Lançamentos imobiliários estão com a oferta mais acelerada que a demanda

Os analistas sempre ficam de olho no mercado imobiliário, que é reconhecido pelos excessos, seja de otimismo, seja de pessimismo. Quando a economia está animada, o mercado imobiliário está numa super festa estilo Tomorrowland; e depois que a economia está cautelosa, o mercado imobiliário está numa brava ressaca.

Semana passada saiu no Valor que as construtoras registraram desaceleração de vendas, porém vemos cada vez novos lançamentos imobiliários nas ruas. Isso é um sinal amarelo e precisamos olhar os números com mais atenção.

Segundo dados do Secovi-SP, as unidades comercializadas estão em alta, porém, repare no gráfico que a curva de crescimento começou a ficar menos íngreme de junho de 2021 até agosto de 2021, confirmando a desaceleração.

Apesar do forte crescimento de vendas acumuladas, temos outro ponto de atenção: o forte ritmo de lançamento, maior do que o ritmo de vendas.

Esse forte ritmo de lançamentos se deve à segunda onda da COVID-19, período em que as construtoras não puderam lançar e agora elas estão recuperando o “tempo perdido” de 2021.

Porém, isso impacta um grande aumento na oferta final, o estoque de imóveis não vendidos, que tende a forçar preços dos imóveis para baixo.

Esse é o maior ponto de atenção hoje. Para evitar a ressaca pós-festa, o mercado espera que o primeiro semestre de 2022 tenha menos lançamentos (como normalmente tem), equilibrando o estoque.

Caso a sua construtora ou incorporadora não tenha relacionamento com o Secovi-SP para poder compartilhar e receber dados, envie-me um e-mail que farei a ponte com prazer: alex.frachetta@apto.vc