Dicas para investir no mercado imobiliário de maneira segura

Os motivos para se considerar investir no mercado imobiliário são muitos. Eles são uma das principais formas de renda passiva (através dos aluguéis) e fazem parte de um mercado que nunca perde a relevância, sendo comum a constante valorização de imóveis e terrenos.

Existem riscos, é claro, mas isso é verdade para qualquer tipo de investimento. Seja através da aquisição direta de imóveis, seja pela participação em fundos de investimento, empreender na área imobiliária é uma das maneiras mais seguras de obter sucesso no mercado financeiro.

10 dicas para investir no mercado imobiliário

Estabelecidos os benefícios de se investir no mercado imobiliário, surgem as perguntas: Como fazer isso? Que elementos devo considerar? Para ajudá-lo, no texto de hoje, vou te dar 10 dicas valiosas que você deve considerar na hora de investir em imóveis.

1 – Certifique-se de que os documentos estão todos corretos

Uma das dicas mais básicas, ela é também a mais importante de todas. Assim como em diversos outros aspectos da nossa vida, é essencial se certificar de que as documentações que estão sendo apresentadas estão corretas e que o negócio é legal. 

Isso inclui checar se o vendedor é o proprietário do imóvel, se a área onde ele está localizado está legalizada e se não existe nenhum impedimento jurídico. Essa tarefa pode ser executada por conta própria, mas você também pode considerar a contratação de profissionais.

2 – Verifique se o imóvel possui débitos

Se você busca adquirir um imóvel para agregar aos seus investimentos, a última coisa que quer é ter gastos desnecessários.

Dessa forma, é preciso fazer uma boa pesquisa a respeito do vendedor e do imóvel, a fim de se certificar de que ele não possui débitos tributários.

3 – Esteja atento às tendências

Assim como em qualquer outro mercado, o imobiliário passa por tendências que prejudicam ou beneficiam investidores. O consórcio de imóvel, por exemplo, está em alta e vale a pena ser considerado por você durante as etapas anteriores ao investimento.

A vantagem é que, às vezes, o investimento é menor e você gasta menos juros, então pode adquirir seu bem mais rápido tendo um valor de lance, que será muito menor que o do imóvel.

O mesmo vale para as áreas onde irá adquirir o imóvel. Ela está em crescimento? Quais são as suas possibilidades depois de ter feito a compra? Dependendo das respostas para essas perguntas, você deve considerar alternativas.

4 – Estude sobre o mercado

Conhecimento é poder. Essa frase é verdade para todos os campos da vida, não sendo diferente aqui. Antes de qualquer aquisição, você deve estudar profundamente o mercado e especialmente a área onde está localizado o imóvel no qual pretende investir.

Por esse motivo, consumir conteúdos sobre o mercado imobiliário pode ajudar bastante nessa etapa. É essencial estar sempre a par das novidades e das inovações do setor para garantir mais conhecimento.

5 – Conte com o apoio de outros profissionais

Embora uma boa pesquisa seja capaz de te poupar muito tempo e dinheiro, algumas etapas requerem a participação de profissionais. Entre eles estão contadores para lidar com as finanças, técnicos para realizar vistorias e advogados para formalizar os negócios.

Se você considerar construir em um terreno vazio ou reformar uma propriedade já existente, essa dica se expandirá também para engenheiros, arquitetos e profissionais da construção civil. Diferentes empresas oferecem esses tipos de serviço, então faça uma boa pesquisa.

6 – Busque parceiros e sócios

Investir é uma tarefa mais fácil quando compartilhada. Embora seja benéfico empreender por conta própria, existem também inúmeros aspectos positivos em ter sócios. Se a empreitada for grande demais, pode ser interessante considerar parcerias confiáveis.

7 – Considere os riscos associados

Não importa o quanto estude e analise, algumas coisas podem fugir do seu controle, pois o mercado está em movimento.

Dessa forma, você deve sempre considerar os riscos associados a investimentos imobiliários e as possibilidades de perdas de uma parte do seu capital.

8 – Avalie as suas possibilidades financeiras

É possível investir no mercado imobiliário com pouco dinheiro, mas esses valores não devem comprometer a sua renda. Antes de fechar qualquer negócio envolvendo imóveis, faça um bom planejamento financeiro e tenha certeza de que consegue investir.

A quantidade de dinheiro que precisará despender depende do tipo do negócio. Alguns, como os fundos de investimento, são mais acessíveis. Terrenos sem imóveis, imóveis na planta e a necessidade (ou não) de reformas também mudam essa perspectiva.

9 – Invista em terrenos

Não só imóveis prontos são uma alternativa interessante para investimentos: terrenos também são muito valorizados! A partir deles e dependendo do seu capital, você pode realizar construções que multiplicam as suas chances de lucro.

10 – Tenha paciência

Poucos investimentos geram lucros imediatos e aqueles que se encaixam na categoria são os que oferecem grande risco. Esse não é o caso dos investimentos imobiliários, o que significa que você provavelmente terá de exercer a paciência.

Dessa forma, é necessário que o dinheiro investido não exija um retorno rápido. Você, com certeza, obterá muito mais do que gastou, mas isso pode levar tempo. Especialmente no caso de imóveis adquiridos com o objetivo de alugar, a paciência vai ser a sua melhor amiga.

Se você tem planos de investir no mercado imobiliário, não desanime! Com os conhecimentos corretos, qualquer dinheiro que você empreender aqui não será perdido. Faça o seu dever de casa, mantenha-se atento às tendências e continue com o espírito empreendedor. Boa sorte!

Por Jeniffer Elaina, da Smartia Seguros