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Dicas para investir no mercado imobiliário de maneira segura

Os motivos para se considerar investir no mercado imobiliário são muitos. Entenda como fazer isso.
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Por Vince
Índice

Os motivos para se considerar investir no mercado imobiliário são muitos. Eles são uma das principais formas de renda passiva (através dos aluguéis) e fazem parte de um mercado que nunca perde a relevância, sendo comum a constante valorização de imóveis e terrenos.

Existem riscos, é claro, mas isso é verdade para qualquer tipo de investimento. Seja através da aquisição direta de imóveis, seja pela participação em fundos de investimento, empreender na área imobiliária é uma das maneiras mais seguras de obter sucesso no mercado financeiro.

10 dicas para investir no mercado imobiliário

Estabelecidos os benefícios de se investir no mercado imobiliário, surgem as perguntas: Como fazer isso? Que elementos devo considerar? Para ajudá-lo, no texto de hoje, vou te dar 10 dicas valiosas que você deve considerar na hora de investir em imóveis.

1 – Certifique-se de que os documentos estão todos corretos

Uma das dicas mais básicas, ela é também a mais importante de todas. Assim como em diversos outros aspectos da nossa vida, é essencial se certificar de que as documentações que estão sendo apresentadas estão corretas e que o negócio é legal. 

Isso inclui checar se o vendedor é o proprietário do imóvel, se a área onde ele está localizado está legalizada e se não existe nenhum impedimento jurídico. Essa tarefa pode ser executada por conta própria, mas você também pode considerar a contratação de profissionais.

2 – Verifique se o imóvel possui débitos

Se você busca adquirir um imóvel para agregar aos seus investimentos, a última coisa que quer é ter gastos desnecessários.

Dessa forma, é preciso fazer uma boa pesquisa a respeito do vendedor e do imóvel, a fim de se certificar de que ele não possui débitos tributários.

3 – Esteja atento às tendências

Assim como em qualquer outro mercado, o imobiliário passa por tendências que prejudicam ou beneficiam investidores. O consórcio de imóvel, por exemplo, está em alta e vale a pena ser considerado por você durante as etapas anteriores ao investimento.

A vantagem é que, às vezes, o investimento é menor e você gasta menos juros, então pode adquirir seu bem mais rápido tendo um valor de lance, que será muito menor que o do imóvel.

O mesmo vale para as áreas onde irá adquirir o imóvel. Ela está em crescimento? Quais são as suas possibilidades depois de ter feito a compra? Dependendo das respostas para essas perguntas, você deve considerar alternativas.

4 – Estude sobre o mercado

Conhecimento é poder. Essa frase é verdade para todos os campos da vida, não sendo diferente aqui. Antes de qualquer aquisição, você deve estudar profundamente o mercado e especialmente a área onde está localizado o imóvel no qual pretende investir.

Por esse motivo, consumir conteúdos sobre o mercado imobiliário pode ajudar bastante nessa etapa. É essencial estar sempre a par das novidades e das inovações do setor para garantir mais conhecimento.

5 – Conte com o apoio de outros profissionais

Embora uma boa pesquisa seja capaz de te poupar muito tempo e dinheiro, algumas etapas requerem a participação de profissionais. Entre eles estão contadores para lidar com as finanças, técnicos para realizar vistorias e advogados para formalizar os negócios.

Se você considerar construir em um terreno vazio ou reformar uma propriedade já existente, essa dica se expandirá também para engenheiros, arquitetos e profissionais da construção civil. Diferentes empresas oferecem esses tipos de serviço, então faça uma boa pesquisa.

6 – Busque parceiros e sócios

Investir é uma tarefa mais fácil quando compartilhada. Embora seja benéfico empreender por conta própria, existem também inúmeros aspectos positivos em ter sócios. Se a empreitada for grande demais, pode ser interessante considerar parcerias confiáveis.

7 – Considere os riscos associados

Não importa o quanto estude e analise, algumas coisas podem fugir do seu controle, pois o mercado está em movimento.

Dessa forma, você deve sempre considerar os riscos associados a investimentos imobiliários e as possibilidades de perdas de uma parte do seu capital.

8 – Avalie as suas possibilidades financeiras

É possível investir no mercado imobiliário com pouco dinheiro, mas esses valores não devem comprometer a sua renda. Antes de fechar qualquer negócio envolvendo imóveis, faça um bom planejamento financeiro e tenha certeza de que consegue investir.

A quantidade de dinheiro que precisará despender depende do tipo do negócio. Alguns, como os fundos de investimento, são mais acessíveis. Terrenos sem imóveis, imóveis na planta e a necessidade (ou não) de reformas também mudam essa perspectiva.

9 – Invista em terrenos

Não só imóveis prontos são uma alternativa interessante para investimentos: terrenos também são muito valorizados! A partir deles e dependendo do seu capital, você pode realizar construções que multiplicam as suas chances de lucro.

10 – Tenha paciência

Poucos investimentos geram lucros imediatos e aqueles que se encaixam na categoria são os que oferecem grande risco. Esse não é o caso dos investimentos imobiliários, o que significa que você provavelmente terá de exercer a paciência.

Dessa forma, é necessário que o dinheiro investido não exija um retorno rápido. Você, com certeza, obterá muito mais do que gastou, mas isso pode levar tempo. Especialmente no caso de imóveis adquiridos com o objetivo de alugar, a paciência vai ser a sua melhor amiga.

Se você tem planos de investir no mercado imobiliário, não desanime! Com os conhecimentos corretos, qualquer dinheiro que você empreender aqui não será perdido. Faça o seu dever de casa, mantenha-se atento às tendências e continue com o espírito empreendedor. Boa sorte!


Por Jeniffer Elaina, da Smartia Seguros

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