado. “No pré-atendimento do SDR, o executivo de vendas faz toda a abordagem e a cadência da conversa e passamos para uma agenda. Então, o consultor recebe o histórico e vai para o agendamento… E como uma venda complexa demanda nutrição, acaba funcionando muito bem.”, conta Henrique.</p><p>A ideia surgiu também para filtrar o tipo de lead que chega e direcioná-lo de maneira rápida para o consultor responsável, sempre com bastante atenção a cada etapa. “Debatemos bastante sobre qual seria o processo ideal. Agora os SDRs vão fazer esta análise para nós... E aí vamos analisando como está sendo de fato o atendimento, como está o&nbsp;<i>speech</i> inicial, a abordagem e o tempo de primeiro atendimento", explica Leandro.</p><p>O processo ainda está sendo um aprendizado e já tem proporcionado resultados interessantes em relação aos agendamentos. “Uma vez implementado o modelo ideal que está rodando nas duas regionais, o nosso&nbsp;<a href="https://blueprint.apto.vc/chat-gera-mais-vendas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">tempo de conversão caiu de 90 para 30 dias</a>”, conta Henrique. A ideia é conseguir escalonar o processo dentro de um período de seis meses, no máximo, e agregar cada vez mais processos modernos ao meio digital dos negócios imobiliários, bem como ganhar cada vez mais eficiência.</p>

Confira como a Bild implementou o processo de SDRs em suas vendas e colheu resultados interessantes a partir da inovação.

Processo de SDRs entrega agilidade e resultados para Bild

No mercado imobiliário, o processo de compra e venda de um imóvel transfere a posse e a propriedade do bem do vendedor para o comprador. Confira todos os detalhes do usufruto de imóvel.

<p>Conhecer os principais aspectos do <a href="https://blueprint.apto.vc/mercado-imobiliario-2020-e-2021-o-que-esperar-do-setor" target="_blank" rel="noopener noreferrer">mercado imobiliário</a> é fundamental para ser um profissional completo e capaz de ajudar seus clientes. Entre os pontos que merecem atenção está o usufruto do imóvel.</p><p>O dispositivo tem previsão legal e pode ser utilizado por proprietários que desejam obter vantagens como a flexibilidade de escolher beneficiários e a simplificação da sucessão. Porém, é preciso que tudo seja feito corretamente — e o apoio de um profissional qualificado faz a diferença.</p><p>Para entender o tema de modo completo, continue lendo este conteúdo. Nele, você aprenderá mais sobre o usufruto de imóvel e as suas características!</p><h2><strong>O que é usufruto de imóvel?</strong></h2><p>No mercado imobiliário, o processo de <a href="https://live.apto.vc/aditivo-de-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-guia-pratico/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">compra e venda de um imóvel</a> transfere a posse e a propriedade do bem do vendedor para o comprador. Com a conclusão do processo e a emissão da escritura, finaliza-se a transferência.&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/O_que_e_usufruto_de_imovel_890167af8c/O_que_e_usufruto_de_imovel_890167af8c.png" alt="Esquema mostra o processo de compra e venda de um imóvel, que ocorre por meio da transferência de posse e propriedade."><figcaption>O processo de compra e venda de um imóvel ocorre por meio da transferência de posse e propriedade. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Porém, essa não é a única modalidade existente para transferir a posse de determinado imóvel. Também há o chamado usufruto do imóvel, que consiste no direito de fruir (utilizar ou aproveitar) um bem que está em propriedade de outra pessoa. Portanto, quem faz o usufruto não é o proprietário, mas tem direito a utilizar determinado bem.</p><h2><strong>Como funciona o usufruto de imóvel?</strong></h2><p>Para conhecer esse dispositivo por completo, é importante saber quais são as partes envolvidas. Primeiro, há o usufrutuário, que é quem tem a posse do imóvel, com direitos parciais em relação à propriedade.</p><p>Já quem concede o direito de usufruto, mantendo também direitos limitados sobre a propriedade, é o nu-proprietário. Esse termo serve para indicar que a pessoa tem a propriedade, mas não tem a posse nem pode exercer poder econômico sobre o bem.</p><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Como_funciona_o_usufruto_de_imovel_37645fa087/Como_funciona_o_usufruto_de_imovel_37645fa087.png" alt="Ícone mostra quais são os agentes envolvidos no processo de usufruto de imóvel. "><figcaption>Entenda quais são os agentes envolvidos no processo de usufruto de imóvel. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Para entender melhor, considere a seguinte situação: um casal tem apenas um filho que está prestes a completar 18 anos. Eles decidem se separar, mas querem que o imóvel seja de propriedade do herdeiro direto. Porém, fica acordado que a mãe poderá continuar a morar no local.</p><p>Uma possibilidade é fazer a doação em vida para o filho, com reserva de usufruto para a mãe. Dessa forma, ela poderá continuar a usar o imóvel, sem que o filho possa expulsá-la ou vender o bem à sua revelia.</p><p>O processo também poderia ser feito ao contrário. Após a <a href="https://live.apto.vc/qual-a-melhor-idade-para-comprar-um-imovel/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">aquisição de imóvel</a>, o novo proprietário pode fazer uma doação em vida para outra pessoa, mantendo o usufruto próprio.&nbsp;</p><p>Porém, é importante entender que doação e usufruto não se confundem — e, sim, podem se complementar em um processo específico, ou seja, o usufruto é a mera concessão de direito de uso de um bem de propriedade de outra pessoa.</p><p>A doação com reserva de usufruto usa esse dispositivo em favor de quem permanecerá usando o bem, mas consolida a transferência para o chamado nu-proprietário.</p><h2><strong>Em quais situações a legislação permite o usufruto do imóvel?</strong></h2><p>O usufruto do imóvel é previsto por lei e, na teoria, pode ser realizado por qualquer pessoa que seja o dono de um bem imobiliário. Ela pode ser feita de maneira isolada, apenas transferindo o direito de usufruir do imóvel.</p><p>Todavia, ele também é bastante comum na doação. Esse processo, normalmente, acontece de duas maneiras diferentes: por meio da chamada doação em vida com usufruto ou por meio da doação via testamento, após o falecimento do proprietário.</p><p>A diferença entre elas é o início da validade da doação. No caso da doação em vida, há a figura do nu-proprietário, que passa a ter direitos de propriedade a partir do registro de contrato de usufruto. No segundo caso, há a transferência do bem para um herdeiro, com usufruto para outra pessoa.</p><p>Contudo, mesmo que seja a vontade do doador, o usufruto não extingue os direitos de sucessão previstos em lei. Logo, a doação não poderá ser realizada se os herdeiros por lei não tiverem seus direitos preservados.</p><figure class="image image_resized" style="width:70.15%;"><a href="https://blueprint.apto.vc/anuncie-no-apto?utm_source=blueprint&amp;utm_medium=link&amp;utm_campaign=anuncie-no-apto" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/anuncie_seus_lancamentos_imobiliarios_no_apto_886bfe9803/anuncie_seus_lancamentos_imobiliarios_no_apto_886bfe9803.png" alt="Anuncie seus lançamentos imobiliários no Apto."></a></figure><h2><strong>Quais são os tipos de usufruto?</strong></h2><p>O usufruto de imóveis tem regras gerais, mas pode ser mais de um tipo, a depender do prazo no qual ele é válido. No usufruto vitalício, o usufrutuário tem o direito de usar o bem até seu falecimento. Após esse período, o contrato prevê a transferência de posse para o nu-proprietário.</p><p>Já o usufruto temporário acontece por um período máximo para o uso do imóvel. Encerrado esse prazo, o nu-proprietário passa a ter a posse plena do imóvel.&nbsp;</p><h2><strong>Quais são as modalidades de doação relacionadas aos imóveis?</strong></h2><p>Como você viu, além do usufruto de imóvel, pode haver a doação do bem imobiliário, incluindo a modalidade com reserva de usufruto. Porém, não existe apenas uma opção de doação ligada aos imóveis. Veja, a seguir, quais são elas:</p><ul><li>Doação pura e simples: é aquela que não requer nada em troca;</li><li>Doação modal ou onerosa: exige o cumprimento de determinada exigência;</li><li>Doação em forma de remuneração: necessita de uma remuneração;</li><li>Doação condicional: aquela que requer que o imóvel seja destinado a um fim específico.</li></ul><p>Caso a ideia seja fazer a doação com reserva de usufruto, é necessário avaliar qual será a modalidade de doação e se a cessão de propriedade é possível. Assim, há como proteger todos os envolvidos no contrato.</p><h2><strong>Quais são as vantagens do usufruto de imóveis?</strong></h2><p>Adotar esse processo pode ser vantajoso tanto para o usufrutuário quanto para o nu-proprietário ou o beneficiário da doação. Por seu funcionamento, o usufruto de imóvel pode ser uma forma de herança, mesmo para quem não for herdeiro pela lei.</p><p>Isso porque o dono da propriedade pode escolher quem terá o direito de utilizar o imóvel e, eventualmente, ter a sua posse plena e definitiva. Outra vantagem envolve a facilidade para realizar um contrato de usufruto de imóvel.</p><p>Ao contrário do que muitos acreditam, ele não exige a atuação de um advogado. Tudo pode ser feito em um cartório, com a validação de duas testemunhas. Dependendo das características da realização do usufruto, ele também pode descomplicar o processo sucessório.&nbsp;</p><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Quais_sao_as_vantagens_do_usufruto_de_imoveis_d2273867c3/Quais_sao_as_vantagens_do_usufruto_de_imoveis_d2273867c3.png" alt="Lousa mostra quais são as vantagens que o usufruto de imóvel oferece. "><figcaption>Confira as vantagens que o usufruto de imóvel oferece. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Se a parte cabível dos bens imobiliários for doada em vida para os herdeiros legais, considerando a proporção obrigatória, com reserva de usufruto para o doador, o inventário é simplificado.&nbsp;</p><p>Assim, o usufruto pode ajudar a reduzir o risco de problemas com a partilha ou de questionamentos que atrasem o recebimento de bens por parte da família. Aqui, no entanto, vale a pena ter suporte de um profissional para não cometer erros relacionados à distribuição dos bens e à parcela de direito de cada herdeiro.&nbsp;</p><p>Perceba, então, que o usufruto é um dispositivo legal que possibilita mais flexibilidade para o gerenciamento de bens, permitindo evitar a dilapidação do patrimônio. Afinal, é possível manter o <a href="https://live.apto.vc/valor-venal-do-imovel-o-que-e-e-como-calcular-esse-indice/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">valor da propriedade</a> e impedir que esta seja usada erroneamente, por exemplo.</p><h2><strong>Quais são as desvantagens do usufruto de imóveis?</strong></h2><p>Apesar dos benefícios, é preciso saber que o usufruto de imóvel tem desvantagens pontuais. O nu-proprietário não tem a posse do bem e não pode utilizá-lo ou explorá-lo até que se encerre o prazo de usufruto.</p><figure class="image"><img src="https://assets.apto.vc/blueprint/Quais_sao_as_desvantagens_do_usufruto_de_imoveis_5ef0237dd5/Quais_sao_as_desvantagens_do_usufruto_de_imoveis_5ef0237dd5.png" alt="Lousa mostra quais são as desvantagens que o usufruto de imóvel oferece. "><figcaption>Conheça algumas desvantagens pontuais que o usufruto de imóvel pode incluir, dependendo dos casos específicos em que o imóvel se encontra. Fonte: Blueprint</figcaption></figure><p>Em caso de doação, o bem também pode se tornar alvo de uma contestação judicial, por parte dos herdeiros, caso os direitos deles não sejam observados. Isso pode causar complicações para quem recebeu o imóvel e afetar sua propriedade, por exemplo.</p><p>Como você verá adiante, a doação também tem um custo proporcional ao valor do imóvel. Dependendo do caso, é preciso dispor de uma quantia considerável para garantir que tudo seja feito legalmente.</p><h2><strong>7 perguntas frequentes sobre usufruto de imóveis</strong></h2><p>Mesmo após conferir todas essas informações, é normal ter outras dúvidas sobre o processo de usufruto do imóvel. Por isso, você aprenderá quais são as sete questões mais frequentes e que merecem a sua atenção.&nbsp;</p><p>Acompanhe!</p><h3><strong>1. O imóvel pode ser vendido ou alugado?</strong></h3><p>É importante entender que aquele que concede o usufruto e é chamado de nu-proprietário não detém a posse do imóvel — apenas a sua propriedade. É o caso de quem recebe a doação com reserva de usufruto para terceiros, por exemplo.</p><p>Portanto, é o usufrutuário que utiliza o bem e também quem terá direito de alugá-lo. Isso porque os valores são destinados a quem tem a posse e o usufruto. Já o nu-proprietário pode realizar a venda, desde que o prazo de usufruto seja respeitado.</p><h3><strong>2. Quanto custa o usufruto de imóvel?</strong></h3><p>Para realizar o usufruto do imóvel, é necessário registrar procedimentos no cartório e cada etapa pode ser cobrada. Será necessário apresentar a declaração para compor o contrato, além de alterar a escritura e a matrícula da propriedade para contemplar as regras do contrato.</p><p>No caso da doação com usufruto, há também a cobrança do Imposto sobre Transferência Causa Mortis e Doação (ITCMD). O custo varia de acordo com o local do imóvel e corresponde a uma porcentagem do valor venal do bem.</p><h3><strong>3. É possível desfazer o usufruto de imóvel?</strong></h3><p>Um diferencial do usufruto do imóvel é que ele pode ser desfeito, ao contrário de uma venda, por exemplo. Em geral, isso acontece pelo decurso do tempo ou pela morte do usufrutuário. No entanto, existem situações específicas que permitem a dissolução do contrato.</p><p>Por exemplo, se o usufrutuário deixar de adotar os cuidados de conservação ou causar danos, será possível requerer o cancelamento da posse.</p><p>Já em relação à doação, também há a possibilidade de desfazê-la. Uma das principais justificativas é a ingratidão do donatário (quem recebeu o bem). Entre as possibilidades, estão: ofensas pessoais, prática de calúnia ou difamação e casos correlatos.&nbsp;</p><h3><strong>4. Como ficam os herdeiros com a doação?</strong></h3><p>O usufruto do imóvel também está relacionado ao Direito das Sucessões e gera dúvidas nesse sentido. Por ser um desejo em vida, um proprietário pode doar o imóvel. Ao mesmo tempo, o processo não pode afetar o direito dos herdeiros legais.</p><p>Imagine uma situação em que um proprietário tem diversos imóveis de valores semelhantes e doa um deles integralmente em usufruto para uma pessoa que não é seu herdeiro de direito. O processo é permitido porque o direito de filhos e/ou do cônjuge não é prejudicado.</p><p>Agora, pense que o imóvel é o único patrimônio do doador. Nesse caso, a doação em vida pode ser contestada, porque afeta o direito dos herdeiros de terem 50% do patrimônio. Basicamente, não há impedimentos para a doação se o imóvel corresponder a menos da metade dos ativos do doador.</p><h3><strong>5. O que acontece diante da morte do nu-proprietário?</strong></h3><p>Se o nu-proprietário falecer antes do encerramento da vigência do usufruto (caso aplicável), a propriedade será transferida a seus herdeiros de direito. Nesse caso, aplicam-se as regras comuns de sucessão.&nbsp;</p><p>Logo, os herdeiros se tornam os novos nus-proprietários, mas devem observar todas as regras de usufruto, pois ele permanecerá válido.&nbsp;</p><h3><strong>6. O que ocorre se o usufrutuário vier a falecer?</strong></h3><p>Já no caso de morte do usufrutuário, seus herdeiros não têm direito em relação à posse, ao uso ou à administração do imóvel. Isso acontece porque o contrato é considerado do tipo personalíssimo, o que significa que somente a pessoa apontada na declaração pode exercer esse direito.</p><p>Por sinal, com o falecimento do usufrutuário, o nu-proprietário deve buscar o cartório para reivindicar seu direito sobre o imóvel. Ele passa a ser o proprietário definitivo e pode vender o bem sem restrições, se assim desejar.</p><p>A exceção fica para cenários em que ocorrem problemas com os herdeiros por descumprimento das leis vigentes. Se isso acontecer, poderá haver uma contestação judicial.</p><h3><strong>7. O que acontece com o locatário de um imóvel de usufrutuário em caso de falecimento?&nbsp;</strong></h3><p>Quem tem direito ao usufruto também tem a posse do imóvel e, portanto, pode alugá-lo. Se o usufrutuário falecer, o nu-proprietário se tornará o dono do bem imóvel e, com isso, passará a ter direito de receber o aluguel.</p><p>Para o <a href="https://blueprint.apto.vc/locador-e-locatario-entenda-as-diferencas" target="_blank" rel="noopener noreferrer">locatário</a>, a única mudança ocorrida envolve quem receberá o aluguel, que passa a ser o nu-proprietário.</p><p>Porém, vale notar que se não houver um contrato de aluguel, o novo proprietário poderá suspender um acordo verbal não oficializado, por exemplo. Dessa forma, é essencial ter atenção ao processo de locação de imóveis em usufruto.</p><h2><strong>Por que você deve conhecer esse conceito?</strong></h2><p>Quem trabalha no mercado imobiliário deve ter atenção especial quanto ao conceito de usufruto do imóvel e seu funcionamento geral. Afinal, é possível que um cliente deseje comprar e, em seguida, fazer uma doação com reserva de usufruto, por exemplo.</p><p>Ao entender como tudo acontece, é possível tirar as dúvidas de clientes e verificar as oportunidades em potencial. Dessa forma, você tem a chance de prestar um atendimento com mais qualidade e se diferenciar dos concorrentes.</p><p>Conhecer o usufruto e as suas regras também pode ajudar na segurança das negociações. Por meio de uma análise de matrícula, é possível identificar se o vendedor é o nu-proprietário e se existe um acordo de usufruto vigente, por exemplo.</p><p>Portanto, entender esse dispositivo do mercado de imóveis é uma parte essencial para demonstrar mais preparo e transmitir confiança para clientes e parceiros.&nbsp;</p><p>Como você pôde observar, o usufruto do imóvel é um dispositivo importante que interfere na posse e nos direitos sobre o bem. Dessa forma, ao saber os detalhes do processo, é possível apoiar os clientes e esclarecer as dúvidas sobre o tema.</p><p>Para aumentar seu conhecimento de maneira contínua, vale a pena acompanhar as novidades do mercado imobiliário. <a href="https://blueprint.apto.vc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Assine a newsletter do <strong>Blueprint</strong></a><strong> </strong>e acompanhe sua caixa de entrada!</p>

O usufruto de imóvel permite transferir a posse de um imóvel, sem deixar de ser proprietário. Veja como ele funciona e saiba esclarecer as dúvidas de seus clientes!

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