Lançamentos imobiliários estão com a oferta mais acelerada que a demanda
![Lançamentos imobiliários estão com a oferta mais acelerada que a demanda Lançamentos imobiliários estão com a oferta mais acelerada que a demanda](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fassets.apto.vc%2Fblueprint%2Fvendas_lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi1_51c9e46fe0%2Fvendas_lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi1_51c9e46fe0.png&w=1200&q=70)
![Foto do autor Alex Frachetta](https://assets.apto.vc/blueprint/alex_frachetta_mercado_imob_c2e974e7d0/alex_frachetta_mercado_imob_c2e974e7d0.png)
Os analistas sempre ficam de olho no mercado imobiliário, que é reconhecido pelos excessos, seja de otimismo, seja de pessimismo. Quando a economia está animada, o mercado imobiliário está numa super festa estilo Tomorrowland; e depois que a economia está cautelosa, o mercado imobiliário está numa brava ressaca.
Semana passada saiu no Valor que as construtoras registraram desaceleração de vendas, porém vemos cada vez novos lançamentos imobiliários nas ruas. Isso é um sinal amarelo e precisamos olhar os números com mais atenção.
Segundo dados do Secovi-SP, as unidades comercializadas estão em alta, porém, repare no gráfico que a curva de crescimento começou a ficar menos íngreme de junho de 2021 até agosto de 2021, confirmando a desaceleração.
![](https://assets.apto.vc/blueprint/vendas_lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi1_51c9e46fe0/vendas_lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi1_51c9e46fe0.png)
Apesar do forte crescimento de vendas acumuladas, temos outro ponto de atenção: o forte ritmo de lançamento, maior do que o ritmo de vendas.
![](https://assets.apto.vc/blueprint/lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi2_b12d3019fb/lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi2_b12d3019fb.png)
Esse forte ritmo de lançamentos se deve à segunda onda da COVID-19, período em que as construtoras não puderam lançar e agora elas estão recuperando o “tempo perdido” de 2021.
Porém, isso impacta um grande aumento na oferta final, o estoque de imóveis não vendidos, que tende a forçar preços dos imóveis para baixo.
![](https://assets.apto.vc/blueprint/oferta_final_lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi3_86de9502df/oferta_final_lancamentos_imobiliarios_2021_cidade_sao_pailo_secovi3_86de9502df.png)
Esse é o maior ponto de atenção hoje. Para evitar a ressaca pós-festa, o mercado espera que o primeiro semestre de 2022 tenha menos lançamentos (como normalmente tem), equilibrando o estoque.
Caso a sua construtora ou incorporadora não tenha relacionamento com o Secovi-SP para poder compartilhar e receber dados, envie-me um e-mail que farei a ponte com prazer: alex.frachetta@apto.vc
![Foto do autor Alex Frachetta](https://assets.apto.vc/blueprint/alex_frachetta_mercado_imob_c2e974e7d0/alex_frachetta_mercado_imob_c2e974e7d0.png)